高端住宅聚集
你得盯紧“领头羊”
想找到这个问题的答案，其实并不难，首先需要明白：一个适合高端住宅生长的片区，往往是纯粹的。以珠江新城为例，它占地约6平方公里，其中最核心的毫无疑问在其中心，以天河城为首的枢纽和地标撑起了整座广州城的繁华。但其实珠江新城最贵的楼盘并不在西区，而是在东区。大家所熟悉的汇悦台、尚东柏悦府、颐德公馆都聚集于此。究其原因，珠江新城的中区虽然是繁华商务区，有商场有写字楼有人流，但也因此导致降低了居住体验，远不及把整个片区都拿来做住宅的东区。这种差别对于实力买家而言影响巨大，也直接反应在了房价上——虽然商务区的房价也不低，但对比住宅区近乎腰斩。需要注意的是，核心区域的纯住宅区虽然能演变成高端住宅聚集区，但并非一蹴而就，往往需要一个能带头冲锋的“领头羊”。譬如珠江新城东区，正望一线江景的汇悦台，全玻璃幕墙、度落地景观，双大堂入户……它带着耳目一新的设计，坐稳了广州楼市的封面宝座；同理，还有华发中央公园。它是广钢新城罕见的南向直望中央公园的楼盘，开卖时售价平均比同期竞品高上1万/㎡，但依旧热销。作为片区“领头羊”，它们不仅是品质的标杆，更是价格的标杆。时间，已经对这两个楼盘领跑楼市的能力给予了承认：我们也不难总结出其共性：第一步，要把握城市发展的脉络，找准住宅聚集区；第二步，要落位于住宅聚集区的C位，率先占据稀缺的生态资源，譬如江景、园景；第二步，要拿出好的产品规划，给市场以惊喜，引领片区的住宅潮流。随后，静待花开即可。广州南拓大年
目光聚焦横沥岛
这套置业逻辑在年仍旧适用。我们首先需要找准置业方向。而摊开地图，今年广州楼市风头正盛的首推横沥岛。它是全国首个国际金融岛，对标英国伦敦金融，起点之高，全市无出其右。近段时间地铁18号线、22号线的相继通车，更是打破了湾区各城市之间的地缘壁垒，带领广州进入“南拓模式”，让横沥岛进入到更多人的视野中。横沥岛整个板块以凤凰大道以及义沙涌为界，仍可细分为三个组团。根据规划，横沥岛西侧的高端配套服务组团占地约3.3平方公里，整体居住氛围纯粹，没有过多的商办往来打扰。而且，区别于仍在前期建设中的东边组团，该组团目前兑现速度更快：地铁18号线已开通，中山大学附属第一（南沙）医院预计今年6月启用，相关教育地块正在招标……片区高效的开发为横沥岛打造宜居生活提供了保障。它仿若一片净土，就像东区之于珠江新城，稳坐黄金地段，又能悠然取静。这种板块已经具备了成为高端居住区的先天条件，但目前片区内在售项目仍多主打低总价、小户型。正如前文所说，它还需要一个“领头羊”，带领整个板块跃升——这，正是绿城今年新打造的作品，广州桂语汀澜所扮演的角色。满分江景地段
这次，维持恰到好处的距离
我们对绿城并不陌生，它保有着来自江南的独特品牌基因，以打造人居典范而知名。绿城对南沙也同样熟稔，它在南沙深耕五年，从柳岸晓风到晓风印月，再到江上沄启，每次的作品都寄托了绿城对城市、对住宅的理解。行至年，广州桂语汀澜成为横沥岛新的江岸明珠，也成为了绿城更懂南沙的见证。整个横沥岛的生态资源毋须赘述，有7.8公里江岸景观带。绝妙的是，广州桂语汀澜的北门就拥有横切面最宽广的江岸线，也基于此，规划有全岛最宽的江岸公园。稀缺的头排江景资源已经被广州桂语汀澜率先占据，这是后期横沥岛内所有二线江景地块都无法比拟的优势，也成就桂语汀澜成为整个片区先发的“领头羊”。先上张图，让各位感受一下宽广江岸景观带的大气磅礴：再试想一下，日后业主站在家中阳台远眺，目光所及之处即无边江面，颇有种世界尽在掌握中的畅快。而且当业主们带上游玩的设备，只需跨过一条马路的距离，即可在家门口享受到当下最火的江边露营休闲。这是多么惬意的极致享受！项目规划效果图，最终以实际建设为准值得注意的是，除了对一线临江资源的追求，这次绿城所追求的，还是一种“恰到好处的距离”。这首先体现在其与地铁间的距离上。广州桂语汀澜与地铁18号线横沥站直线距离约米，业主不用一首歌的时间就能刷卡进站。