毕业论文
您现在的位置: 写字楼 >> 写字楼市场 >> 正文 >> 正文

写字楼如何提高收益续篇

来源:写字楼 时间:2023/7/24
北京哪里的白癜风医院好 https://mjbk.familydoctor.com.cn/bjbdfyy/lx/

下面简述一下家具方面,家具颜色要与装修风格得当,整齐干净。像人一样都喜欢漂亮的身材好的白白净净的,看一眼就是喜欢。干净整洁会给人带来舒适感,室内办公人员也会心情好。俗话说:各花入各眼。目前关于新办公家具颜色以黑色、灰色、棕色、暗红和素蓝色为主流。一般不同种类的灰色和红色用于办公桌,黑色与红色用于老板椅或会客椅。办公家具的色彩搭配要“大跳跃,小和谐”为原则。每一种颜色都有自己的语言,会给人传递不同的心理信息。搭配好颜色会让你的办公室身价倍增。

至于楼层与朝向与租金关系不是很大,纯属个人偏好而已。而且这个也无法改变的。其它的就是增加室内的光线或灯光的亮度。阴暗的环境会影响人的心理状态。

上面说的是如何提高租户的相中率,十个租户有八个都能相中,这就大大减少了房子的空置期了,免去了更换租户的长时间空置的烦恼。有些业主肯定会说,装修配家具即花钱又劳神,其实不然,接下来我再帮你算比账。

还以郑州东站升龙广场为例,空房租金为2块左右,装修好配好家具的租金接近2.3-2.5块,我们按平均价0.4元来计算,一年相差元。五年就是元。而且大大减少更换租户期间的空置期。如果空置一个月按2.4计算月租金是元。而装修成本加上办公家具大约4万左右。按五年来计算你还多赚了许多。

做为业主还有一点容易降低收益的,就是对自己的写字楼期望价值太高。容易吓到租房,毕竟写字楼与商铺不同,商铺的地段优势很强,写字楼就不同了,租户不需要门面的人流,而且同类型的办公场地比较多。定价也要合理,不要老是想着我要比别人多租0.1元,结果空置一个月甚至更多。写字楼主要是靠租金收益的,是按年收益的,不是按天的,要尽量减少空置期才是王道。如果空置一个月,按2.4一天来计算,月租金元,摊到每一天就是0.2元了,这一年相当于每天才2.2元。是不是很亏。

总而言之,就是提高租户的相中机率,减少空置期,制定合理价格,才能让你的写字楼收益最大化。

转载请注明:http://www.0431gb208.com/sjszlff/5019.html