1、商住房（公寓）居住密度大
一般从7至20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。
2、水电费要贵
商住房（公寓）说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了Ｎ多的公寓，所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。
3、商住房（公寓）说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了Ｎ多的公寓，所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。
4、基本楼层不通；商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。
5、土地出让年限不同：商用房的土地使用年限是40年，住宅房的土地使用年限是70年。
6、物业管理费不同：商用房的物业管理费普遍高于住宅房。
7、商住楼的土地使用权期限是50年，纯住宅楼的土地使用权期限是70年。到底是住宅还是店面只能看房产证写的用途。
8、按揭方式
大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，长贷款年限10年。
9、生活成本
如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjslczl/6755.html
