北京中科白癜风“平安医院” http://news.39.net/bjzkhbzy/180415/6169090.html限价二字，对于南京楼市来说，影响深远。低价项目限价，还能够保证刚需有上车机会。豪宅限价，只会让开发商做的缩手缩脚。没有利润空间，还要能做出好产品，搁谁也不信。好在，南京最新出台的精装新政中明确，在全装修标准基础上，开发商可以根据市场需求及产品定位，提供升级装修方案供购房者选择。豪宅的出路，终于有了。眼下南京叫得上名的豪宅不少，但真正能拿得出手的却寥寥无几。在目前楼市调控和房住不炒的大环境之下，更多人愿意一步到位去买一套一生之宅，而不是辗转换房。限价之下，豪宅的新出路根据南京最新出台的精装新政，我们可以了解到，未来买房有两种：全装修或升级装修方案可以选择。其中，全装修价格标准分为元/平和元/平的，区别在于是否具备科技系统（恒温恒湿）或新风系统（含中央空调），此外，评估价格高于元/平的，也按元/平计。这样的精装标准可能对于刚需或者刚改还能凑合，但是对于改善和豪宅，明显是不相匹配的，所以就有了另一种升级装修方案。政策明确：在全装修标准基础上，房地产开发企业可在相关职能部门的指导下，根据市场需求及产品定位，提供升级装修方案供购房者选择。可以预见的是，未来升级装修方案会成为改善和豪宅市场的趋势，一个定位高档的小区未来品质如何，就要看业主自己的选择了。回看之前的市场，由于限价，表面上看是便宜了，但是拿到手的东西只有业主自己买单。尽管限价是因，但减配的果，只能让市场来承受。南京已经有不少先例，前期定位让人惊艳的项目，最终满怀期待去看了，结果发现减配了。货不对板，有豪宅的「面子」却没有豪宅的「里子」。事实上，南京市面上很多所谓的豪宅，真的配不上那些想要终极改善的客户。开发商需要做出点东西来，去颠覆南京人对于豪宅的“贵+大”粗暴理解，去满足终极改善客群对于“一生之宅”的想象。升级装修方案将成为新趋势为什么说未来升级装修方案会成为改善和豪宅市场的趋势？眼下南京多个令人期盼的豪宅迟迟无法上市，大多都是因为限价。有些为了尽快上市，不得不在产品上做退步，但到头来牺牲的还是业主们自身的居住体验。与其这样，不如为真正改善的买房人提供另一种更高品质的选择，这样对买房人来说也能得到保障。新政刚出台，也许有些人依然会对升级装修有排斥的想法，但仔细想想，如果一个总价七八百万，乃至上千万的豪宅，却是一平的装修，怎么住也不会舒服的。也许有人会说，我可以拆掉重装，但是其中的多花费人力物力又是一笔账。况且，如果一个豪宅装标报价在5、6千一平，你自己想要装的一模一样，这个价格是绝对拿不下来的。一来开发商集体的采购成本更低，其次定位高端的楼盘都会请到全国乃至全球知名设计师设计，设计费有多贵相信自己装修过房子的人都知道，而这个设计成本你可以和你成百上千的邻居平摊，这样看来明显开发商装修的性价比更高。所以现在更多的人其实更倾向于买开发商的精装修，毕竟能以更高的性价比买到品质更高的房子，又不用自己费心费力，何乐而不为呢？对于豪宅项目来说，这样的选择则更有必要：首先，低档次的装修对未来房产升值空间的影响是致命的，其次，对于高档小区，开发商整体做精装减少了后期交付再装修产生的污染，小区整体的品质也会更高。而且现在市场进一步完善了装修价格评估机制，对装修质量监管也更加严格，对于样板间中硬装部分要求须与交付标准一致，而且样板间保留时间须至项目交付后三个月，防止出现交付标准的样板间与对应的装修具体方案不一致的情况。