以“融入大上海，面向长三角”为宣传口号的杭州首个科创蜂巢-复地复创云城，到今天还没有要开工的迹象。
旁边的楼盘复地绿城·月映咏荷园已经基本完工，作为配套的商业部分却已停工大半年，而原定的年6月30日的竣工日期已近在眼前。
“地标写字楼、高端国际连锁酒店，商业步行街以及约50万平方米的TOD城市综合体……”这些是曾经在规划和营销中勾勒出的新城图景，但银柿财经实地探访该项目施工现场发现，工地的塔吊毫无动静，出入口大门紧闭，保安室也空无一人，工地里有多处积水，水面甚至长出了藻类。
背靠“复星系”的复创云城，是如何走到停工大半年、工期一延再延的窘境的？
实探复创云城工地，已停工大半年
“当当当……”
在一个工作日的上午9时许，银柿财经到达杭州地铁五洲路站A口附近，这里是复创云城项目的所在地，临平东湖新城CBD。零星的敲打声，正从复创云城的住宅项目——复地绿城·月映咏荷园工地传出。这个楼盘已进入建设的收尾阶段。
与东面的住宅项目建设速度相比，西面的商业项目明显已处于停滞状态。
据复创云城项目介绍，这里将建成一个约23万平方米的复地商业综合体，“约米的地标写字楼、高端国际连锁酒店将拔地而起，还有杭州‘第三城’约15万平方米的综合体”。
复创云城工地围挡所印宣传信息
银柿财经留意到，该商业项目部分的工地大门全都紧闭，门口保安室无人值守。通过无人机俯拍的全景，可以清晰地看到商业项目部分，几幢3层左右的楼体框架已经盖起，但现场几乎见不到施工人员，五六个塔吊也均未作业。整个工地散乱地堆积着各种建筑材料和垃圾，部分区域野草开始生长。原本可能要打造的景观水系中，也长出了一层绿色藻类漂浮物。
建筑工地内几乎看不到施工工人
建筑材料随意堆弃，积水已长出藻类植物
到了午饭时间，住宅项目工地大门有大批工人进出吃饭，但复创云城工地依旧无人、无施工车辆进出。
现场的“围挡信息公示牌”显示，该地块的开工时间为年7月25日，竣工和围挡拆除计划时间为年6月30日，距离现在只剩3个多月。
“已经停工大半年了，年6月左右就没人干活了。”该项目建筑工程质量安全监管部门的工作人员告诉银柿财经，复创云城项目至今还未办理复工手续。他还透露，停工的原因可能是开发商资金出了问题，但具体情况他也不清楚，需要联系开发商。
银柿财经在浙江省土地使用权网上交易系统中查询到了复创云城所在地块的挂牌文件。文件显示，该地块被分为LP-01、02、03、04四个地块，其中LP-01、03地块为商务，即复创云城的部分；LP-02、04地块为住宅，即月映咏荷园。
规划技术指标图
无人机拍摄施工现场进度对比
关于该地块的《余杭区国有建设用地使用权出让合同》中还明确要求，受让人需在LP-03地块建设一栋高端酒店和一栋商务办公楼，还需在地块内建设一条宽18米的南北向公共通道和一条宽24米的东西向公共通道，保持地块南北、东西交通畅通。
但在银柿财经的实地探访中，酒店和写字楼区域还是平地，南北、东西的两条通道也仍未打通，成了“断头路”。
26.66亿元的“定向”拿地
时间回到年11月24日，经过27轮竞价，上海复地春晓实业发展有限公司以总价26.66亿元竞得了余政储出[]36号（即复创云城所在地块），溢价率为11.27%。
这块地也因出让要求颇高引发热议。
在余政储出[]36号地块的挂牌文件中，《开发建设及产业引进监管协议》（以下简称“监管协议”）对受让方的开发建设和产业引进做了明确要求。比如，受让方需引入一家市场估值不低于70亿人民币且上一年主营业务收入达到4亿人民币以上的企业，引进不少于10家自有的商务部认定的“中华老字号”品牌入驻本项目等。
此外，“监管协议”还提到，商务写字楼须引进高端装备制造、生物医药及数字经济领域企业，商务酒店则需引入国际品牌酒店管理公司。
有业内人士告诉银柿财经，这些要求更像是给某家企业设定的定向指标。该地块热度很高，单论地价，放眼国内开发商，有实力拿下的还是有几家的。但如果要满足其他的拿地要求，需要具备的产业要有生物、医药、老字号，可能就只有“复星系”了。
天眼查显示，上海复地春晓实业发展有限公司为上海复星高科技集团成员，在年4月前，其由上海复地产业发展集团有限公司（以下简称“复地产发”）通过上海复地复融实业发展有限公司全资控股。
复地产发及其母公司上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司（.SH，以下简称“豫园股份”）均是“复星系”的重要组成部分。“复星系”的地产支柱——复地（集团）股份有限公司（以下简称“复地”）通过上海复地投资管理有限公司持有豫园股份26.3%的股权，为其第一大股东，将大部分地产业务注入豫园股份。复地产发则承接了这块业务，主打产城融合。
复星国际与复地春晓的股权关系。图片来源：天眼查
而豫园股份旗下囊括了商业、高端酒店运营，以及多个文化、健康产业品牌，还有18个“中华老字号”品牌。这些优势产业确实与“监管协议”中的条件高度吻合。
勾地“后遗症”
拿地后仅过了4个月，复地产发就找来了绿城合作。据复地产发官方
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