参照第一太平戴维斯研究数据，同为地铁盘，地铁枢纽3公里范围内，每近1公里，住宅价格会增加6%-9%，而距地铁站步行5分钟内的地铁上盖物业价格甚至可增加42%。广州桂语汀澜既能把握住“黄金一公里”的地铁价值，且相比于地铁上盖的住宅，约米的距离也能帮助项目避免杂乱的人流车流，在特殊时刻也能防范一定的风险，为家中的老人孩子提供更安舒适的居住体验。广州桂语汀澜对距离的把控同样体现在生活配套上。项目并不苛求极致拉近与它们之间的距离，而是将其控制在一英里出行可达的范围内。这背后也有学问。商办、医疗是日常使用频率不高，但重要性极强的生活配套。一方面，考虑到人流车流对生活的影响，医院对二手房溢价的影响，我们并不需要自家的房医院。另一方面，这些配套又必须存在于我们能快速通达的地方，方便在有需要的时候能第一时间使用。商办医疗配套不用与社区比邻而设，但有些配套是需要的。比如学校。为了孩子上下学出行的安全，也为了省去家长每日接送的奔波，学校需要越近越好。而广州桂语汀澜内部就规划有幼儿园，南面还规划了两块教育用地，真正能让业主实现目送式教育，让孩子赢在起跑线。项目幼儿园效果图，最终以实际建设为准再如肉菜市场。不远处的商场能够满足周末节假日的消费娱乐需求，不需要太近；但每日必需的肉菜市场却需要设置在触手可及的地方。广州桂语汀澜的东南角就配套了㎡肉菜市场，规划打造成像盒马、永旺形式的偏高端生鲜超市。从此业主下了班顺手就能把家人需要的生鲜水果带回家。示意图，最终以实际建设为准不知道广州桂语汀澜与种种配套之间“恰到好处的距离”会给大家带来怎样的联想，我想到的，是纽约的曼哈顿。曼哈顿中城区和下城商务区聚集了全球近家金融、证券、保险及外贸公司，繁华至极。但全纽约最昂贵的50个住宅区，有41个集中在曼哈顿的上城区。是的，到了塔尖住宅的层面，最终大家比拼的，不是商业、不是写字楼、不是繁华过境、不是人流湍急。而是居住体验，是纯粹的生活资源和人文、生态环境。纽约曼哈顿实景图五年时间倾听南沙
绿城的教科书作品，又来了！
绿城在南沙深耕五年，除了对地段的理解，它也懂得因地制宜打造适合南沙的产品。广州桂语汀澜整体采用了全点式围合+中轴对称式布局，这非常考验设计师对于建筑布局规律的研究，需要精确计算阳光、风、景观与建筑之间的距离，将楼与楼相互错开，拉开南北楼间距。如此设计带来的好处是显而易见的。它能解放业主的视觉神经，让景观和阳光成为生活的主角。与此同时，楼栋的采光面、通风面也被最大化。项目规划效果图，最终以实际建设为准视角拉近，进一步端详各楼栋的外立面，能发现绿城对高颜值的追求被延续到桂语汀澜。项目采用了大面积玻璃城搭配铝板的设计，形成了层次感十足的深色立面，挺拔而隽秀，而且十分贴合南沙的风土人情，远眺颇有种“群帆过境”的趣味。项目规划效果图，最终以实际建设为准聚焦到社区内部，更是别有洞天。仔细观察一番后，我总结出了广州桂语汀澜的三个“数字密码”。第一个密码，是“2”。项目进行了内外双园林+东西双园林的设计。社区外有大面积江岸公园，内部则在东西两个地块规划了双园林，并规划用二层连廊贯穿，既能将两个园林进行无缝对接，也形成了独特的双层立体式花园。项目效果图，最终以实际建设为准这种前卫的设计理念是国际大师常用手法，我们曾在CBD豪宅凯旋新世界见过。抬高二层作为景观走廊，能形成丰富错落的园林层次，虽然对于开发商而言，需要多出一层楼的设计、绿化、施工费用，但对于业主，却有着景观和功能的双重享受。凯旋新世界实景图第二个密码，是“3”。广州桂语汀澜人车分流，采用了地面地下三入户大堂的设计。首层大堂尊贵大气；二层屋顶花园大堂自然灵动；另外还设有地下室大堂，业主开车归来也能有满满仪式感。同时还有三重归家礼序。北侧酒店式大堂入户，出门就是江岸公园；中部温馨组团入户，直连社区商业配套；南侧还有便捷人行通道，能快速通达学校、医院。这三大堂、三礼序的设计，让我们一眼就能看到广州桂语汀澜的风雅，它转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlff/1809.html
