上海虹桥国际展汇徐凡淋/摄
上海商办写字楼空置率居高位，租金持续下滑，有业主租金直降50%，服务创新型写字楼在市场中优势凸显。
徐凡淋/发自上海
上海写字楼空置率居高位，租金持续下滑，面临去化压力。
“空置率比年高，很多公司‘大面积换小面积’，有些企业撑不下去走了，空出来很多。”上海中原商业写字楼部一部门总监直言，现在写字楼租赁价格下降，竞争大，成交难已是普遍现象。
据高力国际数据，年第二季度，上海全市租金环比下降1.0%至7.53元/平方米/天，全市写字楼租金连续第五个季度下降。其中，核心区CBD甲级写字楼日租金8.97元/平方米，租金环比下降1.2%，同比下降2.4%；DBD次中心区，空置率23.9%，存量万平方米，平均日租金6.07元/平方米，连续第四个季度下降；新兴BDB空置率23.6%，存量万平方米，租金5.98元/平方米/天，租金回归至年末水平。
另一方面，上海办公楼市场净吸纳量15万平方米，低于过去三年平均水平。
CBRE报告显示，第二季度上海主要区域写字楼新增供应68万平方米，新增供应量集中推升全市空置率至18.7%，空置率较年底上升1.2个百分点，平均日租金6.94元/平方米。
“在全市租金水平持续走低的趋势下，对于空置率较高的项目和板块，业主信心仍显不足，大部分业主对租金持谨慎态度，‘稳租金强服务’成部分业主方当下租赁策略。”
高力国际华东区高级董事刘行表示，目前金融和专业服务企业是办公楼市场的主力租户，互联网企业明显减少，教育培训类企业有复苏趋势。目前整体宏观经济和市场行情较弱，企业预算吃紧，价格较低或性价比高的项目受欢迎，业主想要提高出租率，最有效的办法还是降低价格，同时提高办公楼交付标准。
写字楼空置率攀升，多区域租金下调
上海延安西路太平企业中心受访者供图
“业主直降50%，.7平方米，租金元/月。”
7月28日，上海延安西路太平洋企业中心一套.7平方米的写字楼房源，租金从此前的元/月降至元/月，降幅超50%，引发市场
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