做电商的朋友一定会一个词非常敏感，那就流量。其实不仅仅是线上需要流量，线下也需要人流。许多人认为现在线上如此发达，许多线下商场一定非常难做，事实并不完全是这样的。在香港就有许多大商业中心，人流量依然非常旺。
特别是位于香港尖沙咀的海港城。海港城每年的人流量超过了1.5亿人次。算下来的话等于每天有50万人次的人流。最重要的是这个商场的客人消费能力都特别强。全香港每年三分之一的奢侈品是这个商场卖出去的。
海港城是一座人人都想得到的商业中心。海港城是亚洲最大的购物中心之一，出租的面积高达平方尺。这里有超过个品牌入驻，另外大型餐饮店就超过了50家，堪称是城中之城。
整个海港城是由两栋写字楼，跟几个购物中心，另外还有一个海洋中心跟广东道上面间铺面组成。这样的规模放眼全球都是数一数二的。海港城从70年代开始兴建，直到现在还一直在扩建。
每个去到香港的游客都是必须去海港城购物，因为这里是真正的购物天堂。海港城每年的总营业额超过了亿，占到了香港零售总额的10%以上。海港城的租金也堪称是全球最贵的地方。这里一平米的月租金在20万左右。令人更加惊讶的是，即使是这么贵的租金，全球的各大品牌依然在争先租用这里的商铺。
海港城最近五年租金几乎已经翻了2倍。几年之前，海港城一年的租金收入才30多亿，现在已经涨到了多亿。海港城一年的租金收入就等于一家大型上市公司的营收了。事实上海港城也是香港著名的上市公司九龙仓的旗舰资产。
九龙仓背后的包玉刚家族也是靠着这个商业中心而富过数代人。海港城还有一个厉害的地方，就是海港城这块土地的地契竟然长达年。所以说包玉刚家族是打死也不会卖的。李嘉诚在北京投资了20亿，开发了东方广场，但是他却只有40年的使用权。这40年，李嘉诚只能回收七八百亿，如果算上通货膨胀跟银行利息，李嘉诚可能还亏本了。
海港城就不一样了，当年包玉刚花了22亿买下了整个九龙仓公司。这块地皮不过是九龙仓公司的众多资产之一。不过如今一年的租金就赚回了当年的所有成本。
其实说起来，李嘉诚也曾经跟海港城擦肩而过，不然的话，他现在的资产将更多。李嘉诚在年的时候，曾经尝试收购海港城的母公司九龙仓。李嘉诚曾经一度拥有九龙仓22%的股份。
不过之后包玉刚给李嘉诚开出了条件，李嘉诚为了5千万的利润，最后把九龙仓22%的股份卖给了包玉刚。
其实这笔交易很难说到底是亏了还是赚了。李嘉诚虽然错过了海港城，却获得了包玉刚的信任，同时也获得了汇丰银行的支持。包玉刚当时是汇丰的董事，而且包玉刚当时的实力也远在李嘉诚之上。
李嘉诚常常说在生意上，如果能够赚10块钱，他就会选择赚9块。当年李嘉诚把股票卖给包玉刚的时候，其实市价可以多赚20%。不过李嘉诚却让利给了包玉刚，因为李嘉诚也获利了几千万了，当时长江的市值不过才几个亿。等于说李嘉诚一次交易就赚了长江10%的股份了。
包玉刚非常欣赏李嘉诚这个小老弟，后来才让汇丰把和记黄埔公司卖给李嘉诚。包玉刚家族获得了九龙仓之后，包玉刚的女婿吴光正就在前人的基础上才有今天的成就。
包玉刚家族虽然坐拥海港城这个超级巨无霸，但是他们却非常低调。包玉刚曾经一件浴袍就穿了30年。如今这件浴袍被捐给了宁波博物馆。包玉刚的外孙吴宗权现在继承了外公的海港城，他也继承了外公的意志品质。
他曾经在香港的海滩上救了一个落水老妇。这是非常难得的事情。这个商场一平米月租金20万，各大品牌却抢着租，商场每年收入超过亿，包玉刚家族堪称真正的华人首富家族。
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