在办公室选址的时候会发现，很多写字楼会有类似“5A”或“甲级”的标签，这些标签到底代表什么意思呢？5A的写字楼是否真的优于4A？甲级写字楼的建设是否真的比乙级的好呢？
今天分享这篇科普文，一起来了解下写字楼界的“鄙视链”~
其实目前国内写字楼市场并没有严格的等级划分标准，写字楼的“5A”标准就是当下较流行的评定方式。但其实5A写字楼并不表示写字楼的品质等级，“5A”指的只是一个写字楼产品的智能化水平。
近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用，楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高，并成为独立的控制子系统，发展成为今天的“5A”。
而所谓的甲级、乙级写字楼也是一种通行叫法，目前行业中并没有明确的固定标准或成文规定，什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼。
在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词，仔细探讨会发现，它是在以中国港台地区商人为代表的外商，与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，划分为甲、乙、丙等几个等级。
从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：
管理国际化；24小时写字楼；人性化；空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。
其衡量指标相当广泛，从办公总面积、标准层面积和净高到货梯客梯数量，甚至项目产权所有结构和入住若干年后的客户构成，都是甲级写字楼评定的参考因素。
除此之外，当前市场上还有许多林林总总的不同写字楼等级划分方式，但有些也仅仅出现在宣传语、广告词当中，不由得让人只能称之为是写字楼的一种“叫法”。包括什么A级、B级、C级；投资级、机构级、投契级；五星级；顶级。
细究看来，其中不少区分方式都与国际的一些写字楼、商务楼标准有所相似，甚至包括LOFT、CBD、SOHO等一系列舶来品。
因而，归结来看，如今市场上的大部分写字楼等级标准都只能作为投资的一项参考，而非品质好坏的评判依据。
根据现在市场的划分，写字楼大概可分为四种类别：
顶级写字楼
在商圈内具有标志性、代表性和具有强大辐射力的写字楼。建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。在城市中具有美誉度和知名度，比如上海的金茂大厦、北京的国贸中心等。
甲级写字楼
硬件方面外观设计、内外公共装修标准相当于四星酒店，达到5A级写字楼的水平，硬件设施基本与全球标准同步，如电梯等候时间不少于40秒，中央空调为四管式，软件方面物业管理服务水平达到三星级酒店以上标准。
乙级写字楼
硬件方面与装修相比甲级写字楼差一点，部分达到5A级水平，设备设施以合资品牌为主，软件方面以及物业服务达到星级酒店标准。
丙级写字楼
物业已使用的年限较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求；建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足较低收入承租人的需求。
由此可以看出，虽然写字楼目前的分级并没有官方指定的标准，还是可以给有承租意向的公司一些参考指导。但具体如何选择，还是需要公司或企业实地考察之后，根据自身需求进行裁定。
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