在办公室选址的时候会发现,很多写字楼会有类似“5A”或“甲级”的标签,这些标签到底代表什么意思呢?5A的写字楼是否真的优于4A?甲级写字楼的建设是否真的比乙级的好呢?
今天分享这篇科普文,一起来了解下写字楼界的“鄙视链”~
其实目前国内写字楼市场并没有严格的等级划分标准,写字楼的“5A”标准就是当下较流行的评定方式。但其实5A写字楼并不表示写字楼的品质等级,“5A”指的只是一个写字楼产品的智能化水平。
近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用,楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高,并成为独立的控制子系统,发展成为今天的“5A”。
而所谓的甲级、乙级写字楼也是一种通行叫法,目前行业中并没有明确的固定标准或成文规定,什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼。
在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词,仔细探讨会发现,它是在以中国港台地区商人为代表的外商,与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中,逐步引进并流行起来的词汇,是将写字楼按照其综合质素不同,划分为甲、乙、丙等几个等级。
从一般意义上讲,国际上判断甲级写字楼有8大特征:
管理国际化;24小时写字楼;人性化;空间的舒适性和实用性;数字化;节能化;便捷的交通和商务化等等。
其衡量指标相当广泛,从办公总面积、标准层面积和净高到货梯客梯数量,甚至项目产权所有结构和入住若干年后的客户构成,都是甲级写字楼评定的参考因素。
除此之外,当前市场上还有许多林林总总的不同写字楼等级划分方式,但有些也仅仅出现在宣传语、广告词当中,不由得让人只能称之为是写字楼的一种“叫法”。包括什么A级、B级、C级;投资级、机构级、投契级;五星级;顶级。
细究看来,其中不少区分方式都与国际的一些写字楼、商务楼标准有所相似,甚至包括LOFT、CBD、SOHO等一系列舶来品。
因而,归结来看,如今市场上的大部分写字楼等级标准都只能作为投资的一项参考,而非品质好坏的评判依据。
根据现在市场的划分,写字楼大概可分为四种类别:
顶级写字楼
在商圈内具有标志性、代表性和具有强大辐射力的写字楼。建筑物的物理状况和品质均是一流,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求;建筑物具有灵活的平面布局和高使用率,达到70%的使用率;楼层面积大,大堂和走道宽敞,从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。在城市中具有美誉度和知名度,比如上海的金茂大厦、北京的国贸中心等。
甲级写字楼
硬件方面外观设计、内外公共装修标准相当于四星酒店,达到5A级写字楼的水平,硬件设施基本与全球标准同步,如电梯等候时间不少于40秒,中央空调为四管式,软件方面物业管理服务水平达到三星级酒店以上标准。
乙级写字楼
硬件方面与装修相比甲级写字楼差一点,部分达到5A级水平,设备设施以合资品牌为主,软件方面以及物业服务达到星级酒店标准。
丙级写字楼
物业已使用的年限较长,建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求;建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧,但仍能满足较低收入承租人的需求。
由此可以看出,虽然写字楼目前的分级并没有官方指定的标准,还是可以给有承租意向的公司一些参考指导。但具体如何选择,还是需要公司或企业实地考察之后,根据自身需求进行裁定。
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