来源：小白读财经
作者：熊大
要说烂尾楼，国内最出名的要数天津大厦了。
据镁刻地产：
12项世界之最和中国之最并没有改写天津大厦当下烂尾的命运，这栋顶着中国结构第一高楼巨大光环出世的建筑，在过去12年间几乎经历了所有危机——停工、复工、缺资金、转让等等。盛名之下，命途多舛。
而这仅仅只是国内写字楼现状的冰山一角。
摩天大楼并不“摩天”
大城市的豪华写字楼乃至地标式摩天大楼，表面上光鲜亮丽，实则部分空置率很高，租金持续下跌。仅以深圳为例，去年一季度深圳各主要片区写字楼空置率，其中前海达到了惊人的近60％。
有人说，深圳不是创业之都吗？前海那么多公司，为啥空置率那么高？这其实是因为集群效应。深圳其实很多公司注册在前海，但办公却是在福田、南山等中心区，为什么？因为福田集中了大量金融公司，南山集中了大量科技公司，如果办公都在一起，这对于降低沟通成本、交通成本，以及享受相关配套和政策红利等是很有利的，就好比美食一条街，道理是一样的。
有人又会问：既然有集群效应，那为什么集中了大量优质资源的一线城市，写字楼一样空置呢？
先来看一组数据：
今年二季度，上海写字楼空置率明显上升，北上广三地写字楼租金价格出现较大幅度下跌。说实话，其实我国商业地产的下行压力早在年就开始了，去年年初关于深圳写字楼空置的话题就不绝于耳，而今年的疫情可谓是雪上加霜。摩天大楼的租金并不“摩天”，据
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