撰文：青龙美编：田青校对：紫藤
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楼市全面转向！
年6月28日，晴天。
奥匈帝国皇储斐迪南大公在波斯尼亚首都萨拉热窝参观阅兵式，现场人山人海，热闹非凡。
当斐迪南大公再向人群招手致意的时候，南斯拉夫青年普林西普突然窜至车前，对着车上的斐迪南大公夫妇连开七枪，造成二人当场身亡，普林西普也被当场抓住。
随后，奥匈帝国在德国支持下，于7月23日向塞尔维亚提出最后通牒，并于28日正式宣战，第一次世界大战爆发。
更可笑的是，其中有个德国士兵阿道夫·希特勒也参加了一战，并成为二战的元凶之一。
时代的转向，也许有许许多多的偶然，但是偶然中其实蕴含着更多的必然。
当年的萨拉热窝事件犹如蝴蝶的翅膀，一件小事，就煽动影响后世数十年的两次世界大战，这是普林西普怎么样也想不到的。
同样想不到的，还有这几日被推上风口浪尖的某X财富的总经理，D总。
因为，对于某X来说，这个财富公司充其量就是带着供应商、员工、员工家属、投资客等一起玩的投资担保公司而已。
其中，D总先期赎回的千万投资和公司几百亿投资款，对比总部的负债规模只能算九牛一毛。如果体系不崩溃，不出现挤兑，完全可以顺利度过。
但D总，犹如青年普林西普一样，对着坐在台上的许大公连开数枪，有可能成为改变历史进程的小人物之一。而这次事件，有可能把房地产行业，从白银时代拖入青铜时代。但是，对于下面这三类业主来说，什么时代已经不重要了。因为他们注定先人一步，成为炮灰。2
写字楼不再是香饽饽
时间回到某年某月某日。
作为郑州地标建筑之一的千玺广场开盘，引来河南人的全体瞩目礼。
地标、写字楼、高收益、高租金、梦幻规划，当这一系列词语汇集在一个焦点时，我能想到的所有形容词都匮乏了，这是一场活脱脱的财富盛宴。
当时的买房者一定也是这样想的：难道全河南的财力和最顶尖的地标写字楼支撑不起来一个美好的未来吗？
当众人的预期出奇一致时，答案是肯定的。
它的售价，说明一切。从开盘约2万多元/平，飙涨至约6万多元/平。
而就在当时，高铁东站附近的写字楼也不过约2万元/平而已。
仅仅三年后，这些头脑一热的买房人就察觉出的异样。有人开始断臂求生，彼时的成交价格，在淘宝司法拍卖上被锁定为2.5万元/平左右。
一切又回到了开盘时，归零。
但悲伤的故事远未结束，因为市场从不相信眼泪。
年，再次进行拍卖。结果让业内众人大跌眼镜。
第一次拍卖——流拍。
第二次拍卖——中止。
即便成交，挂牌价格也不过数千元每平米。
按照几年前的清盘价格来计算，长持这类物业的业主，一平米净亏约元/平。
短短数年间，约等于亏掉一套北龙湖洋房，或者是2套高铁东站附近的小三房。
这不是亏损，这是枪决。
3产业地产托不起你的财富梦
除了写字楼之外，另一类地产项目，也是十足的销金窟。
那就是远郊产业地产。
在郑西北40公里处，有一个借郑州东风而起的产业新城。
年左右，某擅长做产业地产的开发商与苦于招商无门的某县一拍即合，合作运营XX产业新城，一个出地、出政策，一个出钱，出概念。
短短8年间，完全放飞自我的XX产业新城扩张规模就超越了发展数百年的县城老城区。
可笑的是，很多郑州人压根就没有听说过他的存在。但这依然不妨碍他成为众多追逐财富业主的坟场。
按照官方的说法，XX产业新城，走的是以产促城，以城带产的路子。
要打造的是环郑深度融合的首位节点城市！
机器人、阿里云、智能装备制造，这些郑州尚在求而不得路上苦苦央求的产业，纷纷落地在XX产业新城，显然这已经不是正常剧情，而开始走向魔幻剧的深渊。
问题就出在这里。
听起来高大上的智能制造和科创孵化。
实际情况如何？
夜晚一片漆黑的产业园区。
白天产业园内空空荡荡。
所谓的产业园内，没有人、没有产业，有的只是路灯的倔强。
