扬子晚报网10月14日讯（记者马祚波）受新冠疫情和“双减”政策的双重影响，年三季度南京商业地产市场的成交活跃度有所下降。10月4日记者从仲量联行发布的今年三季度南京房地产市场分析报告中获悉，“双减”政策导致南京写字楼市场竞争加剧，不过零售市场仍保持稳定。
该报告指出，三季度南京优质存量办公楼市场的净吸纳量达到5万多平方米，在新冠疫情和“双减”政策的双重影响下，租赁问询及成交活跃度均有下降。小面积成交客户居多，且超八成租赁成交为中资租户，大面积租户或由于疫情延后寻租日期。
在当前有利于租户方的市场情况下，三季度搬迁交易占市场总成交量的60%以上。南京全市优质办公楼净吸纳量大约为上季度的50%。成交板块仍集中于两大成熟商务区——新街口和河西，相较于房地产及建筑以及批发与零售行业，金融服务、科技互联网行业等受影响较小，以银行为代表的金融服务行业、科技互联网行业作为市场的长期驱动力，维持了较为良好的承租能力。
此外，三季度写字楼市场的租金跌幅放缓。甲级办公楼市场净有效租金为4.2元每平方米每天，环比下降0.5个百分点，乙级办公楼市场净有效租金为3.2元每平方米每天，环比下降0.3个百分点。新街口板块和河西板块的甲级办公楼租户相较于其它板块稍显活跃，新设公司均选址新街口以及河西板块，其中科技互联网行业新租均选址河西。
在零售物业方面，三季度核心商圈零售品牌持续洗牌，各板块商业尤其是江宁板块短暂闭店，虽然线下商业暂时停摆，但是各商场转战线上，通过小程序、App、社群等方式继续服务广大消费者。比如，各商场暂时无法提供堂食服务，便在
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