提问：
西单上班，以内总价两居自助兼保值，哪个区域买房比较好？
目前在西单上班，以后在金融行业，金融街国贸。在看丰台宋家庄成寿寺，但是担心这个价格洼地会不保值，也在看朝阳褡裢坡站附近。求推荐！
回答：
其实北京大部分房子都是在四五百万这个价位附近波动的，考虑到你以后的通勤时间，你在金融街或者国贸附近上班，那可考虑的范围就压缩到东西城和丰台朝阳。看你也考虑了丰台和朝阳，那你心理上可能暂时就排除了东西城的可能，我感觉你是还想住的大一点，毕竟万在东西城只能买个小房子，房龄估计也是一大把。
那我们就来看一看丰台和朝阳的房子。鉴于你在金融街和国贸上班，那丰台的河西部分和朝阳的北部就都不用考虑了，兼顾保值的话，房龄在20年以上的房子也被剔除了选择的范畴。
宋家庄、成寿寺板块这个位置就有点尴尬了，如果你在金融街上班的话，坐地铁要用半个小时，在国贸上班的话还是很方便的，但是整体上来看，北京的东南方向发展真的也就是很一般，东富西贵、南贫北贱咱就不说了，单从地名上来看，什么刘家窑、焦化厂、垡头……
更东南一点的话，亦庄开发区可能是北京最后一块保留着制造业的板块了，京东总部就是这一带最有科技含量的企业了，当然了。亦庄开发区作为经济开发区里面发展还不错的，后续的轨道交通网线也足够密集，可是整体的经济实力还是无法与科技中心或者金融中心相提并论的。
结论就是，这两个板块的保值能力是有的，但是后续的发展我并不是很看好，换句话说，这里可以跟得上大盘，但是没有更多的潜力可供挖掘。如果非要在这里买房子的话，我推荐可以看一下宋家庄家园，年建成的小区，房子足够新，多万就能买到一个差不多的两居室，北京教育科学研究院丰台实验小学就在小区里面，出门走几步就是首开福茂广场。
当然最大的利好还是距离宋家庄交通枢纽足够的近，以后不想自住了，出租的收益也会很可观。不过缺点也是存在的，29层的大塔楼就会酝酿出一大堆奇奇怪怪的户型，梯户比也不会太合理，各种朝向的房子都可能存在，这个就需要我带着您现场去看一下，才能具体找出那些表面上看无伤大雅，以后会非常难受的痛点。
如果让我来选择的话，在丰台我就选择买在丽泽，虽然目前的丽泽商务区还是一片大工地，交通是相当的不方便，而且丽泽商务区建设十几年了，除了几栋写字楼，并没有太大的改观，但是未来的丽泽商务区站五线换乘，丽泽金融街直连线开通以后，如果你在金融街上班简直不要太方便，就是目前这个板块还不成熟，现在买的话得吃几年苦，可丽泽的地铁一旦开通，附近的房子肯定会跟着起飞一波的，附近四百万左右，品质不错的房子也不算少，我觉得目前都被低估的状态。
下面我们再来看一看朝阳，你看的是褡裢坡，褡裢坡应该算是常营板块了，紧邻的还有东坝和朝青，我更推荐你买朝青。目前的朝青就像一个朝气蓬勃的年轻人，快速发展，日新月异。西边承接着国贸溢出的大量高净值人群，东面也能沾一下副中心光，占尽地利。
朝青我推荐国美第一城。紧靠朝阳大悦城，沿着铁路南北方向一字排开朝青四大神盘：珠江罗马嘉园、润枫水尚、华纺易城和国美第一城。珠江罗马和润枫水尚超出了你的预算，如果非要买的话，大概率不会买到太满意的房子，华纺易城可选房源也比较少，本身品质其实还不错，综合来看也就是国美第一城符合你的选择。
二号院挨着铁路那几栋楼可能会有点吵。三号院的这套房子，就是万左右，80平的两居室其实也还不错。板塔结合的构造，造成户型上面可能会有一些浪费，后期自己可以把非承重墙砸掉，找设计师从新设计一下。
也有四百大几十万的房子，像是下面这一套就是万，户型相对更加方正一些，利用率跟更高一些。
三号院均价5.9万，整体上并不便宜，主流户型是五百大几十万，这两套之所以便宜一点，是因为他们朝向都是有问题的，一个朝东朝北，四百多万那个纯朝西，都是硬伤。如果不介意铁路影响的话，二号院还有一些南向房子，我可以陪你去看看。
自住没问题，但是附近各种配套发展都已经日臻成熟了，投资的眼光来看，可以突破的点不是很多，总体来看，以后如果你在国贸上班就买国美第一城，要是金融街上班就买丽泽。丽泽虽然现在苦了点，但是未来是光明的，再说了，谁都看得见的机会那能叫机会吗？
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlfa/6996.html
