中国写字楼租金指数是中国房地产指数系统的重要组成部分，反映了全国重点城市在租写字楼在不同时点上的租金水平及其变化情况，其中租金水平以重点城市在租写字楼样本项目租金报价均值表示，主要以典型甲级写字楼为指数计算的样本。写字楼租金指数主要用于帮助广大写字楼运营机构、写字楼租赁企业、金融机构、写字楼投资者和房地产经纪公司准确了解中国写字楼市场价格水平和最新发展动向，为政府及各类社会投资机构提供数据支持，为行业管理以及政策制定提供参考。
根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，年三季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.78元/平方米·天，环比下跌0.58%。
从商圈来看，三季度写字楼租金环比上涨的商圈占27.5%，较上季度增加17.5个百分点；租金环比下跌的商圈占68.8%，较上季度减少18.7个百分点；3.8%的商圈租金与上期持平，较上季度增加1.3个百分点。
从市场环境来看，我国经济已逐渐克服新冠肺炎疫情的不利影响，呈现稳步复苏态势。年前三季度，我国实现国内生产总值亿元（初步核算），经济增长由负转正，同比增长0.7%；其中三季度同比增长4.9%。三大需求对经济的拉动作用较前两个季度均有明显改善，消费市场逐步复苏，投资增长由负转正，对外贸易保持增长；具体来看，年前三季度，我国社会消费品零售总额实现亿元，同比下降7.2%，降幅较上半年收窄4.2个百分点；其中三季度同比增长0.9%。全国固定资产投资（不含农户）为亿元，同比增长0.8%；其中房地产开发投资同比增长5.6%，增速较上半年提高3.7个百分点。货物进出口总额实现亿元，同比增长0.7%；其中出口额为亿元，同比增长1.8%；进出口相抵，贸易顺差亿元。
从各产业运行情况来看，年前三季度，我国规模以上工业增加值同比增长1.2%；服务业生产指数同比下降2.6%，降幅较上半年收窄3.5个百分点；9月，服务业商务活动指数为55.2%，连续7个月位于荣枯线以上。
整体来看，年三季度，我国经济呈稳步复苏态势，统筹防疫和发展成效显著；经济运行积极因素增多，部分主要经济指标累计增速由负转正。但新冠肺炎疫情仍在世界范围内蔓延，外部不确定因素仍然较多。国内疫情面临外防输入、内防反弹的压力，经济持续复苏向好基础仍需巩固。受此影响，写字楼市场短期仍面临下行压力，尽管市场活跃度有所提高，但整体需求仍未恢复至疫情前的水平，全国重点城市主要商圈写字楼租金环比继续下跌；分城市等级来看，一、二线城市写字楼租金环比均下跌。
写字楼租金变动情况
根据全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，年三季度，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平环比下跌，平均租金为4.78元/平方米·天，跌幅为0.58%。
年三季度，一线城市中，27.8%的商圈写字楼租金环比上涨，72.2%的商圈写字楼租金环比下跌。具体来看，一线城市36个主要商圈中，北京科技园区、广州北京路等10个商圈写字楼租金环比上涨；广州体育中心、上海漕河泾等26个商圈写字楼租金环比下跌。
年三季度，二线城市中，27.3%的商圈写字楼租金环比上涨，65.9%的商圈写字楼租金环比下跌，6.8%的商圈写字楼租金与上期持平。11个城市44个主要商圈中，南昌主要商圈写字楼租金环比上涨；成都、南京、武汉主要商圈写字楼租金环比均下跌；重庆、杭州、天津等7个城市主要商圈写字楼租金环比涨跌互现。
租金涨跌幅较大的商圈
图：年三季度写字楼租金环比涨跌幅较大的商圈
数据来源：CREIS中指数据库·写字楼版
年三季度，新冠肺炎疫情得以有效控制，写字楼市场整体有所回温，但尚未完全恢复至疫情前的水平；在中国房地产指数系统写字楼租金指数监测的15个重点城市主要商圈中，近七成商圈写字楼租金环比下跌，较二季度下降近两成。部分楼龄较长的传统商圈写字楼租金仍下降较多；此外部分存量较大的新兴商圈，业主仍考虑采取“以价换量”的方式吸纳租户，写字楼租金亦继续下跌。在写字楼租金环比下跌的商圈中，武汉武昌中心商圈环比跌幅最大，为2.85%，租金下跌至2.7元/平方米·天；天津华苑、苏州湖西等5个商圈写字楼租金环比跌幅亦在2.0%以上；上海漕河泾、天津小白楼街等18个商圈租金环比跌幅在1.0%-2.0%之间；成都春熙路、广州琶洲等31个商圈写字楼租金环比跌幅在1.0%以内。
年三季度，TMT产业、专业服务业以及金融业依旧为写字楼市场需求主力，受惠于互联网产业、多媒体产业以及生物、医药等高新技术产业的良好发展，该类企业较为集中的商圈写字楼租金相对较为稳定；此外，随着新冠肺炎疫情得到有效控制，商务活动有序恢复，部分交通便利且拥有高品质大型综合体的核心商圈写字楼租金亦缓步回升。在中国房地产指数系统写字楼租金指数监测的15个重点城市主要商圈中，北京科技园区、广州北京路等22个商圈写字楼租金环比有所上涨，但涨幅均在1.0%以内。
租金运行趋势研判
从市场表现看
年三季度，经济及产业的稳步复苏推动写字楼市场需求缓步恢复。写字楼租金指数监测的全国15个重点城市写字楼市场整体活跃度有所提高，问询量及带看量均有所增长；部分区位优势显著、高品质楼盘较为集中的核新商圈，以及具备价格优势且楼龄较短的新兴商圈受到更多
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