如今失去了资本的帮助，共享办公行业需要在商业地产存量市场中，独自寻找存活下去的姿势。
作者：秦安娜
编辑：原野
优客工场在光华路2号的阳光店，日前更换了新的门店布置，入口处增添了一块儿白色背景板，记录了公司创办五年以来的几件大事。
最新被记录的事情，是一周之前优客工场以海外借壳的方式赴美上市。算是给它耗时近一年，又一波三折的上市之旅，画上休止符。
这场上市没有呈现出门店装修的欢喜气氛，它是以估值折损近98%作为代价的。上市当天，优客工场市值不足万美元，相比D轮融资的30亿美元估值，堪称是断崖式折损。
即便这样，优客工场已经是中国共享办公行业的幸运儿。它在行业从年开始江河日下的情形中，得以存活下来，并能够实现上市。
而其他共享办公企业或已经倒下，或正在费力支撑。它们看不见前路，共享办公行业已经死了。一位接受「略大参考」采访的受访者表示“你们为什么要写共享办公？已经没人看了。”
清退
位于中关村创业大街和海淀大街交叉口的天使大厦，从2层到5层，有接近平方米的面积，被字节跳动的工位占据。
年初，它们同共享办公企业办伴签署了三年的租赁合同，起初字节跳动租用4层的一部分和5层整层。此后更多字节跳动的项目入驻这里，办伴又将办公空间拓展到2层和3层的部分区域。
那是字节跳动业务扩张迅猛的年代，内部会同时孵化三四十个项目，项目人数有多有少，一些项目人数多达人，小的项目只有逾人。项目的周期也不稳固，某些项目会活下来，变成可以独立发展的业务，有些项目生存周期只有三到六个月，达不到要求，会被关停。
两年前，联合办公模式非常适合业务快速扩张的字节跳动。它省去了办公场地装修的时间，工位数量的安排，而且办公区域的扩张也具有灵活性。
转折出现在今年4月，字节跳动在天使大厦租用的办公空间被大厦业主清退。原因是它租用的联合办公企业办伴，从1月份到3月份未向业主缴纳租金。业主几经催促之后，下达了清退通知。
几番沟通，待到6月，业主跳过办伴直接同字节跳动签订房屋租赁合同。
字节跳动的遭遇只是众多入驻企业的代表。年7月，新浪旗下新媒体营销品牌天下秀向朝阳区人民法院提起申请，请求查封、扣押、冻结办伴名下价值14.4万元财产。
此前天下秀曾入驻办伴在三里屯西五街的联合办公项目，该项目在年末关停，但天下秀一直没能拿回全部押金。
从年起，共享办公企业主动或被动的退出，收缩项目已经成为常态。一些数字记录了这些变化，年，共享办公在北京写字楼整体市场的成交占比差不多是17%，而年这一数据只有2%。
共享办公企业过去几年一直被叫做二房东，它的业务模式从租入物业进行空间分拆，主要是赚取租金上的差价。
天使大厦项目反应了共享办公企业的模式痼疾，一方面它需要有十分强劲的资本做后盾，兼顾项目的日常运行和外部扩张，共享办公是对资本要求很重的行业。另一方面，它要有对空间化整为散的租用出去的能力。如果整个项目以单一客户为主，类似天使大厦项目，就面临着被甲方撬走客户的风险。
过于依赖单一用户，甲方可以选择租期满约之后不续租，因为已经有了稳定的企业租用，他们可以自己对接业主，提供租用方更优惠的租借条件，包括租金和免租期。
客户也更愿意同甲方直接签署租赁合同。更有保障，价格也有更多商榷的空间。字节跳动已经明确规定，寻找办公地点，要与甲方直接签约，不租用共享办公空间，还要询价办公地点周围一公里范围的大厦租金。
围绕租用办公空间的无论是甲方业主还是入驻企业，都在变得越来越精明和仔细。只提供“二房东”业务，共享办公企业的业务模式并不丰满。
转折
办伴在天使大厦的遭遇，是共享办公企业遭遇的缩影。从年下半年开始，共享办公企业的市场逐步萎缩。
以孵化器形式的氪空间，在北京地区已经陆续关停多个项目，截至目前，其
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