最近2年的大力去金融化，地产流动性不断放缓。
地产原本牢固的三角人、地、钱，突然失去了钱的支撑，野蛮时代磅礴旺盛的市场不得不收缩，14万亿的投资、18万亿的销售，成了地产的天花板。
随之而来的是，房价也失去了澎湃的动力。
购房者需要重新思考：现在应该买什么样的房子？
房企也将被倒逼：未来应该怎么做？
01
置业新周期，
安全很关键，尊重是主线
过去20年，楼市是反常识周期。
房子被炒作成了流动性极高的金融产品。
很多买家买房追求短期投资收益。
房企则过于追求规模和速度，放松对品质的把控。
当行业脱离本质时间过长，必然会经历阵痛和出清，然后进入新周期。
回归品质、回归常识，就是房地产的新周期；尊重，是新周期的主线。
新周期房子应该怎么买？
买家需要回归常识，房子是用来住的，安全是底线，品质是关键，美好生活是追求，资产升值则是对买家眼光和选择的回馈。
房企需要尊重常识，尊重买家，尊重市场，聚焦品质，精细化开发，才能俘获买家的芳心。
一直坚守品质、稳健发展的港资房企新世界中国，在“美好生活”的赛道深耕，早已赢得市场，黄埔东的新世界星辉，就是最佳样本。
新世界星辉是黄埔东精奢生活样本（效果图）
02
尊重买家，
新世界星辉满满的安全感
说新世界星辉，首先要说新世界中国。
广州人对新世界中国还是非常熟悉的。
年起，新世界中国就开始投资内地房地产市场，从最早的广州中国大酒店，到二沙岛新世界别墅，到珠江新城的凯旋新世界，再到东塔、K11，深耕粤港澳大湾区40多年，投资遍布住宅、写字楼、商场。
所以，我们看到这种场景：大家住在新世界的房子里，去新世界的写字楼上班，到新世界的商场逛街……很多人将新世界当成了自家人，熟悉得不得了。
新世界项目广州人都很熟悉更何况，去年年初，新世界中国将总部搬到了广州，以最实际的行动支持广州，支持粤港澳大湾区，进一步拉近了和广州市民的距离。
作为港资房企的龙头，广州人都知道新世界中国的特质：稳！
这种稳，看财务表现就非常清楚，去年年底，新世界发展账上有亿港币的现金，净负债率40%多一点。
这是什么样的水平？
同期，头部央企、国企现金过千亿的只有3家。
40%多的净负债则远远好于行业规模房企70%的水平，也好于部分头部央企、国企。
当高杠杆、高负债成为暴雷的标签，有充足现金流、负债低的楼盘就是安全感的保障。
不仅如此，楼盘还在不断地兑现惊喜：
年12月26日，楼盘封顶；
年4月28日，签约百年名校“华师附小”；
年4月28日，商业星光道亮相并签约20个意向商家，不到3个月，Costa开始营业；
年6月26日，华南首个蜗牛空中图书馆落地；
未来，将为小区业主开通巴士专线……
如果你是买房者，你对新世界星辉的安全感是不是不断增强？
当一些楼盘为节约成本而减配降标时，新世界星辉依然高标准打造产品及各种配套，为业主生活赋能。
新世界星辉，做到了给予的比业主想的还要多。
买房是大多数人一辈子最大的开销，当人们用毕生积蓄买入一套房子，给他最大的安全感就是最大的尊重。
03
尊重城市，
新世界星辉为黄埔东加分
楼盘有2种。
一种是依赖型，它的价值，来自于周边的有什么产业，有什么配套。
一种是贡献型，它的出现，能为城市、区域加分，提升城市价值，其价值远超依赖型楼盘。
只有真正给城市和周边带来贡献的楼盘，才会得到市场的最大追捧。
珠江新城的凯旋新世界、侨鑫汇悦台，为什么大家都追着买？
因为它们的出现，真正提升了广州豪宅的水平。
侨鑫汇悦台让大家知道住宅的窗地比可以超35%，外墙立面要做大玻璃幕墙。
凯旋新世界让大家知道通过抬高地基，可以降低城区对楼盘的影响；围合布局，市中心也有大园林；提供定制服务，可以提升业主的自豪感和归属感。
现在，玻璃幕墙、抬高地基、围合式布局、定制服务成了很多豪宅楼盘的标配。
凯旋新世界、侨鑫汇悦台改变了人们对广州豪宅的认知，成了广州豪宅的代表，买了的人不肯卖，只要有放盘，很快就成交。
凯旋新世界改变了人们对豪宅的认知
