一、前言
1、锤哥的知识星球《锤哥教买房》人数超过人，广佛地区人数最多
2、去年帮超名VIP客户成功买入，今年的完成目标只会高不会低
3、我们是最懂中观、微观的实操团队，不搞那些不切实际的“雾里云里”的宏观
4、美宅只实操落地，不线上吹水，只亲力亲为，不虚头巴脑
二、市区的公寓和写字楼
去到繁华无比的市中心，无论是广州珠江新城，还是深圳福田区，当你看到那么多高楼大厦，像鱼鳞板的城市天际线，让你感觉买这里的任何标的物都会赚钱
抛开一线城市对于住宅的限购限贷因素，市中心的公寓和写字楼其实不值得投资，虽然不能用绝对不能投资来形容，但跑输住宅是板上钉钉
我记得十年前珠江新城的写字楼和公寓扎堆上市，尤其是-年，尤其是富力地产，当时几乎把珠江新城看作富力新城了
当时的单价已经2-3万了，甚至比住宅还贵，这么多年过去了，住宅单价涨成啥样了，写字楼和公寓还是老慢牛慢慢爬坡
一切价格背后的支撑因素就是“供”和“需”，就是简单的供需关系，再加上住宅的限购限贷，相当于又加了把柴，因为稀缺的东西永远贵
随着移动互联网的兴起，随着移动办公的可实现，随着南沙、科学城、黄埔当地的税收政策的更加有利，大家伙已经不再把企业进驻珠江新城当作终极目标了
我甚至认为，现在珠江新城的这些企业，尤其是中小企业，大部分都是了“面子”来的，装逼成分不少
公寓产品，说起来泪更多，除了那个看起来很厉害的物业管理之外，在租金上略微高一些之外，在接盘侠、在流通性上实在不敢恭维，根子上还是供需的问题
话说到此，显然锤哥不能一板子拍死市区的公寓和写字楼一点投资价值都没有，但还是要强过远郊的旅游度假盘的一些物业，比如公寓、商铺、别墅
三、小地方的住宅
经常有人拿这些地方的房产来问我，商丘核心区的住宅能投吗？桂林的房子可以买吗？天水的房子可以买吗？当然了我的回答一律是：NO
中国18线县城和16线地级市的房产都是坑，或多或少、或早或迟都会殃及到，所以能不碰就千万不要碰
你看看天津滨海新区怎么样了，当你从第1大道，直接逛到第18大道的时候，就知道那里有多么的不靠谱，尤其是冬天的时候，满目的萧条和疮痍，让你平生“投资”两字何处安放
也有认为，西安的曲江高新区可否投资？郑州的郑东新区可否投资？长沙的梅溪湖北辰可否投资？合肥的经开区可否投资？
答案是具体问题具体分析：这些二线城市长期投资来看都是有问题的，如果你凑巧用了“炒波段”的方式去炒，说不好效果还不错，但一旦你长期持有的话，你的利息成本和慢慢的等待周期，天荒地老，千万不要用-年全国轰轰烈烈的“去库存”的思路去二线城市、三线城市买房
很危险
所以，如果你有钱和名额，有限选择北上广深，哪怕是横盘期也没问题的，who怕who啊，所以选对城市很关键，相当于选对了城市的这只股票
除了北上广深（尽管好多人不认为广州是一线，那就二线吧）之外，加上4-5个强二线城市，杭州、南京、成都、重庆等有限的几个城市（此处应该有板砖），中国其他的城市或多或少都是坑
更加可悲的是，还有人竟然买了18线城市的商铺，一铺旺三代，终究毁掉三代人的梦想
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