来源：观点指数
摘要：对于商办运营商们而言，经此一“疫”，无论是在运营经验还是服务细节上都将更进一步。
观点指数疫情得到有效控制的前提下，越来越多的企业复工，商办物业活跃度提升，行业服务正在逐渐正常化。
今年以来，一线城市商办物业租赁需求受疫情影响有所放缓，但长期来看，位于核心商圈的优质物业仍会受到市场青睐。
对于商办运营商而言，布局北上广深的商办物业出租率基本在90%以上，在过去一年更是为其贡献了可观的收益。
在资产交易方面，3月商办物业资产的交易正常进行，北京的资产交易较为活跃。月内北京东直门商业物业顺利成交，此外一些写字楼散售项目的成交也不时发生。
中海华润位居前列，疫情下商办租金受累
中海继续拿下“1-3月中国商办运营商发展指数TOP10”榜首之位，无论是营业收入还是在规模布局，都位居行业前列。
中海最新披露的年报数据显示，中海商业已在全国26个城市布局了45个商办项目，管理面积接近万平方米。
据观点指数了解，中海主要布局在一线城市核心区域和具有发展潜力的成长型城市，租户主要以世界五百强、独角兽企业、央企民营企业等为主，成熟期的项目出租率超过90%。
月内，中海商业与山西焦煤集团进行“云签约”，租赁太原中海国际中心平方米商办空间；此外还与国药集团药业股份有限公司新达成北京中海地产广场平方米租赁合作。
位居榜眼的华润，写字楼同样是其商业地产的重要组成部分。从年报数据来看，华润目前持有写字楼项目35个，布局城市超20个，年实现投资物业收入.3亿元，其中写字楼部分为13.9亿元，占比为11.55%。
华润置地最新披露的3月营运数据则显示，年3月份投资物业实现租金收入6.63亿元，按年下降26.3%；年累计投资物业实现租金收入20.58亿元，按年下降25.9%。如若按上述比例，华润写字楼业务3月的租金收入约为0.77亿元，1-3月累计租金收入约为2.38亿元。
疫情期间，华润的租金收入必然会受到一定影响，再加上采取了减免租金等举措，较其他业务受疫情的影响必然更大。
与此同时，华润置地也采取了一些积极的应对措施，如华东大区线下提供无接触式服务，通过链接新兴智能硬件终端机器人为写字楼的租户提供物资、快递及外卖运送服务等。
核心市场需求短期受压，长期依然乐观
一线城市因为产业集聚效应、完善的公共服务配套，一直都是商办优质资产的聚集地和商办运营商布局的主要市场。因此，其市场发展趋势对商办物业的发展也至关重要。
受疫情影响，一季度北上广深租赁成交活动均呈现较大程度下滑，无论是商办运营商亦或是企业租户方均面临一定压力。
据观点指数观察，年一季度，北上广深中仅北京和深圳各有一个新增项目入市，为北京的通州保利大都汇和深圳南山区的华侨城大厦。
就市场吸纳量而言，一线城市相比上一季度整体有所下降，其中北京和上海的净吸纳量更是录得负数。世邦魏理仕数据显示，一季度北京写字楼净吸纳量为-5.1万平方米，空置率为14.5%；上海为-4.6万平方米，空置率为20%，；深圳为7.9万平方米，空置率为21.2%；而广州则为1万平方米，空置率为6.8%。
数据来源：世邦魏理仕，观点指数整理
租金水平方面，据观点指数观察，3月北京的租金依然位居一线城市之首，上海、深圳、广州紧随其后；租金水平同比均有所下降，其中北京的下降幅度较大
数据来源：观点指数
在市场趋缓和疫情的双重影响之下，一线城市商办物业租赁需求均较以往有所降低，空置率有所上升，租金虽有所下降但仍维持在正常区间。
相信随着疫情逐渐得到控制，商办物业的租赁需求会逐渐恢复，相关优质资产未来的收益和升值空间依然值得期待。
头部商办企业租金亮眼，一线物业出租率超90%
作为商业地产的重要组成部分，以写字楼为主的商办物业自持运营产生的租金收益也较为可观。月内，不少商办运营商都举办了线上业绩会，不同程度披露了其商办业务的发展情况。
其中，中海的商办业务不可避免地成为投资者
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