前言
自从20多年前珠江新城建设开始，天河就逐渐取代越秀成为了广州新的经济中心与商业中心。
自此，天河北体育中心和珠江新城双雄鼎立，新的格局已然形成。
过去的20年是珠江新城和体育中心最辉煌的时候，买房只要围着它们转绝对没错，哪怕是老破小也是翻了好多倍。
这20年来，买在天河的房子，仅仅从均价上来看，资产回报率也是领先其他区的。
甚至大部分的小区都是广州的标杆，大部分小区的涨幅也是超过了其他区的平均涨幅。
但是接下来的20年还能用以前这样的买房思路吗？
不一定，看完下面的分析，或许会对你有一些新的认知。
下面我们先具体说一下每个板块，最后再做个总结。
天河北
天河北
图上称为泛天河北区域，楼盘主要集中在1号线以东3号线天河客运站方向以西，广园快速路以南。
天河北有华阳和龙口西学位，也是天河的顶级学位。
天河北有非常成熟的配套、交通、学位，产业等，人口也很密集，也是天河最早的富人区，在每一个周期里，这里的房子都能跑赢大盘，涨得不错。
同样，有优点也有缺点，大部分楼龄有20年了，还有一些港式户型，略微跟不上现代人的追求。
另外，太过完善，没有可开发空间，无法承接新的产业和人口，没有新的增长空间。
虽然如此，但是天河北还是一个王者，有些楼盘是领涨的，同时也能跑到大盘前面去。
峻林是天河北的标杆，奠定了天河北的豪宅地位，由于楼龄、户型以及物业加分，将来也还是会受青睐。
但老一辈的传统豪宅比如帝景苑、荟雅苑，以及刚需盘信成小区、德荣小区，甚至太阳城广场、穗园小区、广梅汕宿舍之类的，上涨已出现疲态。
它们也会涨，但他们的需求是滞后于其他盘的，也就是说，在天河北，我们要锚定芳草园、侨林苑、富力天河华庭、中怡城市花园这些，只有这些涨了，其他的才有机会。
如果仅仅是需要一个学位壳，买个鸿翔大厦的一房一厅，或者金碧翡翠华庭的两房一厅就够了，好涨好卖好租。
但如果是为了坚持留在天河北，买个大面积的就有点浪费，这些大面积的总价高，产品一般，行情不好的时候是比较难出手的，甚至会跑输板块内的其他小区。
未来五到十年天河北依旧会是王者，因为它的这些优势短期内没有地方可以复制，也没有哪个板块可以替代。
地段投资论横着走了20年，而如今，在一线城市的核心地段里，时机成了次要，选筹反而成了关键。
顺便说一下天河和白云接壤的粤垦路、燕塘、天平架、沙河等地方，自住的话可以选择观山苑、院士庭、海誉居之类的。
那些天平架、沙河一带的楼梯房一样要回避。
珠江新城
图片来源网络
珠江新城的好我就不多说了，说一下现在和未来吧。
这几年入驻珠江新城的金融企业是逐步增加的，并没有你们想的一样迟暮，周边的房价涨幅不少，充分说明购买力强大，再贵也有人买。
不管你们去了白云的龙湖天奕，还是广纸的时代大家，又或者天誉半岛、星河湾、南天名苑等等这些10万+的豪宅，这些在珠江新城的涨幅面前统统不好使。
珠江新城的房子始终都是领涨的，而且回报率远超这些不在核心区的一手，领涨的意思是它涨了你才有机会涨，它不涨你就没有机会涨。
房子的价值来源于土地，土地的价值来源于商业和配套，而价值最高的部分来源于不可再生和不可以复制的资源，比如江景、广州塔以及三大CBD之一。
珠江新城的房子只有这么多，你那些广纸、广钢、广船、白云新城等，建完了还有，没有了就拆掉旁边的继续建，你有的我也有，大家都差不多，竞争很大。
所以，买珠江新城可以闭着眼睛买，但是其他地方买错了，回报率一定是差了很多的，我就不一一例举了，想知道的话可以发小区给我评测一下。
珠江新城大多是以大面积为主，很多小区都是很小的，就几栋楼或一排楼，带花园的小区就很稀缺。
中海花城湾和保利心语是带花园的刚需和改善盘，总价低但是单价高，价格容易拉动，最先领涨，而凯旋又是整个珠城密度最低的望江大盘（别墅除外），笑傲每一个周期。
它们领涨了，其他的也会被带动起来，购买力进而蔓延到其他片区。
珠江新城早期规划的时候，把写字楼都围绕在花城广场两侧，其余地方都是住宅。
当时住宅的溢价并不高，价格甚至不如滨江东的一些豪宅，开发商做的基本是从小面积一房到大面积四五房都有，产品面对的人群有投资有自住。
珠江新城早期规划了太多的住宅，一直延伸到马场附近，当然，珠江新城起来了，它们也跟着吃尽了红利。
珠江新城的房子可以长持的，不需要卖，因为卖了没有其他更好的选择。
未来的三十年，天河还是老大，带领广州参与全球竞争的责任不会变，珠江新城的地位也是不会动摇的。
对于预算三千万以上的人来说，选择珠城确实是最好的，具体的哪个小区就不说了，也没有什么房源，只能说够得上就买吧。
那预算不够三千的怎么办，当然还有其他选择。
那就是未来十年我们要看的地方，也是未来新的造富源泉的地方。
接下来再说一下天河公园和金融城怎么买，以及具体楼盘分析。
这些地方更贴近我们老百姓的需求，如果你近期打算买天河，不妨看一下，我们下期见。
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