去年房价在最高点的时候，全国平均房价是11,每平米，现在全国平均房价在元每平米。而且从目前来看，整个一线和二线城市的房价还有不同程度的下跌，所以说房价已经迎来了拐点，一点都不为过。
我记得我所在的这个城市，在上个月就降低了首套房首付的比例，从30%下调到了20%。尽管如此，房子还是卖不动，目前房子卖不动只是其中的一方面，走在繁华的商业街，可以看见曾经繁华的商业街已经不再繁华，商铺大量关门，写字楼空置率也在飙升。
而且有公开的资料就显示，目前写字楼的空置率非常严重，北京空置率达到了14%，深圳达到了20%，上海达到了20%。另外每年还有50~80万平米新建的写字楼来供应整个市场。怎么办呢？那么多的空置率是什么原因呢？总结起来还是生意不好做了，仔细分析，里面大致有三个原因。
首先我觉得最重要的原因就是房子多了，门面也多了，写字楼也多了。商铺和写字楼过剩，是目前整个房地产市场的现状，我记得我所在这个城市，之前只有一条步行街，当时非常热闹，每天都是人挤人，人流量非常集中，生意很好做，房租也很贵，但是确实很挣钱。
而现在这个城市已经有数不清的步行街和商业街了，而且整个城市也在东西南北的扩张，这就导致人流量在分散。而且之前整个城市有一个非常出名的写字楼，当时里面入驻了很多公司，但是现在像这样的写字楼比比皆是。当整个商铺和写字楼的市场供大于求的时候，那就没有办法，空置率必然会高。另外就是人流量的分散，导致所有人的生意都不好做，所以倒闭就不难理解了。
第2个原因还是老生常谈的问题，就是目前整个经济形势并不乐观，尤其是实体经济不景气。另外加上通货膨胀等等问题，大家即使手里面有钱也不愿意去投资，也不想买房，也不想投资商铺，也不想去写字楼里面开公司。因为现在创业真的是九死一生，之前创业成功的概率会大很多，现在从原材料的加工到整个终端市场，竞争相当激烈，价格很透明，利润非常薄。
尤其是目前有很多人不懂互联网，不懂电商，也不懂自媒体。他唯一能够选择创业的途径，就是找一个线下的门店，给房租，再装修，进货，开店。成本越来越高，结果自己坚持不了三个月，半年就放弃了，最后血本无归。
第3个原因就是因为租金太高了，有人说是房东自己把自己给玩死了，其实我并不这么认为，房东只是整个高房价，高租金其中的一个节点。其实在最近两年买了商铺的人，都是在最高点买的，钱被开发商拿去了，开发商的钱又被其他的地方给套住了。他如果把高价买来的房子便宜租给你，他这一辈子都回不了本。
你比如说在上海这个地方，如果你想开一个小门店，30~50平米的房子，每月的租金就要15,，平均每天块钱，请问你每天的营业额有多少钱？纯利润有块钱吗？还有人工原材料等等的成本，就问你能坚持几个月？
如果你准备开一家公司，在上海这个地方，多平米的写字楼，一年的租金就要三四十万。如果你是一家新公司，刚刚起步，你很可能就在刚起步的时候就已经死在了摇篮里面。所以商铺和写字楼的租金高，也是导致空置率上升的主要原因。
总体来说，实体经济的投资需求下降了，但是商铺和写字楼越盖越多，所以空置率越来越高。有人说房价下跌最可怕，尤其是上车的人，非常害怕房价会下降，其实目前房价下降只是其中的一个问题，商铺倒闭，写字楼租不出去，空置率飙升，这个也是头疼的问题。
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