来源：AI财经社
原标题：潘石屹售卖资产，但soho中国真的能被清仓吗？
文
AI财经社李逗田晏林
编辑
董雨晴
年1月8日，SOHO中国举行第四赛季线上租赁表彰会，作为创始人的潘石屹也参加了。
隔着电子屏幕，老潘向众人做了自我反思。他说10年前有人骂他，他总会骂回去，5年前有人骂他，他能忍住不回骂。而现在，经过年的疫情，他意识到自己的渺小，学会了谦卑，“现在网上还有人骂我，我不生气了，更不会对骂了，我就是盖房子，租房子的普通人，做好分内事，不要是是非非。”
这是潘石屹最近一次带着标志性笑容出席的公开活动，他说的“不生气”也像是真的。毕竟这些年，网友指责他的地方非常多，不是疫情期间没有给武汉捐款，就是向美国高校累计捐款6亿美元，还有人在质疑他和妻子，为什么频繁出售国内资产。
AI财经社经过调查发现，从年至今，潘石屹出售国内资产套现近亿元，同时也在海外买买买。但老潘真的能把国内资产清仓吗？
打折也要卖出国内资产
最近几年SOHO中国的基调只有“卖卖卖”三个字。
起初，潘石屹抛售了SOHO中国的边缘资产。年，仅用了三个月时间，SOHO中国就为上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场这两个项目找到了买家，最终这两个处在上海非核心地段的SOHO写字楼，以52.32亿的价格出售给了金融街控股。
当时潘石屹说，持有经营京沪两地优质地段的办公物业仍然是SOHO中国的长期发展策略，不会改变。言外之意是，卖一卖边缘业务，不足为奇。
然而，此后七年间，SOHO中国却上演了一出接连不断变卖资产的大戏。
年9月，潘石屹将上海凌空SOHO10万平米物业以30.5亿的价格出售给携程网，而当年他取得这块土地使用权时，只花了15.62亿元，还请来世界著名的建筑设计师扎哈·哈迪德为其量身打造出未来感，曾是这一带的地标和网红打卡地。
图/视觉中国
紧接着年，曾经让潘石屹和复星集团掌门人郭广昌明争暗夺的上海外滩国际金融中心(8-1)地块，潘石屹却将其拥有的50%的权益转让给昔日的对手郭广昌，交易对价84.93亿元。不知道年在布拉格度假，还不忘拼命抢地的潘石屹是否提前料到，四年后，他会重新把这块地卖给复星，不仅没吃亏，回笼资金还超过50亿元。
年，潘石屹又将上海SOHO世纪广场卖给国华人寿保险，总价32.2亿元。年虹口SOHO、凌空SOHO分别以35.7亿、49.44亿卖给了新加坡公司吉宝置业和香港知名私募基金公司基汇资本。
据AI财经社不完全统计，从年开始，潘石屹陆续通过出售资产套现超过亿元。
如果说一开始潘石屹变卖的只是非核心资产，那么两年前，当潘石屹动起他曾经最引以为傲的“八大金刚”的主意时，一切就似乎变味了。
所谓的“八大金刚”，就是SOHO中国最核心的八个写字楼项目——北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO，以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目。
这意味着什么呢？意味着一旦出售成功，潘石屹就等于把SOHO中国在中国境内的资产全部清仓。
最初，潘石屹甚至设想过，把“八大金刚”捆绑在一起卖，而与总部位于纽约的投资管理公司黑石集团接触后，对方想采用私有化的模式进行收购，也为这个有些大胆的设想提供了可能性。
“SOHO（中国）手上的自持项目，投资价值比较有限。而且这么大的盘子，想要找到一个合适的‘接盘侠’，可不是那么容易的事。”一位接近SOHO中国的人士告诉AI财经社。
而黑石集团提出的私有化方案，可以大大降低收购成本，虽然会让潘石屹少赚不少钱，但至少，可以完成交易。
只是意外来临了。
