受金融政策收紧等一系列房地产政策及淡季影响明显，合富大数据显示，三季度商用物业成交环比二季度均有所下降，其中写字楼和公寓成交同比去年同期下降超10%，商铺同比增幅近20%。
与此同时，由于供应量加大等系列因素，三类物业的库存均有上升趋势。三季度广州全市公寓及商铺新增供应环比均有所上涨，其中公寓新增供应量达37.7万方，环比上升25%；商铺新增供应量达11.8万方，同比上升92%，环比二季度上升36%；而写字楼的新增供应放缓，三季度新增供应量仅24.7万方，同比及环比均有降幅。
（年第三季度全市商用物业供求走势）
公寓：新增供应达25万㎡，为年内供应峰值
公寓市场方面，合富大数据录得9月公寓成交量为㎡，同比下降26%，环比8月份持平。9月新增供应达25万㎡，为年内供应峰值，主要来自黄埔知识城、海珠广纸板块。主力个盘位于核心地段较多，项目素质较去年同期大幅度提高。
成交分布区域方面，9月海珠、番禺、南沙等区域均录得较可观的环比增长，其余区域环比变动不大。
对于新盘扎堆亮相，且国庆假期销售情况理想的海珠区，其后续成交量仍有望继续放大。国庆期间，海珠区的越秀天荟江湾、佳兆业中心等全新盘以具竞争力低价入市抢占市场，并加大渠道发动力度。国庆期间通过现场走访可见售楼部基本座无虚席，据统计，项目来访量双双突破台，成交方面获套左右的佳绩；而星汇海珠湾等续销个盘亦推出“笋价”特惠单位迎战。
9月公寓成交排行榜首仍为恒大冠珺之光以及越秀国际总部广场，大部分货量为前期促销单位的滞后签约。
合富辉煌商业地产副总经理邓育华表示，公寓市场成交结构会进一步向中心区域回流。中心区域的就业/居住人口基本面显然更为扎实，真实的租赁需求较为旺盛，且住宅市场限购并无实质性放宽，像9月海珠区多个新项目扎堆上市，均颇受市场
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