为了祈求所在部门不被裁员，部门领导甚至听信风水师的话，将办公室门口的灯换成红色……房企裁员潮之下，人人自危，这一轮房企寒潮到底有多冷？他们又会如何度过冬天？
本文由无冕财经原创并首发，作者：张子怡，编辑：陈涧，设计：甄开心，编辑助理：陈悦珊
台风眼中心，最是安静，置身于此的人往往难以想象周围正在气流翻涌，狂风大作。
房企裁员还在持续，最新一家是闽系房企“旭辉集团“，在媒体爆出其预计年底开展“瘦身计划”后，旭辉对此否认，但表示“旭辉有会每年对绩效不合格、文化不相符的员工进行优化和淘汰。”
旭辉之前，闹的格外沸沸扬扬的有泰禾裁员“禾苗生”，本该有一年保护期的管培生们，在这场寒冬中初生特权也被收回。还有极为低调却已裁员两轮的卓越集团，拿不到赔偿金的离职员工为了日后的工作只能含恨离开。
每一个被裁员的人都曾站在台风眼中心，被裁之后才突感这场暴风竟如此汹涌。
寒潮一波又一波的袭击着房企，融资发债愈发困难；年初豪情万丈的千亿目标，年末绝口不提；楼市中，金九银十光彩不在，楼市频繁的调控让购房者犹豫......
冬天竟如此公平，寒冷袭击个人亦袭击企业，有多少人要经历人生第一次失业？又有多少企业要不断勒紧裤腰带，以防崩塌？
“写字楼大王”连裁两波
年初喊出千亿目标的卓越集团，最新的消息却是与刘强东案扯上关系。
11月22日，据路透社报道，刘强东私人助理曾求助李华，希望后者出面与刘强东案涉事女子进行调解。
▲卓越集团董事局主席李华。
事实上，在卷入这起案件之前，李华自己的卓越集团已经出现危机。据无冕财经了解，该公司的裁员已经进行两波，今年11月中旬，投资部的张霞（化名）成为第二波被裁员工。
根据张霞的描述，公司的HR跟她谈话时称：“我看你加班根本不够，没把公司当家，表现也不突出.....”最后对她说：“我建议你还是自己提离职，不然公司写裁员清退，挺影响你日后的工作。”
“HR当时对我说那些话时，我真的很愤怒。我在公司加班绝对不算少，不说数一数二，中间位置也是有的。而且我入职时，部门领导看见我加班都催促我回家，他说集团并不提倡加班，结果HR用这种理由让我走人！”张霞告诉无冕财经。
“对公司很失望，我走之前已经裁了一波卓越生（管培生），但裁员之前秋招又没有缩招，我们那会也根本没意识到公司打算裁员了，据说第二波裁完之后还要继续裁，感觉公司对员工一点都不负责。”张霞说。
张霞没有拿到任何赔偿，在与HR不断拉锯、以及找部门领导求情之下，给自己争取到五天缓冲时间，办理离职手续，离开了公司。据张霞说，交接工作准备走时，部门领导开始四处帮她介绍工作，正式离开之后约领导吃饭想要答谢，部门领导回复：“集团命令我无力改变什么，吃饭就不必了，真的不好意思见你。”
一位接近卓越集团的知情人士向无冕财经证实：“上两轮每个部门裁员15%，主要是投资和营销部门。接下来卓越肯定会继续裁员，卓越生会继续优化掉40%的人，赔偿金没有是真的。”
卓越集团何至于此？
在深圳，卓越集团的李华被誉为深圳商业地产界的“隐形大佬”，深圳CBD中心有将近四分之一的写字楼由其开发。根据深圳房地产信息网监测数据，年深圳开发商成交量TOP10中，卓越地产位居第5，成交金额位居第7名。
年，卓越集团高调宣布三年实现千亿元销售规模目标。而扩张在年就已启动，据观点地产网不完全统计，卓越集团在年新获取项目39个，货值共计亿元。与此同时，李华也一改低调无为风格，频繁出面助力企业对外合作、拿地等事务。
▲卓越集团在全国多个城市布局。
目标高、扩张快，然而成绩不好看。
“惠州和珠海的楼盘，开盘当天别的房企是人山人海，我们根本卖不动。”卓越集团一位被裁员工李进（化名）告诉无冕财经。
接近卓越集团的知情人士表示：“现在卓越的新项目已经暂缓了，本身就没钱，项目又卖不动回款很差，资金链已经周转不过来。”
谁也没想到，市场不景气来得这么快。
张霞刚进部门时，投资部已经拿了十多个项目，“当时的项目拿下来的时候，虽然价格高了些但我们计算后觉得是可以赚，但谁知道后来情况那么差，拿的项目继续做下去不赔就不错了。”
