上海，年9月25日—享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行在上海举行年第三季度媒体抢听会，针对性分析大宗交易投资市场、写字楼市场和产业地产市场的现状，并对未来各市场的发展趋势进行了展望。
大宗交易投资市场：成交总额逐年下降，投资回报稳中有升
-年间，上海大宗物业市场一直保持千亿交易规模，但从年的近亿降至年的亿出头。年开年之初受签约延续影响，一季度.83亿的成交金额与往年同期基本持平，但二季度成交数字大幅下滑至.35亿，同比下跌66%；三季度更是再度下探至.59亿，整体而言二、三季度交易活跃度明显降低。同时外资买家年一季度投资金额占比还与去年一致，第三季度大幅下降。
从交易额比例来看，上海依然是中国最受机构投资者欢迎城市；办公则依然是最受投资者青睐的物业类型。从投资回报率来看，整体较去年有明显增长，核心地段资产资本化率约3.8%-4.0%，非核心区域资产资本化率则在3.9%-4.5%左右。
戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强表示，三季度大宗物业市场总体可以用“迷雾重重中星光闪动”形容，受宏观因素影响，写字楼租赁市场亦受到影响，叠加前三季度上海写字楼租赁市场供应量达近年来的峰值的因素，使得前三季度写字楼整体空置率上升，租金水平下降。目前写字楼市场为近年来相对低点，这影响到部分外资机构投资人进入市场的信心，境外投资者在投资方向和物业类型上将出现结构性分化。同时境内投资者融资渠道受限，综合下来大宗交易市场目前存在一定程度的阶段性观望。卢强提出了适合目前市场阶段的五种投资机会。
戴德梁行大中华区资本市场部总裁、中国资本市场部主管叶国平称，虽然前三季度迷雾重重，但市场上亦有不乏有诸如绿地黄浦滨江、万象城写字楼、海航浦发大厦、虹桥协信中心亮眼项目成交。对于四季度的市场走向，叶国平亦提出了四大趋势预测。叶国平表示，年四季度上海投资性物业资本化率将持续攀高；空置或租赁风险较大的资产受
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