“年赶上了疫情爆发，黑石就彻底退出来了，之后SOHO中国还和高瓴资本传出过‘绯闻’，但高瓴无情辟谣了，现在市场上就再没传出过什么信息了。”一位从事商业地产业务十余年的业内人士告诉AI财经社，他甚至觉得，潘石屹这“八大金刚”难卖了。
一栋写字楼，完成全过程的转让，即所谓的大宗投资交易，是一个非常漫长的过程，“尤其是股权交易，需要敲定很多细节，短的6—8个月，长的有一年的，甚至超过一年时间的都有。”前述人士表示，潘石屹这笔买卖想脱手，可谓十分不容易。
从最早媒体曝出SOHO中国拟以80亿美元出售办公大楼权益后，到黑石集团报价40亿美元做私有化谈判，潘石屹手里的资产几乎是对半降价。作为中国商界最会算账的老板之一，老潘显然不乐意，他总说自己是“一个纯粹的商人”，然而这样的“纯粹”如今很难为他带来更大的利润。
这自然也引起了网友对他的质疑。潘石屹一边不断向外表示会长期持有手中的优质资产，但另一边则开始寻找买家出售，甚至是不惜打折出售。
在今年1月初表彰会后的媒体交流环节，对于私有化的进展情况，潘石屹没有正面回应AI财经社的提问，只表示，去年一年公司就忙着发公告辟谣了，半夜三更还发了好多次公告，“作为一家上市公司还是看公告吧，这是最确切的消息。”
卖与不卖，他没有给出准确的答案。
“拥抱”海外
一面是在国内卖卖卖，一面是在海外买买买。
图/视觉中国
只是论花钱，老潘的眼光着实与众不同了。年之后，他就不再选择购置任何国内新项目。甚至，在陆续出清国内资产之前，潘石屹已经在国外开始了“买买买”。
和李嘉诚出售中国内地资产、买断英国一半土地不同，潘石屹的选择是在美国购入大笔资产。年，潘石屹便以7亿美元，买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼。年，他又花了6亿美元，收购了曼哈顿公园大道广场49%股权。
年，潘石屹的现任妻子，也就是SOHO中国CEO张欣又联手巴西Safra家族，以14亿美元收购美国通用汽车大厦40%股权。此外，潘石屹长子还在英国成立了一家房地产公司，拿下当地多个地产项目。
一连串的海外收购后，有媒体提出了质疑。老潘回应道，“在海外投资的钱来自家族信托，跟SOHO中国的公司行为无关。”但从股权结构来看，潘石屹夫妇持有SOHO中国63.93%的股权，其妻张欣为美国国籍。而自年起，潘石屹持有的SOHO中国股权，便全都转至张欣名下。
年末，就在SOHO中国打算出售“八大金刚”期间，潘石屹再次静悄悄地开始了一系列海外资本动作。天眼查数据显示，从年12月18日至年1月14日，仅28天时间里潘石屹先后注册了7家公司，股东均为境外公司。新注册的7家公司经营范围中，除了天津润石的经营范围涉及境外投资和科技开发，其余6家的经营范围则基本一致，均为企业管理、经济贸易咨询、机动车公共停车场服务、出租办公用房等。
对于密集注册7家公司的真正用意，SOHO中国并未公开对外回应。但在资产出售的关键节点，也不免让业内人士猜测其真实意图。西南证券董事张刚对AI财经社分析道，资产重组的过程中，难免会涉及到利润分配，而注册境外公司的一个重要考量便是可以合理合法的避税。比如SOHOChina(BVI-1)Limited公司的注册地英属维尔京群岛便是一个避税天堂，相比国内动辄20%的所得税，英属维尔京群岛的税收几乎可以忽略不计。
当地产老炮因投资事业开始往返于国内外多地，他曾经塑造的公益形象，也随之发生了改变。
与其他地产大佬的低调形象不同，潘石屹热衷于在微博上“开麦”，并成功把自己打造成了微博头部大V，虽然他不是来自娱乐圈，却有着超过万微博粉丝。
这些年，潘石屹也没少“不务正业”，有时帮甘肃天水农村老家卖苹果，有时热衷于发自己的摄影作品，有时候还会教人编程，不遗余力地打造出亲民的大佬人设。不过，这也引起了有心网友的
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