所以未来买房人是可以真正买到和样板间一样的房子的，南京令人惊艳的豪宅样板间不少，但此前大多数都只能做参考。在南京接下来将上市的豪宅中，河西中的苏宁檀悦或将率先打开这扇大门，项目此前公开的概念展示间就尤为惊艳，眼下终于可以不留遗憾的拥有了。不留遗憾的一生之宅作为苏宁置业高端产品系—檀悦系旗舰作品，苏宁檀悦旨在打造成集智慧、科技、艺术为一体的高端国际住区。因而，无论项目区位、周边配套、还是产品设计和社区打造上，苏宁都投入颇多。苏宁檀悦是苏宁睿城三期项目，项目一期的商业和住宅已经交付使用，二期为商业。苏宁睿城总体量万㎡，涵盖了超甲级写字楼集群、苏宁广场、奢品酒店、高端智慧住宅四大核心业态。三期南京檀悦由南区（E01E02）地块和北区（D）地块两幅地块组成。其中，E地块总占地面积4.24万㎡、总建筑面积18.5万㎡；D地块总占地面积3.32万㎡、总建筑面积13.4万㎡。苏宁睿城效果图项目外立面采用干挂石材、干挂铝板以及玻璃幕墙结合的设计，小区绿化率30%，打造约㎡全龄游乐园以及六大主题口袋花园，配备大型儿童游乐设施，小型足球场等，设置专属休憩区，配备沙发座椅以及洗手池......处处都透露着苏宁的用心。苏宁檀悦效果图据悉项目即将首开推出1、3、4、5、6、7#楼，户型建筑面积约、、㎡，一共套房，此外还有少量底跃和顶楼复式户型。户型图赏析相信每一个步入檀悦概念展示间参观的人，都会对其动心，超强的设计感，也给大家传达出了一种更高端的生活理念。不同于市面上“壕气满满”“金光闪闪”的同档次高端住宅的概念展示间，苏宁檀悦的概念展示间摒弃了昂贵装饰的堆砌，承袭奢品酒店基因，化繁为简，将奢华提纯，演化为独特的生活质感。灰色的主色调，水墨纹的陶瓷薄板，精致的轨道灯光设计让人眼前一亮。苏宁檀悦将极简风的理念引进住宅，辅以精心设计的生活要素，呈现在眼前的犹如一幅徐徐展开的画卷。概念展示间区别于常见的客厅悬挂主灯的设计，苏宁檀悦采用源于奢品酒店的“无主灯设计”，从视觉上，增加了空间尺度感与高级感，概念展示间内所有隐藏式无框深筒灯的点位，均由与上海苏宁宝丽嘉酒店合作的灯光顾问公司精心设计与调校，同时所有隐藏式无框深筒灯均采用防眩光设计。概念展示间在概念展示间内实际的参观，低头可以看见空间是明亮的，而抬头却看不见灯光的来源，这就是无主灯设计“见光不见灯”的设计理念，也是高端奢品酒店的居住质感。中央空调出风口采取内嵌式设计，沿袭星级酒店的高配品质，一体式内嵌于墙，无外侧包边，不占空间，长条形出风口延伸至两侧墙面，出风的效果更好。吊顶、踢脚线处则均采用了金属细框收边，不仅外观高端时尚，而且更体现出苏宁置业精致的产品锻造力。为了达到更好的观景视野，大开间阳台拉门采用双扇玻璃；玻璃边框的承载力更好，体现了苏宁置业对于选材的细心。概念展示间苏宁檀悦的三个户型，都做到了三卫设计，让不同的家庭成员的生活方式互不干扰，所有户型的主卫都有浴缸设计，私设观景空间。厨房均设计为U形，橱柜设计与酒店基因一脉相承，也采用内嵌式，配备高颜值嵌入式冰箱，与墙体融为一体，平整又美观。概念展示间作为万方万城之上的人居美学臻品，在产品标准上，苏宁檀悦可以说是用心备至。正是对空间的演绎、色彩、材质等打磨，体现了苏宁置业的高端产品锻造能力，而这样用心的产品，值得你拥有一个完整的檀悦。作为“一生之宅”的选择，明明可以拥有更高的品质，就不应该留有遗憾。毕竟，南京人值得更好的，南京也值得拥有一个真正意义上的豪宅。
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