在说深圳的写字楼空置率高得吓人，但在龙华的写字楼却没有想象中的空，是因为租金便宜吗？近日恒博创新科技产业园租赁成交一套总价元/月的办公室，成交面积为96㎡，使用率在50%左右。原租户为电商类型企业，由于公司扩租搬迁至坂田，房源空置一个月后，由同为电商行业的租户承租。
从租金看来，项目历史成交价格在40-50元/㎡/月左右，而此次成交的单价也在50元/㎡/月，成交价格也维持在合理的范围内，大厦整体的空置情况在10%左右。入驻的企业大多以物流、电商、仓储为主。
小编认为，此次春节前夕能成交的原因有以下几点：
1.租金便宜，适合成长型的电商企业租户。
2.这是清湖科技园区域装修比较好的一栋楼。周边其它的都是厂房改造，但是装修差远了。
3.和之前提过的龙华民治智慧谷创新广场一样，项目配备接驳巴士，无缝对接清湖地铁站，是服务的一大亮点。
图源网络在整个片区看来，龙华近几年的商办发展算得上是突飞猛进，尤其是自年开始租金逐年飞涨。
由于龙华区大多都是租金便宜的“厂改写”商办楼为主，且生活成本较低，商务氛围的逐步形成，吸引了不少对于写字楼办公需求面积相对较小，需求面积在㎡以下范围的成长型的企业租户。
但从长远看来，值得龙华片区商办业权人注意的是：龙华写字楼近几年承接了不少福片区的外溢性企业租户，但与此同时，坂田的区位优势也在日益增长，随着“银田大道”的开通及越来越多的政策优惠，已有越来越多的福田外溢企业选择落户坂田，特别是科技、研发、电商、贸易、企业服务等行业的企业租户。那么这也意味着，写字楼租赁的压力会越来越大，是商办业权人应考虑如何提升项目的核心竞争力，打造差异化商办产品来留住租户呢？
图源网络转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszyzl/2276.html
