一、商住两用房50年产权到期了怎么办
一般来说，住宅和商品房产权满50年的，可以申请续期。但需要交纳一定比例的土地出让金才能继续使用年限。通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。
根据有关规定，土地使用权让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当在使用期满至少一年前申请续期，除依照公共利益收回土地外，应当予以批准。经批准延长的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照有关规定缴纳土地使用权出让金。即使国家同意延长，在延长的方式、如何确定新的年份以及延长费用的标准方面也存在争议。根据现行法律，商业和住宅物业的50年所有权很可能由土地所有者支付；也不排除自动续保，而且有可能不用缴费。
二、买商住两用房好吗
1、商住两用住房，不仅因为其正常使用年限受“商”影响，包括水电费和维修费要与“商”平分，这本身就损害了业主的利益。混合商业和住宅对高舒适度的追求会给纯住宅业主带来诸多不安全和不稳定的因素。
2、商业和住宅两用建筑存在安全和火灾隐患。在现行的消防法规中，虽然对商业和住宅楼都有规定，但所指的是传统意义上的“商业大厅和住宅楼底层”，而不是“住宅和写字楼均可用于商业和住宅楼”。消防标准规定，住宅楼内只能安装消防栓，商务和办公大楼应根据具体需要配备自动火灾报警系统和喷水灭火系统。从建筑装饰材料、办公装修、高档、易燃性、耗电耗气、防火规范等方面都比住宅更为严格。因此，对于商用和住宅两用建筑，如果开发商报告他们的使用规划是住宅，并且对住宅消防标准进行审计，无疑存在一定的火灾隐患。
3，将增加物业管理的难度和成本，同时影响物业管理的质量，从表面影响项目的质量，大幅度降低住宅的质量以及安全性、舒适性。另外，纯小区做社区支持，如幼儿园、国际学校、双打俱乐部等，如果你经商和生活，就可以不做配套或少做配套。
4、商住两用住房不属于户口，不能划分为学区，首付比例较高。
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