（央视财经《央视财经评论》）租房也可以贷款啦！长租即长住长住即安家~
党的十九大报告指出，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居，并明确了租购并举的新时代住房制度发展方向，“租赁”成为年住房市场关键词。
近期，建行深圳市分行与包括万科、华润、碧桂园等在内的11家房地产企业签署房屋租赁战略合作协议，探索市场化可持续的长期住房租赁业务的模式，力求以金融的手段撬动住房租赁市场的良性发展。最近，中国银行、中国工商银行也纷纷抢滩住房租赁市场。金融机构为何要深度介入住房租赁市场？租房也能贷款了，这个创新的金融手段对打算租房的百姓来说意味着什么？
王祖继：金融助力帮百姓租到满意的房子
中国建设银行行长王祖继表示，金融的作用就在于我们在供给方和需求方我们通过金融服务，搭建了一个桥梁，提供了融资支持，所以使得我们租户能够比较早一点改善他的居住条件，如果没有这样一个产品，你可能只能租50平米的房子，租期可能也会很短，有了这样的金融服务，那么他可能把租期长一点，房子大一点，所以这就改善了他的居住品质。
马光远：按居贷在租房金融制度供给方面具有首创意义
央视财经评论员马光远表示，中国房地产市场正在发生两个变化，第一个是整个销售到年以后，差不多商品房的销售是11万多亿，加上写字楼13万多亿，加上二手房接近二十万亿，这已经到了一个高点。第二我很多大的城市房地产市场正在进入一个从量化的市场，二手房的比重逐渐地超过一手房，那么在进入从量房市场以后，一般情况下，房地产市场的一个变化就是从原先偏重以售为主的市场进入租售并举，和当下整个房地产的重大顶层设计制度是相吻合的，比如一年买卖房子加起来快20万亿，租房市场租金只有一万亿，失衡差距非常大，到年的时候中国可能租房的人会达到4个多亿，市场相当庞大，金融机构来按照我们增收并举的制度，创造一些金融产品，比如说建行的安居贷，租房市场本身需要全方位的制度建设，金融领域，税收领域，监管领域，服务领域各个层面，金融机构贷款恰逢其时，这是具有创意金融创新。
到底是一种怎么样的模式能够给租房人带来哪些实实在在的好处，来看广州的顾先生，他是怎么算的账：
在广州务工的顾先生，打算租房，在房屋中介看到了适合自己的房源租金是每年4.9万元，如果租三年总价是14.7万元，此后他在媒体上看到有商业银行推出了住房租赁业务，他就在银行办理了个人租赁贷款来支付三年租金，并享受一次性付款租金的优惠，三年租房费用为13.68万元。
顾先生表示，一次性付款租金的话，折扣加上佣金，帮他省去了一万多元，觉得挺好。
王祖继：金融大数据让百姓租房有更多选择
中国建设银行行长王祖继表示，推出这个安居贷只是推动租赁市场形成的产品之一，这个产品很有意思，不同于以往的按揭贷款，他的作用实现了稳定租赁关系，比如我们根据客户的需求，根据他选择的房子，测算出来的租金他可能要自己拿一部分钱，再贷一部分钱，那么这个钱是通过我们的平台直接付给出租方的，这样出租方他提前拿到三年的这个租金，解决了它的流动性压力，这样来讲，他就会在租金的支付上要打一定的折扣，这个折扣不是我们建行在分享，我们是分享给了租户，这样一个过程他就减少了他的费用的支出。利率也根据它租期长短，也会有一定的优惠，通过金融的服务，是由金融服务创造了由短租变长租这样一种模式。利率打折、租金的折扣也平抑了租金的价格，至少在租期内，三年期租金不会有变化。那么有的租户可能他也需要更长，你租期长，那么租金打的折扣那就可能会要更多一点。
年中国房地产租赁公寓行业的白皮书上有这样一组数据，显示年流动人口的数量是达到了2.45亿左右，占到总人口18%，而其中70%的流动人口都是通过租房来居住的，按照目前人均元的租金来测算的话，年租金的规模可达万亿元，预测显示未来租房租赁市场可能会达到4.6万亿。租房市场如何更好满足大家的租住需求？
王祖继：长租即长住长住即安家
中国建设银行行长王祖继表示，下一步金融发挥作用当中，首先要通过金融的支持，支持多主体供给，提供可用的租赁的房源，随着房源的增加，更重要的还要在结构上满足市场化的需求，城市新市民单身的话那么在这个发展阶段以单身为主，随着他们在城市的发展，建立家庭，家庭的需要就成为一个首要的问题，所以我们也主张推动家庭式的长租，满足这样真正的城市新市民随着家庭的进入，融入这个城市，开始他们一种新的创业和生活。那么家庭式长租有两个很重要的关键点，一个是家庭，随着家庭的进入真正融入了城市，有利于他们在城市的发展，再有就是长租，长租通过金融的助力提供平台的支持，家庭加上长租，能够使得城市民能够在城市的生活和发展，增加他们的安全感和稳定感，我觉得这是将来非常重要的方向，前我们仅仅推出两个多月之后，我们的房源已经超过了4万多套。储备的房源要超过10万套，那么随着这个供给侧结构性改革多主体公举的提高，房源会越来越多。
金融应该在这个方面发挥更大的作用，履行更多的社会责任。
马光远：租房市场应该有更多大型机构参与
央视财经评论员马光远表示，必须给人一个观念就是租房本身是一个非常专业的工作，如果把租房跟买房放到一块儿的话，你会发现租房这个专业化程度远远比买房要高，后续服务特别多，你的信用等判断非常多，这些机构参与在提供金融产品、提供弥补这个方面的供应短缺的同时更多的是提供了一个全方位的服务，所以我们讲如果说租房真的成为一个生活方式的话，给大家要有安全感，安全感来自给你提供服务的方方面面的机构，要以后更多的大型机构来参与。我们现在整体的机构参与率非常低，中国机构参与租房市场只有2%，美国是20%，日本是80%，以后大量机构来参与话，市场能够稳定下来，长租就能变成长住，所以提高大型机构的参与率，鼓励更多机构参与租房市场，这是我们搞租售并举关键之举。
（本文编辑：武新阳）
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