虽然没有产业，但并不影响卖房子。
也不影响，这些房子犹如鬼城般，入夜后漆黑一片。
可是，我劝你别小瞧这些房子。
他们的价格，并不比平原新区、荥阳东或者是郑州其他远郊的房产便宜多少。
大几千的价格和如汪洋一样的天量供应，注定要淹没的是很多很多人对于买房致富的执念。
这样的产业园，绝不是第一个，也必然不会是最后一个。
当很多本地人和投资者回过神来的时候，注定要面对的是一地鸡毛。
就如同某位当地人对此的看法一样：
XX其实本身就有十分突出的特色农业优势，更有得天独厚的农业国家级资源。结果当地某些负责人邯郸学步非要挂靠阿里，蹭别人的流量。
脱离了农业产业的根基，搞地产空城实在是可悲！再者郑州本身还是一个待发展的农业人口巨无霸城市，什么环郑都是不靠谱忽悠投机分子的概念。
可惜的是，很少有人有这样的觉悟和理智的看法。
而我们更要警惕，以后但凡是符合：
产业园、开发区、科学、智能装配、机器人、新能源、元宇宙等等这些概念的远郊区域。
先观察、再慎重，最好是管住手。因为能够用这些概念支撑起的城市名单，十四五规划中写的明明白白。
没有这个命，就千万别得上这个病了。
4远离文旅、养老类的伪需求
除了某些区域的写字楼和远郊产业地产之外，老百姓最容易被忽悠的，就是异地、远郊的养老、文旅类地产项目。
我不是说所有的都不能买，我只是说这些项目不适合刚需，只符合某些有钱、有闲、给别人发工资的老板们的特定需求。
这些房产是有钱人的大玩具，不是刚需追求的美好生活。
这类地产中最典型的例子，就是李亚鹏。
大家应该都知道，李亚鹏因为投资云南腾冲雪山小镇的文旅地产项目，不仅没赚到钱，还倒欠约万，被纳入失信名单。
网传李亚鹏与债权人的通话录音中哀求：“需要怎样我都可以，需要我跪下、趴下都可以”。
据说，李亚鹏本人就是深度的旅游爱好者，心灵和身体总有一个在路上，是他一直追求的生活状态。
云南、丽江，更是他的挚爱。静谧的环境、清新的空气、纯美的风土人情和迥异于都市的山山水水最让人迷醉。
平均每年李亚鹏要去6次丽江短住和长时间休息。因此，他也在长江商学院同学的鼓励下准备实现自己的文旅梦、文化梦。
但现实却是，巨大的投入和跨赛道的投资，最终拖垮了他的梦。
曾经最困难的时期，整个雪山艺术小镇半年，才卖出多平米的住宅和20余套商铺，完完全全的入不敷出。
文旅、养生、养老等主题房产，本身就是伪需求之一。
因为真正能够天天旅游的人，不会总在同一个地方。真正需要养老、养生的长寿人群，依托的是大城市干净的食物、便捷的交通和权威的医疗体系。这些才是支撑生命和健康的必需品，文旅和养老、养生的模式，只是调剂，不是主菜。
更何况这些年，随着疫情的起势，旅游业和文旅产业遭受到前所未有的挑战，连巨头上海机场都跌成狗了，你难道比国资还牛B，抗风险能力还强？
我不信。
近些年，以文旅为主的产业，包括但不限于文旅房产、养老地产和酒店民宿、机场免税店等等相关产业一落千丈。
梦，真的该醒了。
因为，天亮了。
5买房致贫时代来了！
人是最难被说服的，除非自己吃过亏。
我也并不指望一篇文章就能叫醒装睡的人。
我相信，即便很多人看过本文，也总能拿出特例来反驳我。
我亲戚、我同学、我朋友、我表哥、表弟、表妹都在某XX上赚过钱，你这完全是瞎说。
遇到这种人，我一贯的回复是：你是对的！
买房致富的观念伴随着数十年的成功经验，已经让很多人成为最忠实的信徒。
但是，在高压调控和国家对于房住不炒的坚决定位下，房产行业本身也在经历着巨变。
未来，有价值的房子会越来越少，真正具备核心资产属性的房产也会越来越少。
但可以肯定的是，以上三类绝非好资产，更非可以长持的好房子。
如果你手中有这三类房产，劝你早做打算，因为买房致贫的时代，可能就从你们开始！
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