编者按：近期有企业家企业所在办公楼出现疫情感染情况，企业能否以此为由解除租赁合同？
关键词疫情、解除、免责
除租赁合同有明确约定外，合同只能依法律规定解除。办公楼出现疫情感染属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力，承租人确实因此长期无法使用房屋,租赁合同目的无法实现的,出租人要求解除合同的,可向承租人发出解除通知。出租人对于承租人存在上述情状的,不得要求承租人支付违约金。但是如仅是短期封闭导致暂时不能经营，是无法要求免责解除合同。因此，承租人如以此导致长期无法经营为免责事由提出解除合同的，应及时向出租人发出书面解除通知,并将解除事由的依据向出租人说明并提供相应佐证。但是，疫情属于突发事件，具有不可预见性，由此引发的纠纷，双方应及时沟通，按照公平和诚实信用原则，变更合同条款或签订补充协议，力求将双方的损失降到最低。
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