摘要：中环中心有多好，值得买方掏亿港元？
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撰文
张银银
卖！卖！卖！李嘉诚“跑了”风波再起。
亿港元，长实卖出其所持有香港中环地标75%全部权益的传闻，终于坐实。长实集团11月1日发布公告，正式披露中环中心出售相关信息。
这栋创香港商厦交易纪录的楼，到底由谁买下？此次交易，长实具体又售出了中环中心的哪些资产？中环中心有多好，值得买方掏亿港元？这个售价，靠租赁需要多少年才能赚回？
杠杆游戏就这些问题进行逐一分析。
1、外界十分好奇，谁花巨资从长实手上买下中环中心？按照长实的披露，买方为中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司C.H.M.T.PeacefulDevelopmentAsiaPropertyLimited。
该公司为一间根据英属处女群岛法律注册成立之公司，乃一家为收购目标公司而特别设立之特殊目的公司。
长实公告还披露，经董事作出一合查询后，就彼等所知、所悉及所信，买方及买方之最终实益拥有人均为独于本公司及本公司关联人士之第三方。
披露的信息十分有限。但此句话也意味着长实此次卖出交易，生变可能不大，是经过深思熟虑和严谨尽职调查的。
从过往李超人的卖出交易历史看，每一次官宣之后的卖出，基本都能如期交易。如去年卖出的上海世纪汇广场，迄今没有听说什么变动。这和万达不久前卖出半壁江山，一而再再而三生变，直到最近细节上还有变动不同。
不仅如此，长实公告还披露，此次交易定金为40亿万港元。能拿得出这么多真金白银的企业，定不简单。对了，此次交易价格较年传闻的交易价增加了约12.6%。
若此，综合分析，掏得起数百亿、高溢价、创下香港商厦交易纪录的中环中心转手，交易对手一定豪、不简单。外界一度传是以内地石油系统机构为首的财团。具体是谁？过段时间，应该会大白于天下。
不过杠杆游戏认为，能够玩得转香港这个老牌资本主义金融中心高端写字楼的公司，全世界有几家其实都数得过来。所以，如果只是一般中资企业或财团，买下中环中心后自己运营还是分售，可能是个有趣的事情。
2、李嘉诚转手的中环中心到底包括哪些资产？首先，杠杆游戏简单回顾一下中环中心的历史。中环中心于年落成，由长实与香港市区重建局前身土地发展公司合作开发。
所以，这栋高米，建面10多万方、地上共73层的写字楼，并不都是长实的。
根据长实公告，杠杆游戏找到此次，长实所出售中环中心的具体资产如下：
(1)发展项目入口大堂楼层的1号铺、2号铺、3号铺、4号铺、5号铺及6号铺；
(2)发展项目42楼的商业单位及办公室单位；
(3)发展项目19楼、20楼、21楼、22楼、23楼、25楼、26楼、27楼、28楼、29楼、30楼、31楼、32楼、33楼、35楼、36楼、37楼、38楼、39楼、43楼、45楼、46楼、47楼、48楼、49楼、50楼、51楼、52楼、53楼、55楼、56楼、57楼、58楼、59楼、61楼、62楼、63楼、65楼、66楼、67楼、68楼、69楼、72楼、75楼、76楼、77楼及78楼；
(4)发展项目地下1层、地下2层及地下3层的个泊车位；
(5)发展项目位于地下上层、入口大堂楼层、6楼、42楼及天台顶层之展示空间。
图1.长实出售的中环中心详细资产包图表来源
长实中环中心出售公告
简单说，买方可以得到中环中心部分商铺、48个楼层的写字楼和几百个停车位、大堂和天台。
3、中环中心有多好？值得买方掏亿港元！根据长实
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