房产咨询师或者说置业顾问，
这个职业大家或许并不陌生，
但大多数人可能只是在影视作品里见过。
在宁波，就有一位房产咨询师，找他咨询买房，收费元/小时。这个收费标准不低，但依旧有很多人找他，甚至房地产业内人士也找他咨询购房自住、资产配置等问题。他就是汪巍。
（小编本来想在这里放一张帅照，
但人家不想出镜，只好作罢……）
汪巍做过中介，开过商业地产公司，享受过楼市带来的红利，也见过、踩过一些“坑”，在宁波房地产市场浮浮沉沉19年，他有三点心得：公寓不能买、办公楼不必买、商铺不好买。
案例
年在宁波东部新城买房
G20峰会前在杭州买房
初次见汪巍，约在他家对面的星巴克。“不好意思，来晚了，我在给新房做地板保护。”他口中的“新房”是年7月买的，成交价2.2万元/平方米，位于东部新城核心区。
“我买的时候是市场低位，当时我建议身边的朋友买东部新城，肯定会涨，现在均价要4万多元了。”
年是宁波楼市的一个分水岭。数据显示，年调控开始后，市场持续走冷，在年4月以后，住宅价格又有新一波走低。年8月，宁波新建商品住宅均价元/平方米，环比下跌0.04%，同比跌幅5.55%。
随后，限购取消，货币、信贷及财税等与购房相关的政策相继趋于宽松。那时候购房贷款利率能享受到8.5折优惠。年6月底，保利印江南开盘当日即卖光。随着改善型楼盘相继入市，市场成交均价开始上扬，改善性市场需求持续释放，当年11月的成交均价环比上涨8.28%，成为当年高点。
“我买完后就涨价了，跟着我一起买的都赚了。前几天还有朋友问我要不要卖掉，我觉得东部新城还有较大的升值空间，可以再等等。”
汪巍手里有几套房子？他没有说，但他在杭州G20峰会举行前，在杭州买了房子。后来的事，大家都知道了，G20峰会后杭州房价大涨。
经历
在楼下看窗户
就能说出这套房的所有信息
汪巍于年进入房地产行业，入行时是一家房产中介公司的业务员。“在那之前，我自己开过外贸公司，但那时快破产了，都快走投无路了，我就结束了自己的公司去做中介。”
他非常勤奋，没事就去看房子，而且是步行，“年之前，宁波所有的楼盘我都去过”。他对每个小区都非常熟悉，站在楼下看着窗户，他就能跟客户说出这套房子的所有信息。
很快，汪巍成为这家中介公司的运营总监。年，汪巍跳槽到另一家房产中介公司做营销总监，年他创立了自己的商业地产公司。
如今，汪巍渐渐结束了手上的公司业务，成为一名自由职业者——房产咨询师，偶尔接一个咨询的单子，替人分析房子方方面面的情况，咨询费元/小时，半小时起步。
提到收费的初衷，汪巍表示，“是因为大家总觉得免费的信息没价值”。
前几年，汪巍出于兴趣，开了个
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