原创楼公子
回迁户优先选房，购房者靠后
图片来源：界面楼谈众所周知，深圳存在地少人多的矛盾，这一矛盾在居住方面更带来了房价上涨、“无房可买”等问题。而增加住房供应量的主要渠道之一，便是城市更新，即旧改。
但并非所有的旧改都能大幅度地增加住房数量，界面楼谈近期实探的远洋滨海大厦，便面临这样的尴尬。
01
套公寓含套回迁房
在距离地铁9号线荔林站A出口约处，两栋建至十余层的建筑矗立于此，这便是远洋滨海大厦的项目主体。
远洋滨海大厦项目属于龙船塘城市更新单元，早前被列入《年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，用地面积2.13万平方米，拆除用地面积1.74万平方米，其中开发建设用地面积1.23万平方米。
而根据规划图，项目建设用地面积1.21万平方米，总建面11.95万平方米，容积率超过7.0。所幸项目中间有一小片市政绿地和春牛堂南山区区级文物保护用地，约平方米，可在一定程度上缓解高容积率的尴尬局面，并提供一些儿童玩乐和运动跑道设施。
图片来源：咚咚找房根据规划，项目将建成两栋大楼，用作公寓、写字楼和底层商业。
其中，1栋为30层的写字楼，总建面4.4万平方米。销售表示该写字楼将整售，预计售价在30亿元左右；
2栋为33层高的写字楼、公寓结合体。14楼以下为写字楼，将用于回迁；14楼以上为公寓，可提供套房源，将在年精装修交付。
销售介绍道，公寓房源以小户型为主，建面约33-50-70平方米的一居室和2房，70平方米段的户型仅8套房源。所有的公寓都通燃气，但小面积户型无燃气灶台，仅可安装燃气热水器；户户带阳台，赠送一半面积。
此外，公寓层高3.1米，每层33户，配5部电梯，这个梯户比或带来上下楼的困扰。
值得注意的是，2栋里有80%的房源都用作回迁房，包括底商、写字楼和将近套公寓。并且，公寓房源将由回迁业主们优先挑选，剩余的多套再面向市场销售。
这也意味着，商品房住户将与回迁户混住，且购房者无论如何都只能买别人“选剩”的房源，可谓是“在回迁房中卖公寓”。
这并非远洋滨海大厦的独有问题，远洋集团在南山的另一个住宅项目远洋天著，也存在同样的问题。
该项目有7栋高层住宅、4栋低层别墅，其中4栋为回迁房，3栋为商品住宅，被市政道路分为两个地块。让人疑惑的是，回迁房、别墅和泳池会所在同一个地块，而高层商品房则在另一个几乎没有休闲娱乐设施的地块，也给人一种“回迁房优先、商品房靠后”的感觉。
02
前海旁的产业“洼地”
从区位来看，远洋滨海大厦位于南油片区，属于南山中心区。该片区生活氛围浓厚，有9号线穿过，且拥有来福士广场、南山书城、荔林公园等配套，居住配套较为成熟。
但这里却也不时被诟病“老旧落后”的问题。单从片区自身的情况来看，区内建筑约为年左右所建，说不上是“老旧落后”；但若对比周边的片区，“老旧落后”的说法也同样不算是夸张。
南山中心区东为后海和深圳湾片区，西为前海片区，南为蛇口片区，北临科技园片区，这些片区不是已发展成深圳名片，就是未来的发展前沿，拥有良好的规划和政策加持。
图片来源：网络唯有南油这个中心地带，虽紧邻前海，但几乎享受不到多少政策红利，即便是前海扩容的消息传出，片区也没引起多少
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