大家经常听到的一句话就是不建议您买公寓，写字楼或商铺。可这是为什么呢？相信大部分人不太清楚其中缘由。今天小编就给大家来讲一讲。
大部分人买公寓，写字楼，商铺都是为了投资，想要以租养贷，或者收租金。但是这其中的不确定性太大了。想要出租一间房子不仅和房子的租金多少有关，还和地理位置，物业好坏，物业费高低，以及维护成本等息息相关。
公寓大家都知道是商住性质，它可以作为住宅来使用，但是因为商水商电，生活成本会很高，再加上产权年限只有40-50年，且不能落户等原因，所以把它作为住宅并不是一个好的选择。那么如果把它租出去呢？首先，因为其性质，配套设施等问题，在公寓办公的公司规模一般不会太大，租金也不会高，投资意义就失去了一大半，而转卖的时候又会因为高额的税费导致房价上涨的部分都用来交税，收益可以忽略不计，所以不建议大家买公寓。
商铺的不确定性大，商铺没有办法控制它的定位。假如：隔壁是卖奢侈品的，那你的商铺卖油条显然是不现实的；其次商铺的位置，以及周边道路情况对商铺影响很大，只要道路规划有变动，商铺的价值也会跟着变，接着是招商问题，即使是在很繁华的地段，如果空置率太大，那么也不会有多少顾客。最后就是转卖时的税费问题了。
写字楼是风险最不可控的，地段，物业管理，物业费，停车费，空间维护费，商业圈的变化等等，都会给写字楼的出租带来不可估量的影响，不稳定性大的投资也是风险最大的，不过收益和风险是相对的，不管是公寓还是商铺又或者是写字楼，只要操作得当，且运气比较好，收益大于投资的也比比皆是。
国家规定，二手房交易时需要交的税有：个人所得税，土地增值税，契税等，一般情况下，住宅都会有各种优惠，例如满2年，免收增值税，满五唯一免除个人所得税等，但是公寓，商铺，写字楼不管什么时候都要交全额的税费，算下来，要比普通的住宅多出七八个点的税费甚至更多。
你觉得商铺，写字楼，公寓值得投资吗？为什么？欢迎留言大家一起讨论
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