年3月10日，金茂物业服务发展股份有限公司（下称“金茂服务”，股票代码.HK）正式在香港联合交易所主板挂牌上市。金茂服务成为本年度首个完成上市的物管公司。
中国中化控股有限责任公司董事、总经理、党组副书记李凡荣，中国金茂控股集团有限公司总裁李从瑞
共同为开市敲锣
在宏观环境复杂多变、资本市场持续波动的背景下，金茂服务凭借良好的基本面和稳健预期的增长潜能，实现超额认购。
随着金茂服务的成功上市，其将在资本市场的助力下进一步增强市场竞争力，母公司中国金茂“双轮两翼”战略和“两驱动、两升级”模式下的城市运营能力亦将得到进一步提升。
聚焦一二线城市含金量更高的物业服务
作为中国领先且广受认可的高端物业管理服务提供商，承载母公司中国金茂的品质基因发展而来，金茂服务自年成立至今，长期聚焦于一二线高能级城市的高品质项目，持续为客户输出优质服务。目前，金茂服务已在全国48座城市实现业务布局。数据显示，截至年9月30日，金茂服务合约面积万平方米，一二线城市业务占比高于行业平均水平。
高能级城市的影响力、高端项目的服务力以及高净值客户的消费力，为金茂服务带来可观的市场先发优势，助力其实现了营收的发展以及利润高于行业均值的增长：招股书显示，年至年，金茂服务的收入复合年增长率28.2%。同期，金茂服务利润复合年增长率逾.0%。
利润高复合增长的背后，是金茂服务始终坚持高标准服务投入，并持续赢得客户口碑，从而实现了单位管理面积上的更高含“金”量。
招股书显示，至年，金茂服务的平均物管费为每平方米6.2元、5.9元及5.4元，高于百强物企的物管费均值：其中，住宅物业平均物管费高出同期行业平均水平50%至77%；非住宅物业平均物管费是百强物企非住宅物管费平均水平的2.5倍至3.94倍。
高能级城市的高净值客户群体，体现出更强的稳定性及应对周期变化的能力，因此金茂服务的整体收缴率更高、收入相对更稳定，具有更强的抗周期性。
此外，优质的服务质量使金茂服务始终保持行业领先的高客户满意度，助力其形成了“高满意度——高续约率——高收缴率——高定价能力——高水平服务投入——高满意度”的高位良性正循环，进一步提升了收入及盈利稳定性。
如今，随着金茂服务上市并开启加速发展新征程，其高端的服务品质及良好的口碑，不仅成为这家公司外拓规模的稳定基础，也将为其进一步探索和拓展增值服务提供有利的机会与空间。
深耕城市服务运营全周期全场域服务力
基于高品质服务的体系及口碑沉淀，对接中国金茂与金茂服务自身的城市运营策略，金茂服务率先探索全业态、全周期、全场域的管理服务能力。
在高端住宅之外，金茂服务已布局商办、产业园区、公共物业、城市运营服务等多元城市空间。全业态全方位的物业组合，不仅能最大程度发挥不同物业类型之间的协同效应，增强多维度服
务内容及能力，且
能有
效规避单一业态的风险，获得足以穿越经济周期的可持续增长韧性。
中国中化控股有限责任公司董事、总经理、党组副书记李凡荣在上市仪式上表示，金茂服务将牢牢把握国家“十四五”规划和远景目标纲要提出完善新型城镇化战略这一难得的历史机遇，为城市发展创造新供给、促进新消费、赋予新动能。以“小服务”的高质量发展，助力“十四五”大战略目标顺利实现。
中国中化控股有限责任公司董事、总经理、党组副书记李凡荣在上市仪式现场发表讲话
在全业态布局、全周期服务的能力支持下，借力母公司中国金茂作为中国领先城市运营商的优势，金茂服务不仅率先进入城市服务这个潜力极大的“蓝海”领域，并在这个新赛道中率先占据了关键战略据点，甚至实现了模式上的领先进阶。
目前，中国金茂在全国布局34个城市运营项目，金茂服务已与其中的22个项目订立了前期物业管理合约，包括上海、长沙、丽江、青岛、南京、三亚、温州、天津等地的写字楼综合体、新城镇、文化小镇及智慧城市的多元化组合，12个项目已投入运营。
金茂服务已与长沙梅溪湖国际新城等多个城市运营项目签订了物业管理合约
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