最近看了一些数据，有点意思！
武汉从中央商务区，到边缘的各个商务新城，写字楼空置率已突破40%！
武汉写字楼空置率创下历史新高
从门庭若市到鲜有问津，从一间难求到降价招租，这是年武汉写字楼面临的现状。
据世邦魏理仕发布的报告显示，今年一季度，武汉写字楼市场迎来45万平方米新项目交付，推高全市写字楼体量突破万大关，达到万平方米。
这意味着，武汉写字楼市场迎来了近五年单季最高新增供应入市，把全市的写字楼空置率拉升到了40%，创下历史新高！
△图源世邦魏理仕
看了这个数据，我的感慨颇多。
前段时间，我们盘点过武汉最新的十大高楼以及新建的各个高楼大厦，它们是武汉的城市门面。
这些写字楼一边作为亮眼地标刷新着武汉的城市高度，一边又将面临大门紧闭、铺位空置的窘境。
这不仅是“天际线”控制给城市带来的“面子”伤疤，更是对武汉楼市的警示。
一5A甲级写字楼入驻率不足一半
小编住的小区附近（汉阳四新三环边），有一栋5A甲级写字楼。
这栋5A甲级写字楼前广场上，摆放着巨幅广告，推介该甲级写字楼的各项优势，不过围观者并不多。
经观察发现，与一般的甲级写字楼不同，该栋楼里并没有白领进进出出的繁忙景象，大楼下的地下车库里车辆也不多。
我在写字楼内逛了逛，发现竟有不少的楼层，连一家公司都没有入驻。
△图源实拍
从整体的情况来看，该写字楼的入驻率应该不到5成。
而这，只是武汉写字楼市场的一个缩影。
具体从武汉各大商务区租金和空置率来看：
写字楼空置率方面，关山总部商务区，为近年武汉最火的商务区，21.2%的空置率在各区中最低，而光谷中心城写字楼空置率则高达46.4%。
这说明光谷中心城的发展，任重而道远啊。
空置率跟租金就像两个冤家，空置率走高，写字楼的租金也在承压下行。
据世联君汇统计数据，今年3月份武汉全市商务区办公楼平均租金报价80元/㎡，环比下滑3.8%。
△图源世联君汇
具体从武汉各大商务区租金和空置率来看：平均租金为3.05元/㎡/天，甲级楼平均租金3.71元/㎡/天。
其中甲级楼租金最高为汉口滨江商务区，主要是区域内有多座高品质甲级写字楼，如天悦外滩金融中心、中信泰富大厦、平安金融中心等。
据戴德梁行统计，武汉未来甲级写字楼供应量将超过.25万方，位列全国第四，甚至高于国内第一大城市上海和首都北京。
△图源城市战争
随着供应量未来继续走高，租金恐将进一步下探。
写字楼空置率，武汉位列全国第三
甲级写字楼是观察一个城市高端服务业发展水平的重要窗口，从全国范围来看，武汉市的高端服务业，确实还有待发展。
据戴德梁行统计，城市战争所制的表，我们可以了解到中国主要城市核心地段的甲级写字楼存量、空置率情况：
△图源城市战争
截止年末，我国主要城市核心地段的甲级写字楼存量最高的五大城市是北京、上海、深圳、广州、香港。
北京、上海处于第一档，甲级写字楼存量超过万方，深圳、广州处于第二档，甲级写字楼存量超万方。
以上几大城市的甲级写字楼空置率基本控制在10%左右。
作为服务业发达的一线城市，对甲级写字楼的需求最高也是情理之中。
北上广深港五大城市之后，西安、成都、武汉、长沙、南宁甲级写字楼均超万方。
其中，南宁、长沙、武汉为甲级写字楼空置率前三名。（这个排名并不光荣，说明武汉在内的几大城市高端服务业发展水平欠缺）
写字楼已风光不再
十年河东，十年河西。零几年那会，人人都在争着抢着买商铺，买写字楼，在当时，无论是买商铺还是买写字楼都是稳赚不赔的买卖。
租金高，售价高，而且明显地供不应求，到处被人抢购，市场需求量贼高。
△图源网络
于是，大量的商业地产供应，导致实际市场有点供大于求，很多写字楼和商铺的租金在多年间上涨十分缓慢，且售价几乎十年间没有涨过，空置率非常高。
而曾经不被看好的住宅，却在几年间价格飞涨，拦都拦不住。
很多当年买写字楼、买商铺的业主现在都在后悔，后悔自己当初错失低价买房的最好时机。
外表看着高大气派的写字楼，华灯一起，里面全是空荡荡的毛坯房，所谓的精英人士又能看见几个身影？
△图源网络
很多人会认为，经济水平决定了写字楼空置率，经济水平越高的城市，写字楼的空置率会越低。
但现实却是，连武汉这样GDP位列全国前十，经济增速全国第一的超大城市，也躲不过写字楼的高空置率。
△图源搜狐城市
那么问题来了，明知盖写字楼会亏，为何依旧盖个不停？
我个人理解，有以下两个原因：
一、财政收入的需要，对自身产业发展速度与高度的过于乐观
一块地，如果纯只盖住宅，当地政府基本只能收个卖地的钱，但是如果将这块地搞成商业性质的，那就不一样了。
再在土地的出让条款中，加入“需引入某某级别的企业总部”这一项。
△图源网络
这样一来，写字楼盖起来了，企业商家一入驻，不仅可以赚卖地的钱，还可以赚后续商家源源不断地税收收入，同时还能增加当地的就业机会，从这方面考虑，是不是建写字楼要比建住宅要划算的多。
但如果，写字楼的建设速度比不上经济发展水平速度，楼盖好了，吸引不来企业，也就只能空置了。
二、写字楼从某些层面上看，不管空不空置，都是必要的
一座城市的发展，总要有点撑场子的东西，外表时尚大气的写字楼则是很好的诠释了这一点。
基本上，每座城市兴建的摩天大楼，大多都被当作一座城市的地标建筑及城市形象。
在对外宣传的过程中，一座高耸入云的摩天大楼，是很好的一张招商引资的名片。
△图源网络
同时，一座城市，好几个中央CBD，听起来是不是觉得很有逼格的样子，而这些都和某些部门的KPI相挂钩。
所以，从某种程度上而言，不管它空不空置，写字楼都是必要的。
写在最后：
写字楼高空置率，在一定程度上也反映了实体经济的艰难。
在疫情的冲击之下，基本上全球的经济都受到了影响，尤其是实体经济受到重创。
市场实际需求追不上写字楼的供应速度。疫情反反复复，企业纷纷搬离写字楼，开启线上办公，对固定场所办公续期减少，只为了减轻租金压力。实体经济的萎靡，写字楼又怎么会有春天？
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