许多年之前，王健林曾经去香港考察。当时王健林站在香港九龙的君悦大酒店，望着对岸繁荣的香港中环。王健林当时就发誓有生之年，一定要在香港购买一栋摩天大楼。不过如今多年过去了，王健林已经当了3次的中国首富，而且还在内地建了个万达广场，但是却还买不起香港中环的一栋摩天大楼。
许多人只知道香港的摩天大楼非常多，但是却不知道香港的摩天大楼都这么贵，连王健林也买不起一栋香港中环的大楼。那么香港中环的大楼到底有多贵呢？3年之前李嘉诚卖掉了自己中环中心的75%的权益，仅仅是75%的权益而已，你知道售价达到多少么？足足高达多亿。买方集中了多个财团才有能力买下这栋大楼。
在香港可以在中环独自拥有一栋大楼的富豪，那都是超级顶级的富豪了。比如说中建大厦背后是香港的许晋亨家族，信德中心背后是何鸿燊家族，长实中心则是李嘉诚的物业，当然还有非常著名的香港国际金融中心。这栋大楼则是郭炳联家族的资产。
香港两栋最高的大楼，一栋是米的香港国际金融中心，另外一栋是米的香港环球贸易广场。许多人可能无法想象这两栋大楼的价值。这么说吧，如果郭炳联把这两栋大楼都卖掉，那么可以买下整个小米集团了。
小米集团目前的市值高达3亿左右。不过这两栋大楼加起来的市值也差不多是如此。香港国际金融中心是全球最赚钱的摩天大楼，每年可以坐收大约90亿的租金，而且租金还在逐年递增中。香港国际金融中心是许多全球著名的金融机构的总部所在，另外香港金管局还有恒基兆业也在这里设立总部。单单是这栋楼的市值就高达2亿左右了。
环球贸易广场建立的时间晚一些，位置也不在香港中环，而是位于香港中环对面的九龙。这栋大楼建成的时候，曾经是香港第一高楼，全球的第五高楼，不过如今全球贸易广场的高度也已经跌到全球的前十之外了。因为最近几年中国内地一直在拼命建高楼。
由于地理位置的差距，环球贸易广场的商业价值没有那么高，一年的租金只有40亿左右，所以这栋大楼目前的市值大约是1亿左右。那么这两栋加起来已经价值4千亿了，可以买下整个小米，差不多可以买下半个京东。
许多人都知道王健林在内地有个万达广场。个万达广场的估值多少呢？年万达曾经在香港上市，当时的市值是亿左右。那个时候万达广场的数量是个左右，如今万达广场已经有多个了。那么现在万达的估值应该是0亿左右。
也就说个万达广场的总价值也没人家两栋楼高。这就是为什么王健林至今还买不起香港中环一栋摩天大楼的原因。目前香港环球贸易广场每平米每月的租金大约是元，这已经超过了内地任何一栋的写字楼的价格了。
上海最高的写字楼是上海中心大厦，每平米每月的租金大约是元。广州跟深圳写字楼的价格则更低一些，大约是到元。北京最贵的写字楼是刚刚竣工的中国尊，这栋大楼目前的每平米每月的租金可以达到元左右。
可见环球贸易广场的租金有多高了。不过元其实还不夸张，因为香港国际金融中心的价格更高。这栋大楼每平米每月的租金高达1元，是全球租金最高的大楼，而且还基本上是供不应求。当然这栋大楼也有非常大的优势，地下直接连接香港中环的地铁站，旁边是著名的四季酒店。在香港国际金融中心就可以直接完成登机登记，然后直达香港机场登机。
更加恐怖的是，这两栋大楼不过是幕后老板郭炳联家族的一部分资产而已，还不是他们资产的全部，所以可以说郭炳联家族才是真正的中国首富。郭炳联跟王健林不一样，他们盖的这些大楼，大部分都是用自己的资金，而不是用银行的资金，这就是最大的区别。
郭炳联家族一直是崇尚低负债运营，目前他们的新鸿基总计负债才几百亿。别看几百亿这个数字，人家的总计资产就高达几千亿，而且还有上千亿的现金。如果按照整个资产规模，就等于你买了一套房子，但是给了9成首付。内地的地产商大部分负债率都是8成左右，这就是巨大的差别了。
郭炳联是香港富豪郭得胜最小的儿子。父亲去世之后，郭炳联跟两个哥哥一起继承了新鸿基。当年父亲的安排是，大儿子郭炳湘当主席，另外两个儿子则是董事总经理。其实郭炳联本来也不是一把手。
不过年一个事情改变了郭得胜家族的命运，也改变了郭炳联的命运。这一年郭炳联的哥哥郭炳湘被张子强绑架。虽然后来郭家支付了6亿救回了郭炳湘，但是从此郭炳湘变得是生性非常多疑。之后郭炳湘不断猜忌两个弟弟，甚至把自己的红颜知己招到新鸿基当执行董事。
郭炳联跟二哥郭炳江非常生气。于是两个人联手罢掉了郭炳湘主席的位置。郭炳湘一气之下，就送了一份高密给香港。这让郭炳江最终被判入狱5年。不过郭炳湘也没有成为赢家，弟弟入狱之后，他虽然从家族分到了几百亿的资产，但是他却在2年之前突然中风去世，并且最终不幸去世了。两个哥哥一个去世，一个入狱，郭炳联只能一个人撑起了新鸿基帝国，郭炳联也成为了公司的一把手。
其实郭炳联也是一个非常出色的企业家，他自己也是一个高材生，他曾经在英国剑桥留学，后来又去美国哈佛进修，拿到了商业管理的硕士学位跟法律的博士学位。在商界郭炳联多年来也表现非常稳定。如今在郭炳联的努力下，新鸿基在经历了一系列的内斗之后，依然保持快速地发展，这也可见郭炳联的能力。
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszyzl/7568.html
