这一期给大家详细解说一个在售楼盘：东塘SOHO
首先我们对楼盘的名称进行分析，什么是SOHO型住宅？
传统意义上的SOHO—SmallOffice(and)HomeOffice,直译就是小型办公室、家庭办公室的du意思,实际上就是自由zhi职业或自由职业者的意思。
而用在房产上所谓的SOHO其实主要是用于家庭办公所用的，相当于现在的写字楼，其本身也有一种自主性。而SOHO的面积也是可大可小的，因为它是那种既可以进行大面积的销售也可以分隔成小面积的进行销售，而现在很多的SOHO因为考虑到市场的需求，一般都会建一些小户型的SOHO出售。
在本项目东塘SOHO中即是取用了小户型的概念，他是住宅性质有70年产权，却是独栋小户型，不像我们平时买来自住的家庭式几房几厅，一层楼三四户人家，一个小区多栋楼，而是类似公寓样小户型多单元的设计。
下面分三个部分对该项目进行详细解析。
项目介绍
东塘商圈核心的优质小学学位SOHO住宅产品
长沙囯研置业
安平泰物业公司
2.5
塔楼
.28平方米
5.98
30%
户
个
1栋
31层
3米
毛坯
均价-
9到20层是5梯12户，21层到31层是5梯10户
年12月31日
9~31层
70年
小学：枫树山鸿铭小学、小升初微机派位
建筑面积约：58~96㎡
长沙市雨花区东塘板块
地铁三号线（已经通车）、地铁七号线（已规划）东塘站点。
2、6、7、8、38、、、等多达39条公交线路。
医院、湖南省中医院
小学：砂子塘小学、枫树山小学、枫树山鸿铭小学、长塘里小学
中学：雅礼中学、雅礼实验中学、中雅培萃中学、稻田中学、长沙市第十五中学、长沙市第十一中学、长郡雨花外国语中学、
大学：中医药大学湘杏学院
且周边教育培训机构较多。
地处东塘商圈核心位置，周边一公里半径内有平和堂、友谊商城、新里程商业中心，通程电器、国美电器、金色家族、步步高超市、距离雨花亭商圈3公里左右，距五一商圈及火车站商圈5公里左右。
项目分析
：
1、处于老城区核心地界，稀缺好地段！交通便利、商业发达、配套非常齐全。现地铁三号线已开通改善了老城区交通拥堵的前状。
2、教育资源较好，学区划分小学是枫树山集团旗下小学，枫树山小学集团和砂子塘小学集团在长沙是排名一二的。派位的中学总体是中等偏上，具体见下图分析。周边有枫树山小学、雅礼中学等知名学校和众多培训机构，教育氛围很浓。
3、预计出租率较高，可租给在周围上班或者给小孩陪读的。
*下图为项目位置：
*下图为项目配套小学近两年的中学微机配位指标：
《年枫树山鸿铭小学微机派位指标》
地质中学22名、长沙市铁一中10名、长沙市十一中10名、稻田中学10名、长郡雨外左家塘中学17名、雅礼实验中学25名、南雅中学4名、麓山国际实验中学5名。
《年枫树山鸿铭小学微机派位指标》
地质中学38名、长沙市铁一中9名、长沙市第十一中学10名、长沙市第十五中学、稻田中学10名、长郡雨外左家塘中学30名、雅礼实验中学26名。
（总体来说派位的中学属于中等偏上水平）
：
1、无小区环境
2、户型较小，在需要购房资格的情况下，不能满足整个家庭的居住需求
3、一层10户人家，人员较杂，处于商业区主干道旁，居住体验感会差一些
4、价格较高
总结
该项目共户，目前已经可以认购，但就目前的消息销售情况却没有很好。
看来在居住体验和生活便利两方面做考虑时，大部分人还是会做一个权衡，地段绝对不是唯一的王道，孩子读书和上班方便也不是唯一的王道。而该楼盘的价格，也会让一些投资者考量再三。
总之，目前的长沙还是偏向买方市场，房源较为充足，大家一定要珍惜房票，好好为未来的生活做规划，切不可买房一头热，交房即后悔。
这样一个老城区核心位置的东塘SOHO您有想出手的想法吗？欢迎加群讨论或者在文章下方留言。
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