那些空置多时的商业、产业项目，要迎来转机了！
7月2日，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策，允许符合条件的商业办公等非居住存量住房改建为保障性租赁住房。
“商改租”、“商改住”松绑，未来将会出现更多保障性租赁住房。不同的住房供应增加，会冲击楼市吗？
支持保障性租赁住房的建设
商改租、商改住将铺开一、三限房的规划建设
《意见》中提到，对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，在一定条件下允许改建为保障性租赁住房。
另外，中央对符合规定的保障性租赁住房建设任务予以补助；保障性租赁住房比照适用住房租赁增值税、房产税等税收优惠政策，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。
各种优惠政策，有利于刺激社会资本进入保障性住房建设领域。
图片来源：新华社王琪
深圳可能是最快响应国办新《意见》的城市了。
就在上周五（7月9日），《意见》发布不到一周，深圳住建局便发布了《关于进一步加大居住用地供应的若干措施（征求意见稿）》。
征求意见稿中提到，土地整备留用地原批准土地用途为商业的，可申请将部分或全部商业建筑面积调整为居住用途，其中商品住房面积按所调整商业建筑面积的30％确定，其余住宅建筑面积作为出售的公共住房。
三成为可售的商品房，其余为公共住房的设置，既能提供大量的保障性住房，也能能保证利润、增加商品房供应。
供应量扩大
在征求意见稿中，还提及了扩大租赁住房用地供给、加快推进城中村改造、构建优质均衡的公共服务体系等内容。
可以看到，对于高热的楼市，深圳是一手严格限制，打击小产权房及学区房的炒作、出台“二手房指导价”打击高价二手房、打击代持等投机杠杆行为；另一手则是从供给端寻找突破口，增加各类型住房的供应量。
会有多少商改住项目？一、三限房的规划建设
国办《意见》出台后，商改租、商改住项目的建设是否会迎来加速？会诞生多少商改住项目？
要回答这些问题，还是先从数据出发：
根据第一太平戴维斯所发布的《年上半年大湾区甲级写字楼指数》显示，东莞的甲级写字楼空置率是整个大湾区内最高的。
数据来源：第一太平戴维斯
年上半年，东莞的甲级写字楼空置率逼近50%，远高于深圳（约26%）、香港（约8%）、广州（约8%）。
虽然东莞的甲级写字楼存量较少，存量面积不足万㎡，仅约为深圳的四分之一，实际的总空置面积仍然低于深圳，但东莞写字楼的高空置率仍然需要
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