北京核心商圈写字楼二手成交价格继续下跌

来源：写字楼时间：2023/1/6

北京海淀中关村核心商圈的写字楼价格已经跌到二万块钱了！

最新的成交信息显示，写字楼在e世界财富中心，大厦位于中关村西区，是年左右开盘销售的写字楼，目前大部分写字楼产权都是个人名下持有的二手写字楼。

目前大厦租户有字节跳动，新东方，学而思等等……

据我们统计，往年大厦的二手写字楼的成交价格普遍在2.9万-3.3万/㎡范围内，最新市场之所以有这么低的成交价格，我们分析以下几个原因：

1.限购限贷。现在已经是3.17新政实施的第四年了，无论是京籍还是非京籍，都必须有购买商业地产的指标。

而且都不能贷款。

2.疫情的原因。再加上中关村区域产业升级，对租户有经营范围的限制，曾经一度导致大厦内有很多写字楼面积空置时间接近一年。现在大厦内基本上都是互联网科技类企业，原来的电子贸易的公司已经全部搬走了。

3.销售渠道。想要快速卖出自己的写字楼，应该对接专门做商业地产的房产公司，而不仅仅是对接传统房产中介（比如链家，我爱我家，中原等等），术业有专攻，这方面还是要对接专门做商业地产的房产公司。