璇玑
“旺铺招租”这样的广告我们并不陌生，它们出现在各种各样的app上或者干脆挂在某些冷清清的商铺门口。
有时我们也会出言嘲笑两句“既然是旺铺还租出去干嘛”，不过你有没有发现，在很多人流量不小的商业街中，那些租金昂贵的店铺却总是在换着租户，或许上个月这里还是某某奶茶网红店，今天却突然变成了某某风味鸭脖，这种商家快速更迭的背后，是一个残酷的事实，有9成的“旺铺”店主压根熬不过3个月。
我们以北京通州的一条商业街为例，这个背靠大型购物中心的商业街规模并不小，每天的人流量很大，再加上附近还有几栋高档的写字楼，所以人群里不乏消费能力很高的白领，这样的一条商业街中开着各式各样的网红店，奶茶、水果、美甲以及服装等等，而这个外表无比繁荣的商业街的店铺却拥有高达3个月一次的换手率。
通过在网络平台查到的数据来看，高昂的租金应该是很多店铺关张的主要原因之一。
由于这条商业街的地理位置优越，每间商铺的租金都很高，按照今年的行情一个30平方的店铺，年租金就达到了35万，而且一位美甲店的店主还透露说，这个价格其实还能接受，但是合同上清楚写着，租金每年都会上调5%，这谁能招架得住？
正如前面所言，这条商业街的人气是不错的，但是仅局限于周末，在工作日附近的白领都只会来吃个饭就匆匆回去上班了。也就是说他们的营收主要放在了周末两天里，而由于高昂且不断上涨的租金，他们也只能被迫把这个成本转接到了商品里，于是就形成了一个恶性的循环，租金上涨导致商品和服务的价格上涨，因此消费者的购买意愿也不断下降，最终就让店家含泪转让店铺。
店铺快速换手的原因似乎已经弄清楚了，但是当我们对接到当地的中介时发现问题没那么简单，其实商家自己也承担着不小的责任。据这位中介透露，这条街的店铺租金的确高，但是如果经营得当盈利绝对不是问题，因为在这里有不少餐厅已经入住了很多年，比如有个黄焖鸡的餐馆每天的客流量很客观，保守估计每年的利润也有好几十万。
其实仔细观察我们也会发现，那些“短命”的店铺往往是一些新潮的网红店，比如网红奶茶店，这种店由于网红效应短时间内会有很大的流量，开业前几天往往都是排队购买。但是随着网红效应的衰退，这些压根没有核心竞争力的店会立刻变得门可罗雀，然后就会因为支付不起租金而转让店铺。
其实通州的这条商业街只是一个缩影，如今国内很多商铺的换手率都很高，这种短命的现象是由业主和租户共同造成的，业主想赚租金早早收回自己的投入，于是每年涨价都是必不可少的，租户们又大多是满腔热血但没又严谨商业计划的盲目创业者，这种矛盾让目前的局面越来越糟糕。
但是好的一面是，我们从中看到传统行业尤其是传统餐饮行业优势很大，不仅利润空间高、稳定性更强，而且还能借助繁荣的外卖行业来拓展市场。
对于创业者和业主来说，如果两方都能少一些急功近利的心态，或许这些商铺的寿命会延长很多。
商铺咋了？九成店主活不过3个月，刚还是奶茶店，现在就成鸭脖店
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlff/6190.html
