中国房地产到了抄底的时候了吗？
最近，恒大爆出2.4万亿天价负债，宇宙房企碧桂园遭遇成立以来最大困难，国资背景的远洋集团遭遇债券票据违约。大家都对房地产避之唯恐不及了，一向不见兔子不撒鹰的外资，竟然像是40岁的老光棍见到美女一样两眼放光，跑步进场抄底中国楼市了。而且这阵仗简直就是八大门派围攻光明顶大，什么黑石、凯德中国、贝莱德、铁狮门，甚至玩金融投资的高盛和摩根斯丹利都跑来了。就仿佛整个中国房地产市场现在是一片潮水退去后的沙滩，一大堆珍珠贝河沙的都留在沙滩上，就等着人来捡。
先是碧桂园、融创、恒大这样出显房企的股票债券，虽然国内投资者早已把他们当成扫把星，但在国外投资的机构看来却是香饽饽。全球最大的影子银行贝莱德继21年抄底的万张恒大债券后，今年又两次增值的融创股票持股比例一度超过5%，牛逼到把炸药包当赚钱供给率啊。其他像高盛、瑞银、汇丰等全球知名金融机构，甚至还成立了专门买入中国出险房企股票、债券的基金。有老板要说了，这些外企是多想不开，这几大房企都暴雷了，但人家就怕你风险不高，高企强是怎么说的？风浪越大鱼越贵，大风大浪才能捕到大鱼啊，万一买入的那家房企转为维安的呢？这就中彩票了。
当然了，股票债券只是就能外资抄底的前期优质地块和办公大楼物业，才是真正让外资们趋之若鹜的oldmoney。比如被万科、绿城视为偶像的铁狮门来说，这哥们有多牛呢？纽约超过4%的商业地产都是他们家的，就连美国的代表性建筑洛克菲德中心也是他们家。那铁狮门跑来中国干嘛呢？抄底优质资产来了。
今年5月，铁狮门联合辉盛国际投资了7.27亿，收购了盛润大厦的长租公寓部分。这不是铁丝门第一次在中国大陆出手。年，铁狮们花了50.9亿拉下上海长宁区一块办公综合体，就在上海地铁二号线娄山关路的地铁上盖，这可是上海的黄金地段呢。
还有总部在新加坡的凯德集团，去年花了20.37亿，也就是七折的价格买下北京CBD的博瑞大厦，可能是尝到甜头了，今年的凯德集团专门投资的11亿新元搞了一个中国特殊机会伙伴计划。啥意思啊，就是专门抄底国内那些被低估的商业地产项目，反手就以八折的估值收购了北京苏宁生活广场，赚翻了。资本巨头也不干人口，高盛和摩根都花巨资买入内地两个物流项目，外资如此逆流而上，投资逻辑是什么呀？根本原因是现在是中国房地产的周期底步。市面上充满了各种被错杀的优质资产，外资跑来抄底了。
比如说许老板为了回笼资金，把年花亿买下的恒大香港总部来了波大甩卖，以80亿的价格卖给马云，直接让后者一个交易净赚45亿。像这样的例子还有很多。当然了，外资也不是什么资产都要，而是表现出了非常强烈的倾向性，除了出险房企的高风险股票和债券外，他们也倾向于抄底那些核心一二线城市的热点板块的资产，尤其是写字楼、物流园、产业园等具备长期持有价值，收益还稳定的项目。
比如黑石集团就趁着富力地产遭遇偿债压力的时候，花40.62亿买下了广州国际机场综合物流园70%的股权，凯德集团花八折的价格超底北京CBD博瑞，瞄准的就是市面上那些被错杀的资产，也正应着投资圈的那句话，买在无人问津，处在人生鼎沸时。这个和我们普通老百姓有什么关系呢？
现在正是房地产萧条周期的底部，大家都畏楼如虎，可这个时候正好是楼市优质资产被错杀最多的时期。如果你有足够的流动现金，那么你可以去市面上找那些被错杀的优质豪房。就跟年楼市的低点一样，如果那个时候你抄底的深圳的两套房，抵得过别人一辈子。
别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧，萧条的底部不仅蕴藏着抄底的机会，也是你逆风翻盘的好时机。
（理财有风险，投资需谨慎）
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