公寓和写字楼有什么区别？
1.其实公寓本质上就是分隔面积较小、被变相用来住的小写字楼。
2.两者都是40年商业产权，这一点上无区别。
3.公寓和写字楼通常都没有天燃气和暖气，因为是商业写字楼属性。
4.不明白的回复“公寓”查阅一下。
公寓和写字楼目前购买就得砸手上的原因：
1.转让交的税金都要在出售金额的35%左右，比商铺还要高一些，这个交税比例基本上就是买了就砸手上，卖不起，也没有人买得起。
2.所以，购买公寓或写字楼就要考虑长期持有，不要考虑增值转手的收益，但可以考虑增值再贷款的金融杠杆。
为什么不作写字楼做成公寓？
1.因为考虑到销售因素，公寓因为面积小，会好卖一些。
2.特别是在一些不适合作写字楼的非经济核心区，作成公寓会更好卖。
3.有的作成公寓是为了作托管式酒店，自己不想自持的情况下就是卖给客户再包租，出于快速的回拢资金考虑。
公寓又分loft和普通公寓：
以前的写字楼项目规定，层高超过4.8米就要按双倍面积计算，所以以前的loft最高都是4.8米，现在调整成了5.2米，于是最新的loft都是5.1米左右，这就意味着一层可以当成两层用，使用率增加，通常价格也就提高了。从性价比上来说，loft是要比普通平层公寓要高一些，毕竟多利用了一半的面积。
市面上现在流行的loft项目：
郑东商业中心云朵公寓、高新数码港、睿达广场、正商佳仕阁、清华城等
市面上现在流行的普通公寓项目：
璞丽中心、正商城航海公寓、清华城、海赋国际、汇艺悦公馆、微时代、瑞士酒店公寓、升龙天汇广场等
年10月份郑州地区在售8个公寓项目按价格排行表格：
看点如下：
基本上值得
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