进入10月后，张霞所在的投资部愈发清闲，新项目拿地暂缓，领导开始催促员工报销，部门月招待费从30万砍成10万，外派动员大会不断召开。
这种“开源节流”还可以从卓越集团下发的内部邮件得到佐证，11月12日，该公司曾下发关于全集团“开源节流，降本增效”的工作通知。
据李进对无冕财经透露，他所属部门的组长们每天虔诚焚香拜佛，祈求所在部门不被裁员。部门领导更是请来一位风水大师看办公室格局，盆栽该移位的移位，该搬的搬，大师说“没有鸿运当头，需要红光”，领导办公室门前的灯立马换上红色灯泡。
裁员，卓越集团不是第一个，也不会是最后一个。
寒潮之下，谁能幸免？
10年前，许家印频繁前往香港，陪着新世界发展创办人郑裕彤、时任华置主席刘銮雄等香港地产大佬玩了三个月扑克，终于换来注资，命悬一线的恒大迎来生机；万科大幅降价抛售房产，一举成为当年的房企龙头；碧桂园当年只完成全年销售目标的60%，股价一泻千里，年底被标普评为“最不值得投资的垃圾股”。
10年后，巨头们也开始过冬。
恒大从去年开始降低负债率，偿还永续债，当时是为“回A上市”，如今看来倒免于今年再被资金重创的危险。10月份，许家印表示恒大全面停止招聘，内部开始打击官僚主义、开展自查自纠。
至于万科，先是在6月发起“起立坐下”的中基层改革，10月的秋季例会上，更是打出标语“活下去”。而碧桂园在今年因安全事故频出，不得不对高周转踩下急刹车，8月末被爆出“瘦身计划”。
▲万科内部喊出的“活下去”口号，曾引发一波争议。
大型房企尚且如此，排在后面的更不用说。
据澎湃新闻统计，销售额前20名的房企中，至少有7家明确提出裁员、优化员工结构，或是调整岗位、提高考核门槛等方式实现瘦身。
除了通过裁员、优化人员结构的方式节流之外，拿地速度放缓甚至停止，更是节流更有力的办法。相关数据显示，居住用地土地成交溢价率在8月份创下39个月新低（8.9%），流拍宗，流拍数创下了年以来的历史峰值。
▲各线城市住宅用地流拍数占比情况，来自CREIS中指数据。
恒大总裁夏海钧曾称，恒大未来三年不再拿地，土地储备维持在3亿平方米左右，大概每年降5%左右。保利管理层也在年中报会上表示，一线城市拿地成本高、压力大，有一定风险，公司有意识回避；下半年争取大力销售，多拿一些现金在手上，逆周期拿地。
侧面能够验证房企拿地暂缓甚至停止的是：房企相关投资岗不仅在裁员，还在缩编。
无冕财经研究员曾以求职者身份咨询地产猎头，询问投资岗的招聘机会，猎头表示：“现在这个时间段，投资岗的招聘需求比较温和。”
这一切的背后，是地产销售市场一片萧瑟。
无冕财经研究员曾在10月中旬走访广州的万科白鹭郡、万科海上明月、天河星作等多家楼盘，看房者寥寥可数。虽然买房的折扣细谈之下一个叠加一个，当时有政策说要放开限购，但购房者又在单合同还是双合同中徘徊不定。
▲今年8月一线城市房地产交易市场情况。
链家中介曾告诉无冕财经，现在买房能拿到的抽成提高了，但房子卖得不如以前好，即便抽成提高，工资也大不如过去。有一名中介的年初售房所得佣金，到现在还没拿到。
有房企为了回笼资金，甚至从全员营销变成内部员工也要购买公司所售楼盘。
据蓝鲸房产消息，荣盛房地产发展股份有限公司石家庄分公司对非销售员工下发销售任务，要求员工购买或推荐他人购买荣盛房源，如若完成不了销售目标，该员工将进入公司淘汰序列。
接近卓越集团的知情人士也表示：“卓越早就开始全员营销了，现在是鼓励内部员工也买房，员工买房可以留房一年，期满后再签约。”
更为雪上加霜的是，房企发债也频繁被终止。
富力地产60亿元、花样年50亿元的租赁住宅专项债券，深圳市龙光控股一笔35亿元的住房租赁专项公司债券，雅居乐控股80亿元的私募公司债券，合生创展亿元的小公募，以及泰禾集团的一笔原计划募资金额不超过98亿元的融资计划，此前均被中止或终止审查。
储粮、节流、谨慎决策，大家一起静待冬天结束。
（文中应采访者要求，李进、张霞为化名。）
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