提起如今如日中天的直播，就没有办法避开跨界而来大放异彩的前锤子科技创始人兼CEO罗永浩。根据蝉妈妈数据显示，年Q1直播带货榜，罗永浩一人带货10.9亿，位列季度带货达人榜榜首。
随后，罗永浩「交个朋友」直播间从北京搬到了杭州滨江计划网罗直播人才大施拳脚，而他最终选定落户的「云狐科技园」也随之备受瞩目，成为商办圈子的大热门。
云狐科技园
诚然，对如云狐科技园这样的产业园而言，地理位置是地利，产业资源是天时，那优秀的招商运营则是必不可少的”人和“。将云狐科技园的楼宇招商运营做得顺风顺水，不乏其运营公司杭州创信商管的独特经营理念。
作为一家有着丰富产品线的运营公司，短短几年间，创信商管已先后铺开了商业地产、数字新零售众创空间、创信G+孵化器三条产品线，为入驻企业提供增值运营、办公空间租赁、企业生态一站式“办公+增值”服务。
目前，创信商管的核心业务企业孵化已获得市级标准孵化器、电商直播产业园联合运营单位、高新）区侨联海外联络处、省电商促进协会常务理事单位等荣誉称号。
专访现场，左一于胜浩，右一梅晨啸
经营一个从0到1的项目其实并不难，难的是如何将一个优秀的项目保持在一个稳定的高度。匠人科技专访了创信商管企服部负责人于胜浩、投资部负责人梅晨啸，听听他们如何保持招商运营优势，将二房东的产品打造理念发挥到极致。
产业招商+客户高匹配，打造供应链闭环ARTISANTECHNOLOGY
近几年，杭州的电商直播业务发展尤为快速，滨江、余杭等地更是出台一系列政策，扶持相关企业发展，无论是直播业务还是电商上下游企业，都如雨后春笋般涌现。
这一现象对于商办招商而言无疑也是一个契机，抓住这股东风，创信商管的招商优势也显现出来。
于胜浩透露到：“我们成熟项目的出租率目前都保持在98%左右，新项目经过3-6个月运营期，也能保证98%的出租率。”
为何他们能自信满满地定下这样的指标？一方面来自于其有别于传统的产业招商优势，另一方面是因为客户匹配度极高。
重视产业招商
梅晨啸介绍到，与过去依靠中介带客上门，或者项目自己打广告的方式不同，创信商管利用滨江、萧山的产业优势，首先引入一个电商主播到项目中，由这些热门头部IP带动电商上下游企业的入驻，如选品供应链、物流等等，带动了产业效益的无限放大。
据悉，目前创信商管所运营的项目中，传统招商与产业招商的比例是1:1，今年他们计划将产业招商提升至70%以上。
谈到为何要走这样一条与其他商办项目截然不同的获客道路，梅晨啸解释说，传统中介渠道所带来的客户质量参差不齐，租期也有长有短，不利于收益稳定性。而产业招商的客户因本身需求与项目比较契合，在创业环境良好、供应链完备的情况下，企业存活率更高，租期稳定性也更高，相对的，运营公司的投资回报率也更大。
善用招商工具
针对招商，前期看重客户数量，而在后期，客户匹配度对创信商管而言更加重要。他们使用LikeCRM，不仅是作用在招商前期通过多渠道提高获客效率，更是能针对项目中入驻的产业，更加有针对性地去挑选合适的租客。
通过项目、房源楼书在经纪互联的展现，以及楼书海报在
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