文章来源：房地产消息
买公寓楼与住宅有什么区别?
1、土地性质不同
住宅是居住用地(70年产权)，公寓大多是商业用地，一般为(40、50年产权年限)，极少数公寓也有70年产权的。根据目前的消息，商业用地产权到期后是要补缴土地出让金的，公寓首当其冲。
、用途功能不同
住宅用于居住，公寓可用于商业、写字楼和居住用。
3、贷款不同
住宅是限购限贷的，但是公寓不限制购买和贷款。
住宅：首套首付三成，二套首付四成，限购限贷，但有首套房利率优惠;可公积金贷款可商贷;各地首付政策不一，以当地当时标准为准;
公寓：一律首付五成，不限制购买和贷款，但只能贷款10年，而且不能使用公积金贷款。
4、税费不同
住宅：主要是1%-4%契税，营业税及个人所得税;
公寓：主要是3%契税、营业税、个人所得税及土地增值税(土地增值税很重!)，一般公寓比同类住宅二手市场交易要多交十几二十万的税费，多出来的费用绝大多数在于土地增值税，还要去税务局专门核算才搞得清。
5、装修具体情况不同
住宅的装修情况各异，有毛坯、简装、豪装，公寓一般没有毛坯的，基本上都是自带开发商精-装房。
6、上户口及学校政策
住宅：符合当地上户口条件的可上户口，有学校划分区域之分。
公寓：不能上户口、没有对应学校。前段时间深圳罗湖区业主集体大闹，争取到了一些权益，现在罗湖区的一些公寓也算有对应学校的房子了。
7、阳台不同
公寓一般是没有阳台的，只有飘窗。所以，当你站在公寓楼下，是看不到晒的花花绿绿衣服。而住宅会有一个或者多个阳台，对于爱晾晒杀菌的中国居民来说，阳台也显得相对重要。
8、生活成本不同
水电费有民用、商用之分。住宅属于民用，大部分的公寓却属于商用水电，水电价格贵，生活成本增加。并且，绝大多数公寓是没有通燃气管道的，这对于喜欢炒菜的中国人来说，真的是不能忍。
在公寓40年产权到期后，一般有以下两种情况：延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
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