铱星导读
上市商业企业中期业绩盘点（中篇）
（本文由铱星云商新媒体中心原创）房企中期报告已基本发布完毕，规模商业地产企业纷纷秀肌肉。铱星云商盘点了行业内39家企业半年或全年财报中商业物业经营情况及未来布局计划，供业内借鉴参考，此为中篇。
商业地产的价值已引起越来越多房企的重视，「住宅和商业双轮驱动」、「模式转换」等词汇高频出现在房地产企业的半年度或年度报告中。与住宅销售的短平快相比，商业地产需要重资金的投入、专门专业化团队的管理和系统性有计划地持续运营。诚如恒隆集团董事长陈启宗所言：做住宅房地产跟商业房地产就像打乒乓球和打网球的分别，有相当类似之处，但是也有相当不同之处。
而房地产的政策调控也将重塑发展格局，推动行业转换轨道，历史经验表明，每一次调控和改革，都会促进生产要素和行业资源向头部优质企业集中，马太效应持续扩大，长期主义或被价值重估。“稳”字当头的长效机制下，具备多元业态运营能力的头部商企将具有更高的安全边际、更强的发展韧性和更大的发展优势。（注：无特殊说明，文中货币以人民币计量）
万达商管
8月31日，万达商管发布年债券半年度报告。期内，万达商管共实现营业收入.8亿元。其中主营业务收入为.86亿元，较去年同期增长55.07亿元，占总收入的99.6%；毛利率为68.64%，较去年同期下降3.71个百分点；成本为71.15亿元，较去年同期增长23.65亿元。
数据来源：企业年债券半年度报告，制表：铱星云商
其中，万达商管投资物业租赁及管理营业收入.96亿元，比上年同期增长30.15%；营业成本58.32亿元，同比增加51.89%，投资物业租赁及管理毛利率72.22%，比上年减少5.22%。酒店运营营业收入6.57亿元，比上年同期增长.81%；营业成本3.7亿元，同比增长29.35%；毛利率43.63%，比去年增加.93%。
数据来源：企业年债券半年度报告，制表：铱星云商
未来，万达商管将实施“轻资产”战略；运用技术平台和手段，推动线上线下融合及业务创新。
全国首个第四代万达广场——深圳龙岗万达广场于9月17日开业华润置地
上半年华润置地经营性不动产业务实现营业额82.8亿元。其中购物中心营业额为66亿元，同比增长65.4%，出租率96%，同比增加2.1%；写字楼营业额为9.4亿元，同比增长29.8%，出租率75.7%，同比上升2%；酒店营业额7.4亿元，同比增长17.7%。
期内新开宁波万象城、重庆大渡口万象汇、南昌万象汇、泰州万象城二期等项目，截至上半年，华润置地已开业万象系列购物中心48个，储备项目约60个；在营投资物业总楼面面积共计万㎡，在建及拟建投资物业总楼面面积共计0万㎡，具体构成如下：
数据来源：企业上半年业绩公告，制表：铱星云商另外截至上半年，旗下物管及商业资产运营管理平台华润万象生活实现营业额40.1亿元，较去年同期增加28.1%，其中商业运营及物业管理服务营业额16.2亿元。管理规模进一步扩大，管理范围覆盖88个城市，在管面积1.36亿平米，在营购物中心66个，在营写字楼24个。
青岛万象城，项目二期于9月30日开业保利发展控股
截至年6月30日，保利物业在管面积4.28亿㎡，合同面积6.22亿㎡，合同管理项目个。上半年实现营业收入51.53亿元，同比增长43.11%。
期内，保利商业完成新签约购物中心7个，截至上半年末，已开业购物中心29个，分布于广州、上海、武汉等14个城市；开业面积万㎡，在营项目出租率超80%，佛山保利MALL年销售额突破15亿元，出租率常年逾95%以上；截至年第三季度，保利商业管理总面积超过万㎡，管理项目65个。
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