日前，国家统计局公布了3月份70城的房价，其中有38个城市的房价上涨了。其中南宁新建商品住宅销售价环比上涨0.2%，同比上涨10.5%。工资没有涨，房价倒是不停上涨，对于很多刚需而言，买房的压力又增大了。
最近身边有几个朋友都房价又涨了，手头上有一些钱，想买一套属于自己的房子，但是买住宅首付又不够，公寓相对来说，户型小，总价底，门槛低，我能买公寓吗？
这个问题相信也是很多人想要问的。在大城市里奋斗，一直租房子住，总是不踏实，尤其是对于很多很多女性而已，都非常想要拥有自己的一套房子。
钱不够买住宅，到底能不能买公寓呢？首先我们来对比一下住宅与公寓的优劣势。
住宅优点：70年产权，能落户，能读书，税费低，首套房首付两成（有些城市是3成），好转让。
住宅缺点：房价高，门槛高，压力大，即使付起首付，月供压力也是压的很多人喘不过气来。
公寓优点：总价低、户型小、门槛低，而且不限购，相对很多人而言，住宅买不起，但是公寓买得起。
公寓缺点：40或者50年产权，不能落户不能读书、不通燃气，商业水电，成本非常高，首付50%，商业贷款利率相对较高，而且因为户数比较多，居住体验差。最重要的一点是，公寓因为是商业性质的，升值慢就不说了，如果转手出卖的话，税费还非常高，税费高就导致很难转手，即使转手出去了，后期的税费也差不多抵扣升值的钱。
对比起来，买公寓与住宅的优劣势一目了然。这也导致了市场上很多公寓，卖了几年都没有卖掉。在南宁，这一两年，涌现了几十个公寓楼盘，因为原本很多写字楼卖的是写字楼产品，但是因为写字楼过剩，只能把写字楼改造成为公寓进行出售，这种公寓的居住舒适度还会更差。
那么到底能不能买公寓呢？
首先，想清楚自己的目的是什么。如果是为了先买套房子住着，过渡一段时间，等过几年再卖掉换大房子，那么你就要注意一个信息，商业性质的公寓，转手很难，而且税费高，这意味着，你有可能会被套牢了，过几年卖不出去，换大房子就更难了。
此前，身边一位亲戚就有类似的经历，当初买公寓时，是当作投资的，公寓的缺点也能接受。谁知道，后来遇到资金困难，想对公寓进行出售，价格低不说，还卖不出去，非常后悔。
其次，如果要买公寓，无论投资还是自住，建议选择70年产权住宅性质的公寓。这种70年产权的公寓，是和住宅一样，可以落户读书的。
最后，如果手头上实在是买不起住宅，而又想拥有自己的一套房子，公寓的各种缺点也能接受，那你就买，买不到住宅性质的公寓，就买地段非常繁华的，即使将来自己不住，即使想转手卖不掉，至少还可以收相对比较高的租金，当个包租婆。
当然，如果你是土豪，自己本身已经坐拥几套住宅，市场又限购，而你仅是买公寓进行投资的，那就可以下手。
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