买房看地段，李嘉诚的这句名言已经成为买房投资的金科玉律。
很多东西往往说得越简单，执行起来越复杂，大家都明白买房要看地段，但真正到了购房实操的阶段仍会买错房。
今天，我们深入探究一下“什么样才算是好地段”，每个人在购房之前都应该看看这篇分析。
第一，是地段的流通性。买房只看地段其实是一个伪命题，北京的王府井、上海的陆家嘴、深圳的深圳湾都是好地段，但99%的人都买不起，所以买房除了地段还得看需求。
对于老年人来说，小区安静，花园漂亮，公园和活动场所多，去医院方便就是好地段；对于青年人来说，交通便捷，上下班通勤时间短，商业配套丰富，吃喝玩乐举步可得就是好地段；对于有孩子的家庭来说，小区周边有学校，教育资源丰富，方便孩子就近入学就是好地段。
如果说地段决定了房产的升值空间，那么产品所能满足的需求则决定了其流通性，有流通性的房产才抗跌。
一套房如果可以同时覆盖老人、青年和孩子的需求，那么无论市场环境好坏，这样的房子是不担心无人接盘的，居住永远是人类最基本的需求。
相反，即使一套房位于一线城市的核心地段，但居住价值非常弱，投资者想把房产快速变现大概率要割肉离场，因为这类房产的流通性太差。
尤其是到了城镇化的下半场，在“房住不炒”的大背景下，房产的居住价值将越来越受到重视，因此购房者在选房时，地段以外产品能满足的需求是不可忽视的一环。
第二，就是地段的成长性。从发展的角度分析，地段不是一成不变的，有时候时间是地段的朋友，有时候时间是地段的敌人。
最近几年，济南新陈代谢较快，好地段不等于传统市中心（地理中心），一些新区、新城的崛起慢慢取代了“老地段”的城市地位，这种现象让我们看到了地段的成长性。
举一个最为生动的案例：CBD，未来济南新的城市中心一定会在CBD，无论是地铁、交通，还是位置、商业资源、产业情况，CBD目前来看，城市新中心的雏形已经显现。
我们现阶段投资房产，一定会选择人口流入量大，经济发展迅猛的板块，济南目前面临着旧城区老化，新城区崛起的局面，因此地段的成长性是不可忽视的一环，我们不仅要看到城市的现在，更要看清城市的未来。
第三，就是地段的性价比。拥有流通性和成长性的好地段价格普遍都很贵，现阶段，有没有哪个城市哪个片区既具备流通性和成长性，还有很高的性价比？答案之一就是，CBD。目前已经进入价值兑现期
，但CBD部分产品的价格还是相对滞后。
今天我们重点来看看，CBD的在售产品，涉及公寓、住宅、写字楼、商铺，把CBD在售产品一次性讲清楚。
下面是济南CBD各个地块开发商分布情况：
NO.1｜壹
精装带泳池大平层—复星国际中心
第一个项目，复星国际中心，目前在售的产品有住宅/公寓/商铺。
如下图所示，复星国际中心产品分布如下：
目前复星国际中心住宅在售的是B4-3#，户型，两梯两户，32层；B5-1#，户型，17层产品；B5-2#，户型，22层产品，交付时间年4月。
B4-3#，户型如下：
这个户型的特点是：
四室两厅两卫
总高：32层2梯2户64套
层高：3.1米
公摊：约24%
装修：精装交付
容积率：2.33
价格在售区间：-元/平米
1、南向约14.6米四面宽轩阔尺度
2、U形厨房与餐厅一步相连
3、南向主卧套房，独立卫浴
4、约7/7米宽景阳台
B5-1#，户型如下：
这个户型的特点是：
四室两厅两卫
总高：17层2梯2户34套
层高：3.1米
公摊：约24%
装修：精装交付
容积率：2.33
价格在售区间：-元/平米
1、南向约14.1米四面宽轩阔尺度
2、U形厨房与餐厅一步相连
3、南向主卧套房，独立卫浴
4、约7/7米宽景阳台
B5-2#，户型如下：
关于CBD，它的有些情况我就不在这里说了，相比更多人都知道。下面说一下复星国际中心，它的一个亮点是CBD内唯一个带有泳池会所的楼盘。
实景图
之所以把泳池单拎出来讲，是因为能不能造泳池，其实是分辨一个楼盘运营能力与品质等级的重要指标之一。
为啥这么说呢？首先，泳池本身的造价就不菲。一般来说，室外泳池的造价在十几万左右，再加上水循环系统和过滤系统，造价就要往五十万奔了，如果是室内泳池，自然还要加装恒温系统和新风、空调等，造价自然更高。
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其次，泳池的后期运营的成本也不可小觑。泳池运营是需要资质的，卫生许可证、高危证等都得办起来，还有后期的泳池、水质维护等大量日积月累的工作，而且要配置多个靠谱的有资质的救生员，以保证业主安全。
所以说，CBD内不缺乏高端楼盘，他们也不是缺那建泳池的几十万，而是缺后续运营的成本和心力。愿意造泳池的，都是对自家物业很放心的那种，也是想实打实地给业主提升品质体验的。
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除了恒温泳池，该项目业主会所设置了品质瑜伽室、健身房、全龄阅读室、休闲洽淡区等场景空间，带给业主更多高品质生活方式。
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对这个楼盘感兴趣的朋友可以加我
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