凯旋新世界背后的新世界中国，正是开发贡献型楼盘的高手。
与凯旋同源同宗的新世界星辉，也在用自己的贡献，为黄埔东加分。
加分1，打造精奢商业地标，焕新商业格局
黄埔东消费目前依然是远处商场+楼下小便利店的近郊式消费。
约上邻居喝杯咖啡？不好意思，开车去买。
业主不满足原先的消费模式怎么办？
自己引入新商业。
新世界星辉在社区规划了3.5万平方米的商业中心，由凯旋新世界广粤天地原班团队经营，引入高端商业品牌，打造下楼就可以一站式购物的潮流购物地标，Costa、广州蕉叶、BOOKSHOP、华为等品牌商家意向进驻，意味着将黄埔东的新消费向前推进了一大步。
商业效果图
Costa目前更是已经营业，现在去看盘，可以现场感受黄埔东的新消费。
加分2，引进片区首个华师系名校，打造教育人才高地。
如果楼盘周边没有优质教育资源，怎么办？
新世界星辉说，我自己造。
楼下配建了12班幼儿园和18班小学，上学就在家门口，已经好于很多楼盘了。
幼儿园效果图小学效果图但对于家长来说，谁不希望自己的小孩可以上更好的学校呢。
于是，新世界星辉与华附联盟携手，正式引入华南师范大学附属永宁实验小学（暂命名）。
华师附小是百年名校，广州公办小学TOP1。入市不到一年，星辉便落实敲定了片区首个“华师系”公办学校,其对资源的整合能力、以及给业主最好品质的决心，非一般楼盘可比。
要知道，“华师系”对合作的对象要求非常高，只有像新世界中国这样以前有过良好合作关系的房企，才能打动他们。
拥有了华师附小，黄埔东大大增强了吸引力。
加分3，注入高端住宅基因，引领更好的生活方式。
新世界星辉将高端住宅基因注入项目中，在黄埔东打造的精奢格调生活样本。
想喝咖啡，在Costa试试首冲的新鲜现磨咖啡。
想运动，换上跑鞋，规划好线路就可以开跑，毕竟家楼下就是9万多方的中央园林和滨水公园构成的户外空间，还有20多个不同主题的互动空间。能凑够人的时候，还可以在楼下约一场网球或篮球。
想看书，在上万册藏书的“心阅”书吧，挑选一本不期而遇的书，享受特别的阅读时光。
会所书吧
周末，和朋友直接约在小区会所，不用操劳跑远，就近办party，或者玩几场游戏，都能度过充实愉快的相聚时光。
当和人说起你的日常，别人往往会说：你是星辉的业主吧。
黄埔东精奢生活，成了新世界星辉的标签，身为业主，会有一种自豪感。
04
尊重市场，
打造面向未来70年的多空间产品
今年以来，楼市松绑政策越来越多。
在这个前提下，有2个底线不会轻易突破。
一是一线城市会紧守最后底线，防止楼市的V型反弹；二是继续降低房子的流动性，防止楼市的再度金融化。
降低流动性的后果，就是换房的成本大大增高，二套、三套的首付、利率，要远高于首套房。
从成本的角度，一线城市买首套房必须慎之又慎，不仅要考虑当下的需求，甚至有可能要考虑未来几十年的需求。
所以，一生只买一套房，选一个楼盘终老的比例会越来越高，满足这种一步到位需求的房子，会越来越受欢迎。
深度挖掘市场需求，新世界星辉打造面向未来70年的多空间产品，满足不同人生阶段需求的一步到位社区。
项目样板房
例如76平方米户型，和市面上90多平方米产品的空间尺度相当，既能满足首次置业者资金相对紧张的需求，也能满足业主以后有一孩甚至二孩的需求。
平方米的户型，做出了市面上大平层的空间感，能满足三代人的品质生活需求；餐客厅一体，增强了空间感的同时，也更加方便家庭的交流；动静分区明晰，生活、休息互不打扰；南向11米宽的采光面，更好地享受阳光和清风……
这样的新世界星辉，买入之后，你会发现会有多香。
现在，到了楼市新周期的第二个9月，买家和房企都要回归到产品，产品是品牌，产品是价值观，产品是生产力。好产品才能买，好产品才能卖得好，这就是常识。
近期，新世界星辉为满足更多买家需求，推出好产品，包括76-㎡精奢三四房，并且有限时6重礼优惠，是时候出手了。
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