3月16日，根据戴德梁行发布的消息，合肥华润置地完成了对合肥华润大厦A座整栋甲级写字楼的出售，交易价格约8亿元，收购方为利安人寿保险。该交易成为迄今合肥最大体量的整栋写字楼交易。该项目为合肥唯一一幢单一业权甲级写字楼，并且也是安徽省现存的最高写字楼。本次交易包含了A座7-36层写字楼，面积近65,平方米。项目中主力租户包括华为、汇丰银行、德勤、拜尔、盈科律所、中国石油等。
（合肥华润大厦）
3月30日，浙商银行发布公告拟购置绿地创驿大厦A塔楼作为办公大楼使用。购置标的包括A塔楼56,.83平方米(其中办公产权面积54,.70平方米，非计容面积2,.13平方米)、停车位个(含个产权车位，57个非产权车位的使用权)及C裙房使用面积约平方米的10年使用权，总价29.38亿元(含增值税9%)，加上契税等其他费用，资产购置费用合计约30.30亿元。
3月29日，中国恒大发布公告称，拟将附属公司持有的杭州水晶城项目权益转让予浙江建投与浙江建工，总代价为人民币36.6亿元。部分对价将用于抵偿公司欠付受让方浙江建工的工程款约9.2亿元。水晶城项目地块面积为平方米，地上建筑面积不大于257.5平方米。地块上商业一期街区已交付，商业二期街区（建筑面积约11.4万方）已完成主体二层结构，商业三期购物中心及酒店目前处于桩基工程阶段。
本月，宝龙地产表示要“投资高度聚焦，从内部挖掘出更多的价值点和增长点。在城市选择上，根据‘1+1+N’的战略方针，更专注于经济发达的一二线城市。”对此进行的组织架构调整包括：资产管理中心增设“特殊资产部”；营销管理中心撤销“配套部”，配套管理职能并入“市场部”。
本月K11集团宣布，集团旗下全资子公司深圳新艺思商务服务有限公司成功投得由上海浦发上城置业有限公司公开招标的上海金桥地铁上盖项目商业部分管理服务的项目。此次中标项目标志着K11集团正式进军轻资产管理市场，预计年底商业管理轻资产项目将增至10个。
3月2日消息，杭州一批交通项目明确完工时间，包括：杭州西站预计8月具备开通运营条件；萧山机场三期T4航站楼及陆侧交通中心预计5月具备投用条件；杭州新彭埠大桥预计6月底前具备通车条件。
3月22日消息，在余杭区政府网站上公示的一份地块选址论证报告中，呈现了以杭州西站为核心的余杭组团YH-18单元（高铁枢纽中心）的控规图，根据图示，包括地铁4号线延伸在内，杭州西站将迎来5条地铁线与之衔接。5条线路分别为地铁3号线（后通段在建）、机场轨道快线（在建）、地铁12号线（规划）、北部快线（规划）、地铁4号线延伸线（规划）。
（西站高铁枢纽中心控规图）
3月7日消息，位于上城区钱塘智慧城核心区的国芳购物中心正式命名为“龙湖杭州国芳天街”，为龙湖在杭州继吾角天街后的第二个轻资产合作项目。项目总建面约22.1万方，其中商业面积6.5万方，初步规划年开业。
3月杭州商办地共成交2宗，分别位于萧山科技城及老余杭板块，均为纯商业用地且为底价竞得，买家分别为萧山国际科创中心开发有限公司及杭州贝莱特艺林旅游开发有限公司。
（备注：数据来源为RDAS数据库，本次统计中的商业用地包含商业、办公、商办、租赁住房等，统计区域为杭州十城区，不包含建德、淳安、桐庐）
年3月杭州无新增办公备案，3月整体办公成交2.5万方，受世包国际中心尾盘备案影响，成交均价提升至元/㎡。
（杭州主城区写字楼供销量价）
3月成交TOP3分别为城北万象城幸福里（润珹置地中心）、下沙TIME国际、世包国际中心项目，其中华润润珹置地中心去化约㎡，含两个整层客户；3月上榜项目多为尾盘销售，整体去化量较少，年后市场环境下行表现较为明显。
（备注：数据来源为RDAS数据库，由于数据库口径原因，包含少量属性为办公的公寓项目，已剔除有重大影响的公寓项目）
润珹置地中心是华润在杭布局的办公六子之一，以区域中心、综合体、地铁TOD上盖、超高层地标、华润品牌背书为其核心优势。
项目位于城北副中心杭行路地铁上盖，是4号线、10号线地铁交汇处。城北规划数字文化生命健康+总部经济的2+1产业定位，打造一核三镇产业格局，不过当前周边商务氛围还在初步聚集中。
