公寓楼，也叫做商住房，大多是人们口中的酒店式公寓。按官方解释为，土地性质为商业用地或者办公用地的房地产资产。
其实一开始并没有“商住”一说。它是在特殊背景下的「灰色产物」单独的办公性质的楼房并不好卖，于是开发商在内部建立了独立卫生间，就能住人了。而且对于这种房子来说，最高层高可以做到5米左右，经过设计师的设计，一层变两层，50平米的小公寓转眼变成了平米的豪华loft，这种房子没有限购，面积小，价格相对便宜，一出来经常被卖光了。
市场巨大的需求带动了公寓楼的火爆，价格越来越高，甚至赶上住宅的价格了。可是很少有人意识到此时的危机，为了打击炒房客，当天北京市住建委等5部门联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》铁规。商办类项目不得擅自改为居住等用途，在建(含在售)项目不得出售给个人；二手项目出售给个人时，需满足名下在京无房，且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
一夜之间，这种公寓楼项目成交量暴跌了9成，首付高，只能商贷且首付50%，买卖需要缴纳极高的税费，由此限制了公寓楼的买卖。此时炒作公寓楼，肯定不是一个好的投资渠道。
之前市场火热时，商住房的缺点很少有人考虑到，而现在成为购房者口中的抱怨。“没有煤气天然气，还没有烟道，公寓不能落户？不能落户，孩子还怎么上学？”住户多电梯少，上下班高峰期进电梯要排队30分钟。“水、电、物管费还比住宅高，物业费用和公共维修基金费也高等等。
种种的限制制约了这种公寓楼的买卖，之前上车的人想着赶紧下车，只要能不赔钱能有人接手就赶紧卖，但是公寓楼的盛宴一旦过去，上车容易下车就难了。
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