作者
未未
编辑
江岳
01
像海狼一样赶来
在自然界，一场风暴过后，动物们会谨慎地从洞穴中探出头，循着信号寻找食物。比如温哥华半岛上，饥饿的海狼会跟着白头雕游到近海，寻找被冲上岸的海豹尸体，草草果腹后，再从低至0度的海水中返回，路途波折辛苦，但可以解决眼前的生存危机。
这是在惊险世界中形成的本能，在北京公司密度极高的望京，剧烈的竞争意识同样让创业者同时具备谨慎与冒险的特性。他们敏锐捕捉到风暴来临前的空气变化。迟钝者成为优胜劣汰的牺牲品，而复苏信号来临，他们需要及时出动，抓住成本最低、效果最佳的时机，高高弹起。
占地.平方米，拥有T1、T2和T3三幢相连办公楼的望京SOHO，是观察这些变化的窗口。
在北京，每一个“网红”区域都有自己的特点。比如西二旗汇聚着中国最头部的互联网公司，鼓楼大街沿线分布着各类消费品老字号，望京的特点在于作为北京商业密度最高的地方，有17家独角兽公司散落于此。
移动互联网的兴起，让望京SOHO成为北京的创业孵化器。
望京SOHO建成启用的年，创业热潮正在席卷北京城。戴威和他的北大校友成立了ofo，此后的资本入局彻底改变了北京甚至中国主要城市的街头面貌。那年9月，“大众创业万众创新”的口号，让中关村创业大街上每一家“收留”过通宵码农的咖啡馆，散发出相似的味道：不喜欢的人会形容那是几天没洗头的臭味，乐在其中者更习惯将其称之为，梦想的味道。
回到望京SOHO。水滴、陌陌、映客、熊猫TV、百合网、触控科技……在这里诞生的无数公司中，跑出了这些大众耳熟能详的名字。但这里更加日常的生态是充满生机和混乱。
O2O最火的那几年，望京SOHO楼下挤满线下推广人员，如果拖着菜车在这里走一趟，可以把小车装满。风口散去后，这些人和大多数公司都消无踪，就像从来没有出现过一样。
直到现在，即使是驻扎在望京SOHO的最资深的业务员，也没办法说出这里究竟有多少家公司，以及空置办公室的准确变化，因为这里的业主多为个人投资者，无法被系统统计。
SOHO建成后，T1和T2很快卖给了个人投资者，T3由开发者自己持有。
二者的区别在于，前者被分割成零碎的空间，租给对成本更加敏感的小微创业者们，后者则被开发商要求需要整层或半层集体出租，面积在几千到上万平方米不等，对应的租金总额也更高。
T1和T2购买的主力军是来自山西和内蒙古的煤老板们，他们会一次性拿下-平米的办公室，再分别对外出租。凭借对风口的洞察，他们连续赚到了两个时代的红利。但在过去一年，他们也不可避免地受到了影响。
图：《一代宗师》剧照
过去三年，望京SOHO空置率变高，在北京冬天5点多就开始夜幕降临的日子里，不少办公室一片漆黑。但租户可以在风暴中撤退，业主不行，不管有没有租户，物业费总是要交的。
而当复苏成为经济主题，首先像海狼一样闻讯赶来的，是望京SOHO的租户们。
敏锐者从年年底就出现了。一位以6折价精准抄底的租户，在租下一间平米的办公室时，和业主几番协商，将原本1个月的免租期延长到3个月，节省了超过15万的成本。他需要做出的承诺是，如果在合约到期前搬走，不仅要支付违约金，还要将免租期的费用如数支付。
某种程度上，这是一场对赌。
业主与租客在博弈公司经营的稳定和写字楼市场的变化。在望京SOHO，T1和T2的租期为2年，T3的租期是3年。望京SOHO水涨船高的时代，业主不愿意将合同拉长，以免损失跟着市场上调租金的机会，但进入年之后，不让办公室空置，成为了更紧迫的事情。
风暴起落间，写字楼中介发挥着白头雕传递信号的作用。
3幢写字楼，藏着十几家中介公司，近百位中介游走于此，高额数字组成的财富故事，在这个群体中广泛流传。比如开一单歇三年，或者，完成一笔大订单之后直接衣锦还乡。但到了年，故事变得久远，对于难以开单的年轻中介们，考虑如何把失去的三年抢回来，比如何赚到万来得现实。
图：《卖房子的女人》剧照
3月初，中介小武接待了一位来自中关村的互联网客户。
对方考虑房租到期后，搬来望京SOHO。来看房的是一位30岁左右的员工，期间保持着跟公司的
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