（项目区位及基本指标参数）
全项目包括22万方住宅，16万方集中式商业，13.2万方超高层塔楼办公（即润珹置地中心）。
（项目总图）
项目于年底拿地，年10月办公正式取证，至今已签约4.2万方，月均去化7方/㎡，流速领跑城北乃至杭州，与项目长期蓄客目前仍在强销期及华润在杭长期客户积淀相关。
（项目月度供销量价）
项目以自用客户（兼投资）为主，地缘性的中小成长型企业，行业无明显偏好。
项目在控制成本的前提下兼顾产品敏感点，拥有首层1方大堂、8.7米双层挑高，38层空中大堂、4.2米层高、9*9柱距、mm网络地板、VRV+新风空调系统、方会议中心配套等亮点配置。
（项目产品配置）
户型划分以-㎡为主，工字型布局为主，户型划分实用性佳，最大限度减少柱子影响。
（项目户型图）
农发城市厨房
3月19日，全国首座“农”特色城市商业综合体杭州农发城市厨房正式开业。农发城市厨房位于杭州德胜高架与秋石高架的交叉口，总体量31万方，总投资超37亿元。
项目目前仅开业B1-2F，且运营能力也略显不足，但其作为传统批发市场转型可作为典型案例剖析，农发集团“城市厨房”新项目再造“农产品、水产品批零消费场景”，整体上是契合整个消费升级和转型的趋势的。
在该类项目的打造过程中，参考日本丰洲市场的模式，有机会探索农副消费场景去营造新的生活方式，从而促进产业链经营方式的创新、更多批发与零售场景的互动。
（农发城市厨房）
朝龙汇D+PARK
3月4日，杭州朝龙汇D+PARK正式开业。项目商业体量3.2万方，地上5层、地下1层，位于2号线、6号线双地铁上盖。朝龙汇D+PARK以“年轻新聚场”为定位，立足于为时代青年构建温暖质感“价值共享空间”。商场招商品牌包括麦当劳、奈雪的茶、弄堂里、INSTYLE等品牌，开业率约60%。
（朝龙汇D+PARK）
3月多家企业公布年年报，其中龙湖、印力等公司对单个项目运营情况有所披露。
龙湖已开业6个天街年租金收入超过11亿元，综合出租率98%，单项目最高综合租金达5.7元/㎡/天（金沙天街，租金年增长高达21.3%）。
印力已开业4个印象城中，西溪印象城、金沙印象城均跻身年全国租金收入前十（西溪印象城第4，金沙印象城第6），西溪印象城综合租金坪效约3.3元/㎡/天。
（根据各企业公开资料整理）
杭州市人民政府发布促进服务业恢复发展的政策意见，共40条政策，政策自发布之日起施行。其中包括服务业普惠政策、餐饮业纾困扶持措施、零售业纾困扶持措施、旅游业纾困扶持措施、公路水路铁路运输业纾困扶持措施等。
（杭州市促进服务业恢复发展政策意见）
米兰花园酒店将改建为逸扉酒店（首旅如家与凯悦合资公司旗下品牌），项目位于凤起路地铁站出口，嘉里中心正对面，距离西湖步行约米，地理位置十分优越。项目的立面将进行整体升级改造，法式阳台形式将被取消。
（酒店位置）
（酒店现状）
01PART土地市场
成交概况
上周，浙江省成交经营性用地（商业及涉宅地）共6宗，总成交占地面积26万㎡，总建面58.2万㎡，总成交金额11.5亿元。
从涉宅地成交情况看：涉宅地共成交4宗，总成交占地面积18.9万㎡，建面42万㎡，成交金额9.7亿元，均为地方城投兜底。
上周浙江省部分涉宅地块成交列表
杭州22年供地计划
4月6日，杭州市规划和自然资源局公布了《杭州市年度国有建设用地供应计划》，遵循“优化用地供应结构、优先保障租赁住房用地、集约供应产业用地、加快补齐功能短板”四大导向，拟出让共亩土地，其中住宅用地亩、占比23%。
分区域供应来看，萧山区供应量最大，供应亩，占供应总量的19.5%；其次为余杭区，占供应总量的16%；滨江区供应量最小，供应亩，占供应总量的2.2%。
从宅地供应来看，商品住宅用地供应亩，相比年全市成交商品住宅用地面积减少近10%。值得注意的是，今年供地计划中首次出现“共有产权住宅用地”，共计亩，其中西湖区有亩、占比30%。此外，保障性租赁住宅用地供应亩，以拆迁安置房为主其他住宅用地供应亩。
图片来源：找房宝
