张家口房价在不断上涨买房的人喜闻乐见心里十分得意觉得自己早买就是赚了。
但也有人说我买房只是用来自己住的又不能卖了换钱只有那些投资者和炒房客转手卖了才算真的赚了。
那么真的是这样吗我们详细来看
01房子没卖出去算不算赚
按其推理即使房价涨到10万一平如果他还是唯一住房他的身价是万但是他不卖那么就是纸面财富他不会卖了房去租房因为家庭不允许其次子女上学读书。那么这一切是否是无意义的
如果房子从16年的万涨到了现在的万你不出售能赚到万吗
不能
因为房子没有卖出去就但是说你能没赚到万吗
也不能
因为如果当初没买到现在没买那么将真金白银的多花万所以应该庆幸少花了万这万是你租房赚不到的。
房子会永远不卖吗
如果不用来出售将来也不会那只有使用价值而没有商品价值使用价值是不变的所以不能算赚了。
这个社会没有人保证房子永远不出售价格涨了家庭的总资产上升≈可以操控更多的资金至少在遇到紧急情况如大病等的时候手里的最后一张底牌会大一些。这个时候房子涨价的部分就会成为真正的真金白银当然是赚了。
关于资产增值
如果我们将此过程定义为没有完成出售的交易那么准确来说是资产增值。
那么资产增值有没有好处呢有的因为你的资产增值了你在当下这个时候的借贷能力增加了不过很多人没有把资产增值的价值利用起来所以感觉没有实质性的赚到如果你现在拿房子去做抵押贷款贷款额也必然是增加的。
02专业名词解释
这么简单的问题怎么会被绕晕了那我用财务方面的名词来解释。
我们将整个买房的过程分为和两个阶段
说明你看上了这套房子你早晚得买那么你早买一年那么这套房子就节省了万的成本。从这个维度来说是赚的。
因为无论如何你是要买房子的那么购买的时候花费的成本越低越好。买的早就剩花钱也少一年时间节约了万的现金流出就是以更少的成本得到了同样多的资产。
说明这套房子你已经买到手了交易之前的事情不在考虑范围之内。
我们将持有的未来分为两个方向
1、卖了房子卖了以后你得到了万这样以来你立刻获得万的收益明显赚了。
2、不卖房价怎么涨你不卖那么你的现金流是没有任何变化的。本质上你的资产是增加的现金流不变但在你急缺钱的时候能用它换到更多资金哪怕你同样不卖也可以通过抵押贷款获得更多的资金。简单说房价没有改变你的先尽量但是增加了你的资产你说你赚了没。
03一道算术题
还不明白那我们用数学角度来阐述吧
1、年年初买房
以万购入假设房子平米两成首付20万30年按揭每月还款.81(元)。
PS当时房贷可以申请到9折首付可以申请到2成。
2、年7月份买房
房价翻倍以万购入三成首付60万30年按揭每月还款.69(元)
PS最近房贷利率上调了10%首付上升到3成。
3、永远不买房
此情况更不用分析了上面连个方法还能在20年后拥有一套房产而这个没有获得任何资产。如果你有一套可以自住的住宅那就意味着你不用每个月交房租这难道不是一笔财富不要把房贷什么的拿来比房贷是房子价值的一部分而房租只是消费。
所以说。不管是自住还是投资买房都是一件越早越好的事情。与其每个月几千块钱拿去风险给房东不如咬紧牙关付首付还房贷。住在自己的房子里才醉安心。
中投全球汇医院中间位置。项目周边除了有凤凰城这个醇熟的社区配套还有北侧北方学院的学府气息和人流更有正在修建的纬二桥现该地块在经开区乃至张家口人气巨大。
中投全球汇五证齐全预售证号房预售证第号
项目为凤凰城御府房价、户型图二期公建部分项目建筑面积约平米以ARTDECO建筑风格雄伟挺拔是张家口经开区地标建筑。
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区位
户型鉴赏
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中投全球汇40--70㎡Artdeco风格小公寓正式发售均价元/㎡。
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