02PART新房市场
成交概况
上周，杭州市成交新建商品住宅共套，环比下降46%，签约量受清明假期影响下滑幅度较大。
杭州近10周新房网签量趋势图
新增预售证
上周，杭州市有5个楼盘领出预售证，新增房源共套。其中：
滨江·潮听映月、绿城·沁桂轩为首开项目，均位于萧山市北板块地铁建设三路站附近。
华润·杭珹未来中心（绿汀路TOD）2月首开套房源，社保入围条件为“人才31月，无房月，有房月”，共人入围摇号，中签率8.97%。预计本次依然为“社保巨子”专场。
上周杭州新领出预售证列表
首开楼盘简介：
上周摇号
上周，杭州市有6个楼盘完成摇号登记，套房源共有人次参与报名登记。
其中，滨江·海潮望月城摇号火热，社保入围条件为“无房64月，有房月”，中签率10.9%。
上周杭州摇号楼盘列表
热门楼盘介绍：
03PART二手房市场
成交概况
上周，杭州市成交二手住宅共套，环比下降79%，主要为受清明假期影响；成交均价约2.64万/㎡，环比下降6%。截止目前，杭州市二手住宅挂牌量约15.6万套。
杭州近10周二手住宅成交量趋势图
二手房涨跌榜
从上周二手房涨跌排行榜来看：降价房源明显多于涨价房源，市场仍处于下行趋势。临安、余杭等杭州偏外围地段二手房价有较大波动，受市场行情影响较大；而主城区二手房较少上榜，二手房价更为稳定。
越秀·星汇花园小区涨价房源与降价房源数量均位于榜首。
上周杭州二手房涨价排行榜
上周杭州二手房降价排行榜
04PART法拍市场
成交概况
从上周杭州主城区法拍住宅成交情况看，平均法拍成交价相对评估价打8折、相对二手房挂牌价打85折。
上周杭州部分法拍住宅成交列表
法拍分析
05PART规划公示
上周无。
06PART一周资讯
政策动态
兰州二套房首付比例最低三成：4月5日，兰州市发布进一步优化营商环境若干措施，提出，要降低个人购买住房门槛，个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。
丽水公积金贷款首付降至20%：4月6日，丽水住房公积金管理中心发布调整住房公积金政策的通知，涉及提高首套公积金贷款额度、降首付、延长公积金贷款期限等多个方面。
台州三孩家庭首套住房公积金贷款额度上浮20%：同一对夫妻在年5月31日（含）后生育第三个子女的职工家庭，在该市购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度上浮20%。
六大银行回应支持因疫情申请房贷延期：工、农、中、建、交、邮储六大银行回应，对受疫情影响的房贷客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等在内的服务支持。
企业动态
佳兆业与招商蛇口、长城资产签署战略合作协议：4月2日，佳兆业与招商蛇口、长城资产在深圳签署战略合作协议，约定以佳兆业在深圳、广州、东莞、佛山等粤港澳大湾区的城市更新为基础，设立三方合作平台共同开发。以外，各方还约定推动存量商住开发、商业综合体，以及文旅、邮轮等层面的合作。
新希望拟发行8亿超短期融资券：4月6日，新希望集团有限公司发布年度第三期超短期融资券募集说明书，本期基础发行规模为8.00亿元，上限为15.00亿元，发行期限为天，利率区间5.5%-6.5%。
蓝光发展55亿元公司债券违约：截至目前，蓝光发展已发行尚未兑付的公司债券共8支，存续本金55.54亿元，包含6支公募公司债券以及2支私募公司债券。除“19蓝光02”未回售部分以外，蓝光发展存续的公司债券均已违约，累计违约本金为54.47亿元。
东方资产14亿元处置上海瀛通绿地大厦：4月4日，位于上海黄浦江边的瀛通绿地大厦以13.96亿的底价被太平洋置业接盘，估成交单价约3.27万元/㎡。因此前已经历两次流拍，此次拍卖价格相比同地段写字楼来价格近乎腰斩。注，东方资产债权本息合计14.69亿元（截止21年10月）。
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